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投資會選學區房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (不阿)時間2年前 (2023/03/18 16:11), 2年前編輯推噓28(29推 1噓 79→)
留言109則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟本來沒考慮過學區房，但仲仲這兩天剛好推了個北市蛋黃區學區房。 算一算租金投報2以上不到2.5，可能成交價也幾乎會是同社區最高，甚至比起實登去年均 價高了一成，且前期投入的資金大約會佔我可用現金的1/3。 以小弟沒有生小孩的打算，但未來不確定哪天想生的情況，想請教各位大大怎麼看，謝謝 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.227.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679127081.A.0A7.html
推
03/18 16:16, 2年前 , 1F
這樣是看增值嗎？
03/18 16:16, 1F
推
03/18 16:17, 2年前 , 2F
少子化
03/18 16:17, 2F
推
03/18 16:18, 2年前 , 3F
要投資"變強"的學區.
03/18 16:18, 3F
→
03/18 16:18, 2年前 , 4F
學區就算第一名,他沒變強,就沒投資的意義.
03/18 16:18, 4F
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03/18 16:18, 2年前 , 5F
你是要賺增值,而不是買一個很貴的東西擺顯.
03/18 16:18, 5F
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03/18 16:19, 2年前 , 6F
增值....沒變化哪來的更多增值..XD
03/18 16:19, 6F
推
03/18 16:29, 2年前 , 7F
投報2 對東門學區套房已經算高了
03/18 16:29, 7F
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03/18 16:30, 2年前 , 8F
保值且未來搞不好哪天用得上學區，另一方面本夢比是政黨
03/18 16:30, 8F
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03/18 16:30, 2年前 , 9F
輪替北市再漲一波哈哈
03/18 16:30, 9F
推
03/18 16:47, 2年前 , 10F
學區房不好賺～而且學區會移轉，大約五年額滿學校就都
03/18 16:47, 10F
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03/18 16:47, 2年前 , 11F
不一樣了
03/18 16:47, 11F
推
03/18 16:52, 2年前 , 12F
請問ceca大，要怎麼判斷學區會變強呢？謝謝
03/18 16:52, 12F
推
03/18 16:55, 2年前 , 13F
學區是區域落後指標,會有時間差.
03/18 16:55, 13F
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03/18 16:55, 2年前 , 14F
所以當一個區域衝起來,學區會落後十年以上.
03/18 16:55, 14F
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03/18 16:55, 2年前 , 15F
如果針對學區,就可以賺這種時間差.
03/18 16:55, 15F
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03/18 16:56, 2年前 , 16F
但是必須是強勢學區+小物件為主.
03/18 16:56, 16F
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03/18 16:56, 2年前 , 17F
最好是總量管制很嚴重的強勢學區.
03/18 16:56, 17F
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03/18 17:07, 2年前 , 18F
但強勢學區跟小物件價格也是很高
03/18 17:07, 18F
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03/18 17:07, 2年前 , 19F
除非你去賭未來會變成強勢學區還比較有機會
03/18 17:07, 19F
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03/18 17:08, 2年前 , 20F
我之前去追過學區房 出的價格都可以刷社區最高單了 還
03/18 17:08, 20F
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03/18 17:08, 2年前 , 21F
是敗 幹 對面更高
03/18 17:08, 21F
推
03/18 17:19, 2年前 , 22F
人家是剛需 買不到 女兒就念不了書 這種追價最可怕
03/18 17:19, 22F
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03/18 17:23, 2年前 , 23F
你沒分類會違規喔
03/18 17:23, 23F
推
03/18 17:38, 2年前 , 24F
ceca大 D4有比D3好玩嘛
03/18 17:38, 24F
推
03/18 17:52, 2年前 , 25F
投資不一定要學區房，不少人寧願送私校
03/18 17:52, 25F
噓
03/18 18:08, 2年前 , 26F
沒分類會被刪文+水桶
03/18 18:08, 26F
※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:28:49 ※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:29:39
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03/18 18:32, 2年前 , 27F
謝謝兩位大大提醒
03/18 18:32, 27F
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03/18 18:32, 2年前 , 28F
買不到不會唸不了..只是會改分發鄰校.像台北市可能雙語國小
03/18 18:32, 28F
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03/18 18:33, 2年前 , 29F
進不去要去鄰近的非雙語
03/18 18:33, 29F
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03/18 18:34, 2年前 , 30F
至於鄰校離原本學校多遠..台北市有機會正對面的,新北發生過
03/18 18:34, 30F
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03/18 18:35, 2年前 , 31F
林口區的國小只剩一間還是全滿的事.
03/18 18:35, 31F
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03/18 18:52, 2年前 , 32F
如果是人口移入,人口結構改變成強勢學區,那早早投資重劃區
03/18 18:52, 32F
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03/18 18:53, 2年前 , 33F
就好了..強勢的學區,不生小孩,連對象都沒有,個人覺得沒必要
03/18 18:53, 33F
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03/18 18:53, 2年前 , 34F
還會惹來一堆親朋好友借戶籍.
03/18 18:53, 34F
推
03/18 19:16, 2年前 , 35F
ceca說的沒辦法拿來看台北市啦 別鬧了
03/18 19:16, 35F
推
03/18 19:26, 2年前 , 36F
台北市明星學區 30 年不變 很難跟你有位階提升的機會
03/18 19:26, 36F
推
03/18 19:31, 2年前 , 37F
中正學區
03/18 19:31, 37F
推
03/18 19:33, 2年前 , 38F
03/18 19:33, 38F
還有 31 則推文
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03/18 20:37, 2年前 , 70F
直升.只給自校國中部優先名額.優免,自校與鄰近學校優先名額
03/18 20:37, 70F
推
03/18 20:47, 2年前 , 71F
學區成長,感覺要挑鄰近重劃區才有機會,尤其是竹科南科
03/18 20:47, 71F
推
03/18 20:50, 2年前 , 72F
有錢人送私校其實沒有比較好，他們都不知道私校老師的
03/18 20:50, 72F
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03/18 20:50, 2年前 , 73F
水準比公立學校差，公立學校除非遇到年紀老的老師，不
03/18 20:50, 73F
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03/18 20:50, 2年前 , 74F
然很大機會都是拼實力考上並且努力認真的老師
03/18 20:50, 74F
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03/18 20:51, 2年前 , 75F
而且以國小而言，能送公立才是實力的象徵吧，因為學區
03/18 20:51, 75F
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03/18 20:51, 2年前 , 76F
宅很貴啊
03/18 20:51, 76F
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03/18 20:51, 2年前 , 77F
私校不用學區
03/18 20:51, 77F
推
03/18 20:55, 2年前 , 78F
有錢人送私校感覺是要拉家長群人脈吧.升學考試反而其次
03/18 20:55, 78F
推
03/18 21:35, 2年前 , 79F
沒位階變化都不值得投資..XD
03/18 21:35, 79F
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03/18 21:35, 2年前 , 80F
你買1億,過了半天還是一億.
03/18 21:35, 80F
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03/18 21:35, 2年前 , 81F
這叫投資嗎..XD
03/18 21:35, 81F
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03/18 21:35, 2年前 , 82F
你買1000萬變2000萬,才叫投資.
03/18 21:35, 82F
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03/18 21:35, 2年前 , 83F
一億放了好久變一億叫保本?
03/18 21:35, 83F
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03/18 21:35, 2年前 , 84F
還是一千萬買了沒多久變兩千萬叫保本.
03/18 21:35, 84F
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03/18 21:35, 2年前 , 85F
不漲的東西保甚麼本..XD
03/18 21:35, 85F
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03/18 21:36, 2年前 , 86F
這不就數字大小變化而已...XD
03/18 21:36, 86F
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03/18 21:36, 2年前 , 87F
你是要買個很貴的東西擺顯?還是要賺錢??
03/18 21:36, 87F
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03/18 21:36, 2年前 , 88F
很多人很愛買很貴的東西,然後安慰自己保本.
03/18 21:36, 88F
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03/18 21:36, 2年前 , 89F
滿有趣的.
03/18 21:36, 89F
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03/18 21:37, 2年前 , 90F
保本就是漲的多...XD
03/18 21:37, 90F
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03/18 21:37, 2年前 , 91F
難道漲的少叫保本?
03/18 21:37, 91F
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03/18 21:37, 2年前 , 92F
這個有趣的觀念一直困擾著我,為啥有那麼神奇的觀念?
03/18 21:37, 92F
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03/18 21:37, 2年前 , 93F
如果這個都市學區都不會改變.
03/18 21:37, 93F
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03/18 21:37, 2年前 , 94F
那自然就不要針對學區投資嚕.
03/18 21:37, 94F
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03/18 21:38, 2年前 , 95F
台北南港不是相對其他地方漲不少.
03/18 21:38, 95F
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03/18 21:38, 2年前 , 96F
那之前投資,不就應該買南港?
03/18 21:38, 96F
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03/18 21:38, 2年前 , 97F
你管他有甚麼缺點....他會漲阿.
03/18 21:38, 97F
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03/18 21:44, 2年前 , 98F
保本就跟著通膨漲 還行啦
03/18 21:44, 98F
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03/18 22:11, 2年前 , 99F
會，但不是投資傳統名校，而是重劃區新設的學校
03/18 22:11, 99F
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03/18 22:12, 2年前 , 100F
重劃區內不說，重劃區旁，學區都可能不同
03/18 22:12, 100F
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03/18 22:33, 2年前 , 101F
我也喜歡重劃區新學校，有些很有噱頭。除非明星學校範圍內
03/18 22:33, 101F
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03/18 22:33, 2年前 , 102F
有比較漂亮的重劃區。
03/18 22:33, 102F
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03/19 02:37, 2年前 , 103F
滿想請益各位大大看麗山學區如何～以前在念的時候就
03/19 02:37, 103F
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03/19 02:37, 2年前 , 104F
好像有上升的勢頭，現在又內科+爛交通，沒整理的老公
03/19 02:37, 104F
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03/19 02:37, 2年前 , 105F
寓都漸漸上70了
03/19 02:37, 105F
推
03/19 07:26, 2年前 , 106F
好的私校 現在真的搶爆
03/19 07:26, 106F
推
03/19 16:39, 2年前 , 107F
像高雄，五福陽明學區沒漲的空間，但如果是七賢龍華明
03/19 16:39, 107F
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03/19 16:39, 2年前 , 108F
華就還會上漲，而且是帶頭漲，那就可以
03/19 16:39, 108F
推
03/19 20:37, 2年前 , 109F
五福學區沒漲？ 附近建案成交也從25上40了...
03/19 20:37, 109F
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