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[請益]收租物件評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間3年前 (2023/03/13 15:10), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 15人參與, 最新討論串1/1
請問要配置收益改套物件，有兩個標的請益版上大大 兩物件都在國立學校鬧區5-8百公尺範圍內。 A 物件開698萬，公寓5樓格5套，無頂加，建坪28，40年屋 滿租無法看房，年收48萬，周遭都是同類建築。 騎樓比較凌亂，無人行道空間，機車比較不好停放。 開價約6.9%投報 B 物件開1098萬，公寓4樓格5套，建坪32，40年屋 剛改套完，預估收益年收60萬，還有空房可以看 隔壁是國宅造鎮區，有人行道有機車停車格等公共空間。 開價約5.4%投報 新手菜雞，想聽聽大家的意見，目前缺收入證明，所以找這種物件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.133.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678691418.A.831.html ※ 編輯: smoothapple (36.235.133.105 臺灣), 03/13/2023 15:10:46
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03/13 15:47, 3年前 , 1F
你應該直接說哪間國立的吧= = 我覺得有些國立的也很危險...
03/13 15:47, 1F
推
03/13 15:49, 3年前 , 2F
地點比較重要啦 因為就算私立末段 如果本身就在市區的
03/13 15:49, 2F
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03/13 15:49, 3年前 , 3F
學校也不怕
03/13 15:49, 3F
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03/13 15:50, 3年前 , 4F
關鍵字：一中街，3間國立學校，一中，體大，中科大。
03/13 15:50, 4F
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03/13 15:51, 3年前 , 5F
這裡人口崩盤可能台灣被佔領吧
03/13 15:51, 5F
推
03/13 16:12, 3年前 , 6F
不是要講反話 認真覺得這個投報都這麼好他們幹嘛賣
03/13 16:12, 6F
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03/13 16:12, 3年前 , 7F
快7%還可以借款8成
03/13 16:12, 7F
推
03/13 16:15, 3年前 , 8F
可能只是套房收租煩，不想做了而已啦
03/13 16:15, 8F
推
03/13 16:28, 3年前 , 9F
公寓改套不見得八成
03/13 16:28, 9F
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03/13 16:29, 3年前 , 10F
A隔幾年了?
03/13 16:29, 10F
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03/13 16:29, 3年前 , 11F
外加即便收租掛帥的我 看房也不會你有投報就無視其他
03/13 16:29, 11F
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03/13 16:30, 3年前 , 12F
還會有其他的考量在
03/13 16:30, 12F
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03/13 16:30, 3年前 , 13F
這麼好 你幹嘛賣 是很常見的腦補小劇場
03/13 16:30, 13F
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03/13 16:31, 3年前 , 14F
所以該考慮的是 是否有出手的價值
03/13 16:31, 14F
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03/13 16:48, 3年前 , 15F
我也覺得很好奇，所以才會Po上來問問看
03/13 16:48, 15F
推
03/13 16:49, 3年前 , 16F
屋主要賣很多原因 財務狀況 有更好投資標的 要拿去爽
03/13 16:49, 16F
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03/13 16:49, 3年前 , 17F
但這意義不大 你應該就物件去評估
03/13 16:49, 17F
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03/13 16:50, 3年前 , 18F
出租 增值 貸款 轉手 他各自拿了多少分去做一個評比
03/13 16:50, 18F
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03/13 16:50, 3年前 , 19F
跟其他物件甚至其他投資工具去做比較
03/13 16:50, 19F
推
03/13 16:52, 3年前 , 20F
請房仲聯絡有兩個原因帶看的房客，讓你進去評估狀況
03/13 16:52, 20F
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03/13 16:53, 3年前 , 21F
1. 隔套衛浴排水防水狀況
03/13 16:53, 21F
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03/13 16:53, 3年前 , 22F
2. 無頂加的天花板是否有滲漏狀況
03/13 16:53, 22F
推
03/13 16:58, 3年前 , 23F
我可能會選B
03/13 16:58, 23F
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03/13 16:58, 3年前 , 24F
因為剛改完，比較可以挑房客
03/13 16:58, 24F
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03/13 16:58, 3年前 , 25F
四樓比五樓佳，月收高
03/13 16:58, 25F
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03/13 16:58, 3年前 , 26F
都更機率高？整體環境比較好？
03/13 16:58, 26F
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03/13 16:58, 3年前 , 27F
而且如果你沒有人頭的話，要買第三房比較辛苦，這一間
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03/13 16:58, 3年前 , 28F
可以貸比較多
03/13 16:58, 28F
推
03/13 17:02, 3年前 , 29F
這裡收租件可以，增值就慢慢睡吧。改建？台中74內還
03/13 17:02, 29F
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03/13 17:02, 3年前 , 30F
一半空地，看你曾孫是否能等到
03/13 17:02, 30F
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03/13 17:03, 3年前 , 31F
不過要有時間去處理房客雜事就是了，
03/13 17:03, 31F
推
03/13 17:13, 3年前 , 32F
B就是把裝潢金額灌進去阿!!很好奇A有電梯嗎??
03/13 17:13, 32F
推
03/13 17:13, 3年前 , 33F
我還想說樓上為什麼知道地點了 原來推文有補
03/13 17:13, 33F
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03/13 17:15, 3年前 , 34F
你某方面特強 其他自然弱 自己要去綜合評比找適合自己
03/13 17:15, 34F
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03/13 17:15, 3年前 , 35F
財務規劃跟個性的
03/13 17:15, 35F
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03/13 17:15, 3年前 , 36F
建議不要買剛改完的，有人住過才知道有什麼問題
03/13 17:15, 36F
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03/13 17:16, 3年前 , 37F
要也是買來自己改
03/13 17:16, 37F
推
03/13 17:40, 3年前 , 38F
台中租屋社團一堆都指定爬梯最高三樓，如果附近很多類似
03/13 17:40, 38F
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03/13 17:40, 3年前 , 39F
的隔套，那你的優勢是什麼？獨洗獨曬？子母車？
03/13 17:40, 39F
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03/13 19:27, 3年前 , 40F
感謝提醒，會更謹慎評估
03/13 19:27, 40F
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03/13 20:14, 3年前 , 41F
第一次看到講國立學校 一般看大學吧 逢甲一個打三個
03/13 20:14, 41F
推
03/13 23:20, 3年前 , 42F
我選B
03/13 23:20, 42F
推
03/14 07:00, 3年前 , 43F
剛改套完的B跟本就不用考慮
03/14 07:00, 43F
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03/14 07:00, 3年前 , 44F
先去看A持有多久吧！
03/14 07:00, 44F
推
03/15 03:57, 3年前 , 45F
投報率也太高了 自己買桃園一個月三房話1500 才租3萬
03/15 03:57, 45F
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03/15 03:57, 3年前 , 46F
/月
03/15 03:57, 46F
推
03/17 14:02, , 47F
投報都假的 自己算最準
03/17 14:02, 47F
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03/17 14:02, , 48F
你知道內線嗎？ 很多交易完 你就知道為什麼是這個價錢了
03/17 14:02, 48F
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03/17 14:04, , 49F
有看過全新改完很難租出去的物件 改的手法完全過時 不符
03/17 14:04, 49F
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03/17 14:04, , 50F
現在租客需要 不是新就可以高價租 先裝成租客去看看就懂
03/17 14:04, 50F
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