如何看懂正確的實登與區域行情已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間3年前 (2023/03/14 19:51)推噓3(6推 3噓 9→)

留言18則, 11人參與討論串1/1

先講結論，非業者很難先上圖 A案 https://i.imgur.com/x1XtIeF.jpg

看到這張圖很多沒有深入研究就會產出謬論對我就是在說那些只會用數據的學者跟記者還有整天戰區域實登的鄉公所戰士平均房價個人一直覺得是很蠢的一件事那會讓你認知錯誤感覺錯誤判斷錯誤上面這個案子當初100%全部完銷有地主戶但預售已經全部賣完了加上目前無轉手紀錄買方大多以自用或出租為主最重要的是轉手後有高額重稅需要持有6年後才有400萬免稅如果要重購退稅也很困難也因為房價飆漲真的要買新房換大也有困難所以這個案子的實登就會有僵固性 108年的數字也會拉低區域成交價造成研究報告失真 https://i.imgur.com/01x3cX8.jpg

這個案子在旁邊當時成交價比A案貴3-5萬但因為他有些地主戶成屋才拿出來賣地主賣分回戶只課10%的稅金所以有些地主可能不缺房就實價售出一來一往差快20萬而且講個抱歉的大雄的建案很難拿到區域高價不是說他不好是有更好的但當樓下有回收廠的建案成交都可以到75萬而且只疊了10%的稅金那就代表未來非地主戶銷售的單價會更高了去年受邀去東森新聞雲那天有點尷尬以為podcast沒鏡頭很邋遢衣服還跟別人借的那時候我就說 https://youtu.be/P1SyOTvnkl0

https://i.imgur.com/LN8zAOc.jpg

板橋七字頭是短期滿足點說我馬後炮的請正名一下我叫先知回到大雄當時成交價還沒這麼高因為當時景氣是停滯的但當大雄36坪可以賣到72-75 如果小坪數預售6字尾七字頭那是什麼？ https://i.imgur.com/nYYhGmJ.jpg

去年12月景氣可是很冷很冷遠雄買到75是凱子嗎？換個說法，買得起三千萬的成屋有這種手骨的是笨蛋嗎？不是吧我們再把鏡頭轉回我以前賣過的南山公館… 的旁邊的南山大苑 https://i.imgur.com/tgCiF2m.jpg

成交的價格已經跟當年南勢角旁邊的達永春嶺一樣了而當年均40-45的南山公館剛好遇到疫情最嚴重的時候但因為格局好價格合理百分之百完銷 https://i.imgur.com/RHSJSmn.jpg

咦不是還沒交屋嗎？為什麼會有登錄價？還不止一戶欸因為還換約就是會登錄啊還記不記得我的粉絲某s？跟我吵換約不會登糾纏許久的請問換約會不會登？看圖就知道了回到重點所以根本沒有預售能不能買的問題每個區域都會有不一樣的環境南北環境完全不同不可一語敝之大雄大坪數成屋賣72-75 旁邊預售68-72能不能買？再說一次這是什麼 https://i.imgur.com/84iFeOc.jpg

結論 1:沒有不能買的成屋預售只有不能買的價格 2:真的想買房子多做功課多跑案場不要當雲玩家整天看591跟樂居價格是看出來跑出來談出來的 3:換約內政部會不會登記？某s你還要吵嗎我講過了台灣就是個開發中國家會慢慢邁向法制化政府都會登記只是什麼時候揭露而已他不登記怎麼查你税？ 4:也是我要講的重點我去的案子賣的案子我都算過了如果不是有洞鑽我那可能一年5-7億這樣賣就因為算過了 https://i.imgur.com/HkSTbFb.jpg

才有辦法保持高檔不然有幸要加入房地產的去應徵男跑單看看 5:與其整天爬樂居不如多約仲介多看案子那數字才是真的 6:江北很多案子沒交易好的點越來越少後面都會賣離捷運較遠的地所以預售不見得創新高但早期推的好房好地如國美翠亨村先建後售的潤泰三期各位看看好了開出來的房價跟租金絕對是板橋新天價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.48.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678794692.A.3AE.html ※ 編輯: NovaShin (223.140.48.202 臺灣), 03/14/2023 19:54:21

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destinygirl

03/14 20:04, 3年前 , 1^F

03/14 20:04, 1^F

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NovaShin

03/14 20:05, 3年前 , 2^F

03/14 20:05, 2^F

推

Ddylan

03/14 20:10, 3年前 , 3^F

03/14 20:10, 3^F