[新聞] 房市反轉首部曲業者堅不讓價改推低首付、送家電

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/03/12 20:21)推噓8(9推 1噓 20→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/16079 內文：房市反轉首部曲業者堅不讓價改推低首付、送家電全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3 ％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法，以拉抬成交。買賣認知價格卡住「技術性讓利」出籠從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值 10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION 」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵 1.2萬起，超級優惠方案。指標建商帶頭低首付方案搶客台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出低自備68萬起購屋。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付、低自備為主，降低購屋族門檻。羊毛出在羊身上換算房價折讓小成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消費者出手購屋。不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。心得： ceca大已經多次提醒現在不要碰預售結果還是有人不信邪信貸跑去買預售 A7、竹北、新埔、竹南、頭份結果現在要交屋了銀行說沒辦法貸8成現在就只能祈禱央行快點放鬆管制了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678623698.A.58D.html

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CCOOGG

03/12 20:23, 3年前 , 1^F

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alexstag

03/12 20:26, 3年前 , 2^F

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a9509028

03/12 20:36, 3年前 , 3^F

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