PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 恭請ceca大開釋台中舊公寓超短期進出

看板home-sale (房屋交易)作者 (君子不器)時間8月前 (), 編輯推噓19(20推 1噓 33→)
留言54則, 30人參與, 8月前最新討論串1/1
請問ceca大，有關台中舊公寓超短期進出 假設我購入30年舊公寓28坪，5F加鐵皮頂500萬，給房仲2%,其他所有代書等等雜費，加起 來算520萬。記得您的教誨，三房兩廳大約簡單更換必要的東西抓3x萬，這樣就是大約560 萬， 我遇到一個自己設想的問題: 1.如果我短期整理，半年內就掛賣，買家應該會完全知道原本我的入手價是500萬，似乎 很難墊高賣價? 2.由於短期內銀行鑑價應該變動不大，下一手的買家到時候貸款可能會有問題(比如說我 賣620，但是銀行鑑價是500萬，會有一個比較大的落差) 恭請大神解惑開釋，請用力的鞭打我，我會努力吸收的 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.36.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679149948.A.665.html
推
03/18 22:35, 8月前 , 1F
你怎麼不站內信就好@@
03/18 22:35, 1F
推
03/18 22:35, 8月前 , 2F
1,你要能賣到6xx....不然不要投資.
03/18 22:35, 2F
→
03/18 22:35, 8月前 , 3F
2.有裝修,厲害的銀行專員可以提證據,讓估價變高.
03/18 22:35, 3F
→
03/18 22:35, 8月前 , 4F
但是很難達到完全估到8成.
03/18 22:35, 4F
→
03/18 22:36, 8月前 , 5F
至於買家知不知道你的買價不重要.
03/18 22:36, 5F
→
03/18 22:36, 8月前 , 6F
重點是他有沒有選擇.
03/18 22:36, 6F
→
03/18 22:36, 8月前 , 7F
當市場上物件都是6xx,那他就算知道你是200萬買的又怎樣.
03/18 22:36, 7F
→
03/18 22:37, 8月前 , 8F
難道他不買你的630要去買其他的640?
03/18 22:37, 8F
→
03/18 22:37, 8月前 , 9F
站內信要排隊啊 結果ceca真的被釣到了XD
03/18 22:37, 9F
→
03/18 22:37, 8月前 , 10F
因此賣得時候重點在於其他物件的競爭.
03/18 22:37, 10F
→
03/18 22:37, 8月前 , 11F
你買多少根本不用管買家怎樣想.
03/18 22:37, 11F
→
03/18 22:37, 8月前 , 12F
他有本事就不要買,或是買CP值更低的東西...顆顆.
03/18 22:37, 12F
→
03/18 22:38, 8月前 , 13F
投資,你是用"這個東西以後可以賣多少"決定你要買多少.
03/18 22:38, 13F
推
03/18 22:38, 8月前 , 14F
站內信隱密度高 缺點是要排隊 PO板可以插隊但大家都看得到XD
03/18 22:38, 14F
→
03/18 22:38, 8月前 , 15F
你判斷你弄好這個東西就是只能賣580.
03/18 22:38, 15F
→
03/18 22:38, 8月前 , 16F
那你怎麼匯入手500萬?
03/18 22:38, 16F
→
03/18 22:38, 8月前 , 17F
殺不下來就不要買...
03/18 22:38, 17F
→
03/18 22:38, 8月前 , 18F
我ptt站內信沒再回....已經爆掉很久了.
03/18 22:38, 18F
→
03/18 22:46, 8月前 , 19F
我要奉行ceca說的"把錢進去滾一滾就知道"的道理
03/18 22:46, 19F
→
03/18 22:46, 8月前 , 20F
台中舊公寓五樓要這麼貴了？
03/18 22:46, 20F
→
03/18 22:46, 8月前 , 21F
實際弄一次看看，哈
03/18 22:46, 21F
→
03/18 22:46, 8月前 , 22F
會不會引爆房版出現一堆恭請ceca開頭的文XD
03/18 22:46, 22F
→
03/18 22:47, 8月前 , 23F
看地段，台中有的地段滿猛的
03/18 22:47, 23F
→
03/18 22:47, 8月前 , 24F
能請ceca多發言是好事，多聽一點他的想法
03/18 22:47, 24F
推
03/18 22:50, 8月前 , 25F
要有一個長期配合便宜的工班
03/18 22:50, 25F
推
03/18 22:52, 8月前 , 26F
先判斷後手最低成交價再往回算買價，買價若追到一般客價
03/18 22:52, 26F
→
03/18 22:52, 8月前 , 27F
格就…..保重
03/18 22:52, 27F
→
03/18 22:53, 8月前 , 28F
行情500，投資客買四百以下，裝修後開價六百以上，應該
03/18 22:53, 28F
→
03/18 22:53, 8月前 , 29F
是這麼玩，591蠻多可以參考的。重點是當初根本沒在公開
03/18 22:53, 29F
→
03/18 22:53, 8月前 , 30F
網站上看到這一間，就已經被低價買走了
03/18 22:53, 30F
推
03/18 23:03, 8月前 , 31F
起乩 出駕~~~
03/18 23:03, 31F
推
03/18 23:28, 8月前 , 32F
你要買便宜的通常不會在架上，而是沒上架前就被秒殺
03/18 23:28, 32F
→
03/18 23:28, 8月前 , 33F
然後上面說的，你還要找到可信任可配合的工班壓低成本
03/18 23:28, 33F
推
03/18 23:49, 8月前 , 34F
你工班要熟才能這樣玩
03/18 23:49, 34F
推
03/19 00:30, 8月前 , 35F
591會有，我有遇過，但很快不見了，可以體會C大說的秒殺
03/19 00:30, 35F
推
03/19 00:45, 8月前 , 36F
半年內賣沒奢侈稅問題嗎
03/19 00:45, 36F
推
03/19 00:49, 8月前 , 37F
還有人在奢侈稅
03/19 00:49, 37F
推
03/19 01:44, 8月前 , 38F
恭請！
03/19 01:44, 38F
推
03/19 02:07, 8月前 , 39F
短期買賣就別來鬧惹。
03/19 02:07, 39F
→
03/19 02:31, 8月前 , 40F
說奢侈稅是來鬧的嗎= =
03/19 02:31, 40F
推
03/19 07:18, 8月前 , 41F
奢侈稅XDD
03/19 07:18, 41F
→
03/19 08:14, 8月前 , 42F
你那麼累賺不到10%還要承擔風險，傻了？
03/19 08:14, 42F
推
03/19 09:01, 8月前 , 43F
Ceca推！
03/19 09:01, 43F
推
03/19 09:43, 8月前 , 44F
推
03/19 09:43, 44F
推
03/19 09:46, 8月前 , 45F
591會有+1但是三天之內一定會消失 不然就不是秒殺件
03/19 09:46, 45F
推
03/19 10:34, 8月前 , 46F
最近比較有印象的是太平中山路旁5樓公寓2房250，北區30
03/19 10:34, 46F
→
03/19 10:34, 8月前 , 47F
年華廈2房398，都秒殺
03/19 10:34, 47F
→
03/19 10:55, 8月前 , 48F
就把一堆破爛公寓整修成看起來能住人家價賣掉吧
03/19 10:55, 48F
→
03/19 10:56, 8月前 , 49F
台中破爛公寓很多 歡迎你們來整修
03/19 10:56, 49F
→
03/19 10:56, 8月前 , 50F
如果只是想買空賣空 其他人又不傻
03/19 10:56, 50F
推
03/19 15:35, 8月前 , 51F
提醒原po賣的4%也要算進成本
03/19 15:35, 51F
→
03/19 21:09, 8月前 , 52F
台中要買舊大樓，公寓除非真的很低價入手
03/19 21:09, 52F
推
03/19 21:20, 8月前 , 53F
可憐啊，賺這麼少也在搞，不累嗎？
03/19 21:20, 53F
噓
03/20 11:36, 8月前 , 54F
搞半天賺不到20萬 乾脆買中華電信
03/20 11:36, 54F
‣ 更多 allme 的文章
文章代碼(AID): #1a5SjyPb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 allme 的文章
文章代碼(AID): #1a5SjyPb (home-sale)