PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 顏炳立：今年高雄房市量縮房價看跌 建商

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2023/03/17 21:23), 編輯推噓35(38推 3噓 37→)
留言78則, 44人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/16165 內文： 2023/03/17 21:00文/記者林耀文 今年全台房市交易呈量縮趨勢，戴德梁行董事總經理顏炳立預估，2023年全台房市交易約 為30萬棟。高雄今年房市發展，將呈現量縮、價緩跌趨勢，蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌 15%，就是消費者應該進場選購好宅的時機，但是，高雄房價要下跌2成以上的機會，只有 七個字奉送：絕對不可能的事！ 高雄市不動產開發商業同業公會於今(17)日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會 員大會」，大會由理事長陸炤廷主持，該會今成立47週年，目前擁有會員公司679家、會 員代表1750人。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，2023年的市場撲朔迷離，預期供給量至少會減 少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以 下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的。今年 高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，畢竟所有成本都在 上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。 出席大會並專題演講的戴德梁行董事總經理顏炳立也分析，以土地市場交易趨勢、商用不 動產市場與全國買賣移轉棟數觀察，全台土地交易從2020年的3049億元高峰，逐漸下降至 2021年2893億元，2022年更大幅縮減4成僅達1718億元，已可顯現市場看淡，建商出手購 地態度轉為觀望，今年2023年預估將進一步量縮至1500億元。 至於南部房市走勢，自從2022年土地大漲後，改寫市場產品生態，透天厝逐漸稀缺，蛋白 區大樓小宅產品成為主流，房價帶也從4、5年前的15萬元平均價位帶，一舉跳空漲到單坪 30萬元的無良價，卻也成為市場最大利空，影響買氣轉為觀望。 顏炳立認為，今年高雄房市可說大勢已去，將呈量縮、價緩跌趨勢發展，加上政府打炒房 與銀行限期18個月開工，且斷金流的壓力增強，建商宜減少庫存量體且保留現金為上策， 議價空間可視情況調整，但是，消費買家也不用過度期待，房價會大跌2、3成而跌回起漲 點的1字頭，只有七個字奉送：那是不可能的事！蛋黃區若較去年成交價下跌10%、蛋白區 跌幅出現15%，就應趕緊搶進選購優質好宅！ 同時以南港發展經驗預估，高鐵站區房市成長力道仍強，未來仍有成長空間可期待，10年 內必將成為新蛋黃區。購屋有利方向，即為買蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼！能買透天，就不買 大樓，買方不任性，就等賣方認命！ 心得： 顏總開示了 高雄蛋黃區房價要跌10%、蛋白區房價要跌15% 那麼問題來了 高雄現在哪邊算是蛋黃區、哪邊算是蛋白區呢？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.195.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679059425.A.6B9.html
推
03/17 21:24, 2年前 , 1F
顏總有點不準呀
03/17 21:24, 1F
推
03/17 21:27, 2年前 , 2F
聽龜勒號
03/17 21:27, 2F
推
03/17 21:36, 2年前 , 3F
「若」
03/17 21:36, 3F
推
03/17 21:39, 2年前 , 4F
他可能沒看到329那群要新開案的建商打算做多噁心的事
03/17 21:39, 4F
推
03/17 21:42, 2年前 , 5F
呼叫ceca~~
03/17 21:42, 5F
→
03/17 21:42, 2年前 , 6F
之前說絕對不會便宜,現在又說可以價跌,但超過2成是不可能的
03/17 21:42, 6F
→
03/17 21:43, 2年前 , 7F
下次要說啥....
03/17 21:43, 7F
推
03/17 21:45, 2年前 , 8F
蛋黃應該頂多5%
03/17 21:45, 8F
→
03/17 21:47, 2年前 , 9F
什麼噁心事？城揚保靖開6字頭嗎
03/17 21:47, 9F
推
03/17 21:53, 2年前 , 10F
6幾開好看的啦 又不可能成交6幾 誰買?
03/17 21:53, 10F
推
03/17 21:54, 2年前 , 11F
糕熊崩崩
03/17 21:54, 11F
推
03/17 21:54, 2年前 , 12F
成交48-55就不錯了
03/17 21:54, 12F
噓
03/17 21:55, 2年前 , 13F
楠梓橋頭買到3X的不知道在想啥
03/17 21:55, 13F
→
03/17 21:56, 2年前 , 14F
高雄以前根本10萬沒人買 買20萬up真樂觀
03/17 21:56, 14F
推
03/17 21:57, 2年前 , 15F
南部都到4字頭了 還在看空
03/17 21:57, 15F
推
03/17 21:59, 2年前 , 16F
看起來顏董止損點是10%
03/17 21:59, 16F
推
03/17 22:00, 2年前 , 17F
市區不用擔心
03/17 22:00, 17F
→
03/17 22:02, 2年前 , 18F
高雄就是以前竹南帥x頭第2吧我想
03/17 22:02, 18F
→
03/17 22:02, 2年前 , 19F
多多會全部收
03/17 22:02, 19F
→
03/17 22:02, 2年前 , 20F
板上模式和一堆無腦買的跟先前真像
03/17 22:02, 20F
推
03/17 22:18, 2年前 , 21F
房價跌 叫人進場
03/17 22:18, 21F
→
03/17 22:18, 2年前 , 22F
就不會跌嘛
03/17 22:18, 22F
推
03/17 22:39, 2年前 , 23F
珈柏麗那價錢賣不動
03/17 22:39, 23F
→
03/17 22:55, 2年前 , 24F
很鳥的地方都要30了，4字頭很正常啊...
03/17 22:55, 24F
→
03/17 22:56, 2年前 , 25F
現在回頭看上一輩1 2萬單價也覺得匪夷所思。正常啦
03/17 22:56, 25F
推
03/17 23:14, 2年前 , 26F
板上的房蟲們真的只想把大家當盤子坑殺
03/17 23:14, 26F
推
03/17 23:16, 2年前 , 27F
才10%…這不就正常交易的正負區間
03/17 23:16, 27F
→
03/17 23:18, 2年前 , 28F
沒到30%，談什麼崩盤
03/17 23:18, 28F
推
03/17 23:21, 2年前 , 29F
不就開價跟議價差而已..怎麼覺得還好
03/17 23:21, 29F
→
03/17 23:21, 2年前 , 30F
連8折團都喊不到 也太穩
03/17 23:21, 30F
噓
03/17 23:23, 2年前 , 31F
現在不是都要加價買才買的到？打折做什麼智障嗎
03/17 23:23, 31F
推
03/17 23:24, 2年前 , 32F
台南高雄都有台積電, 繼續往上
03/17 23:24, 32F
推
03/17 23:37, 2年前 , 33F
請問什麼噁心的事？
03/17 23:37, 33F
推
03/17 23:56, 2年前 , 34F
看完小港永信案了，低樓層優惠28左右
03/17 23:56, 34F
→
03/17 23:57, 2年前 , 35F
兩房小坪數29 30，跌幾摳挖個洨
03/17 23:57, 35F
推
03/17 23:58, 2年前 , 36F
什麼噁心事
03/17 23:58, 36F
→
03/18 00:04, 2年前 , 37F
哪來的魯空
03/18 00:04, 37F
推
03/18 00:05, 2年前 , 38F
高雄我只信ceca大
03/18 00:05, 38F
推
03/18 00:09, 2年前 , 39F
小港幾個新建案都摸到3字頭了~~
03/18 00:09, 39F
推
03/18 00:13, 2年前 , 40F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
03/18 00:13, 40F
→
03/18 00:13, 2年前 , 41F
03/18 00:13, 41F
→
03/18 00:13, 2年前 , 42F
03/18 00:13, 42F
推
03/18 00:14, 2年前 , 43F
幾個重劃區 價格根本沒跟你客氣，想便宜太難了
03/18 00:14, 43F
推
03/18 00:29, 2年前 , 44F
崩盤 蔥價 空空不要不信我大炳立
03/18 00:29, 44F
推
03/18 02:37, 2年前 , 45F
保靖底51
03/18 02:37, 45F
推
03/18 05:45, 2年前 , 46F
楠梓3字頭怎麼了 其他地方4字頭住不起啊
03/18 05:45, 46F
→
03/18 05:46, 2年前 , 47F
梓官都快3字頭了 剩下酸民在唉唉叫
03/18 05:46, 47F
→
03/18 06:38, 2年前 , 48F
楠梓買3x的要套幾年XD
03/18 06:38, 48F
→
03/18 08:14, 2年前 , 49F
03/18 08:14, 49F
→
03/18 08:14, 2年前 , 50F
用一堆贅字 簡單7個字就能解釋 （量下滑房市看壞） 先
03/18 08:14, 50F
→
03/18 08:14, 2年前 , 51F
跑不一定先贏 蛋騎馬損失比較少 嘻嘻
03/18 08:14, 51F
→
03/18 08:17, 2年前 , 52F
如果23年只有1500那94這3年來購地直接砍半.....泥就知道
03/18 08:17, 52F
→
03/18 08:17, 2年前 , 53F
該面對未來的現實 市場人口根購買力最強的那一批已經發
03/18 08:17, 53F
→
03/18 08:17, 2年前 , 54F
車離開了 未來94少子化的新世代來臨
03/18 08:17, 54F
推
03/18 09:04, 2年前 , 55F
建商自己也知道 中南部 房子蓋太多 太可憐了吧
03/18 09:04, 55F
→
03/18 09:04, 2年前 , 56F
高雄他的框架 人口還是持續外移的
03/18 09:04, 56F
→
03/18 09:17, 2年前 , 57F
嚴總ㄝ臺語老歌精選
03/18 09:17, 57F
推
03/18 10:07, 2年前 , 58F
　 他有準過嗎？
03/18 10:07, 58F
→
03/18 10:16, 2年前 , 59F
被邀請參加所以上台講的話已經夠含蓄 現實同行私下可不
03/18 10:16, 59F
→
03/18 10:16, 2年前 , 60F
只這些 更加悲觀
03/18 10:16, 60F
推
03/18 10:25, 2年前 , 61F
盤子不會承認自己是盤子
03/18 10:25, 61F
推
03/18 10:42, 2年前 , 62F
30幾的總價那麼低 還好啦 重點是總價
03/18 10:42, 62F
推
03/18 13:32, 2年前 , 63F
哪裡悲觀 同行都不怕賣不掉
03/18 13:32, 63F
推
03/18 13:58, 2年前 , 64F
楠梓五年前新屋一坪不用20 現在30幾 對啦是比高雄蛋黃4
03/18 13:58, 64F
→
03/18 13:58, 2年前 , 65F
0、50便宜多了
03/18 13:58, 65F
推
03/18 14:01, 2年前 , 66F
我看591、建商都沒降價啊 還看到建商打楠梓698起兩房沒
03/18 14:01, 66F
→
03/18 14:01, 2年前 , 67F
車位 兩年前這價格可以買太子楠梓案兩房平車中高樓層XD
03/18 14:01, 67F
推
03/18 14:04, 2年前 , 68F
五年前買全誠遠見峰悅的應該笑著等完工，當初一坪16多
03/18 14:04, 68F
→
03/18 14:04, 2年前 , 69F
的一堆 現在幾乎兩倍價
03/18 14:04, 69F
噓
03/18 16:16, 2年前 , 70F
3字頭套幾年？楠梓一路到現在都2023了每個月都有3字頭
03/18 16:16, 70F
→
03/18 16:16, 2年前 , 71F
我才想問要多久才沒有3字頭 你還在套幾年 建議截圖更新
03/18 16:16, 71F
→
03/18 16:16, 2年前 , 72F
一下才不會老人味都飄出來了
03/18 16:16, 72F
→
03/18 20:16, 2年前 , 73F
結果小港還比楠梓貴,噗哈哈哈,神邏輯....
03/18 20:16, 73F
推
03/19 14:53, 2年前 , 74F
反正不升息 根本不會斷頭繳不出來 說苦日子其實是也沒多苦
03/19 14:53, 74F
→
03/19 14:54, 2年前 , 75F
出國照樣出 美食這樣吃 政府還準備了一堆小確幸要給島民
03/19 14:54, 75F
→
03/19 14:54, 2年前 , 76F
們
03/19 14:54, 76F
推
03/19 14:55, 2年前 , 77F
只是週期拉長 說服自己 啊其他國家都去過了 啊自己煮比較
03/19 14:55, 77F
→
03/19 14:55, 2年前 , 78F
健康而已
03/19 14:55, 78F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1a56dXQv (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1a56dXQv (home-sale)