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[請益] 嘉義土地持分拍賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (格子迷宮)時間2天前 (), 2天前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 4人參與, 1天前最新討論串1/1
如題，簡單講個前情提要 以下 m2=平方公尺 祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建)，大約有10000m2 然後傳來傳去，各種繼承，之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。 因為某個持分人想要分割共有物，所以未來有可能走上拍賣的途徑。 想請教 1. 如果持有的持分有可能分割土地，拿到單獨的土地權狀嗎? 2. 公告地價是否低估了(約5000/m2)，像是這種位置的地大概值多少錢呢? 3. 假設買下來的地，上面有沒有登記的建築物，也有居住事實 這樣買來的地是否有開發上的困難? 4. 像是這種情況，會突然有人跑來想要分割共有物，是不是代表有建商想買? 如果沒有人去拍賣場出價，那建商可能以公告地價把地買走? 以上幾點請各位大大解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.11.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679237719.A.1E8.html ※ 編輯: oxlittle (1.171.11.95 臺灣), 03/19/2023 22:57:11
推
03/20 00:28, 2天前 , 1F
以下幾個狀況要釐清
03/20 00:28, 1F
→
03/20 00:28, 2天前 , 2F
1.公告地價還是公告現值？
03/20 00:28, 2F
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03/20 00:28, 2天前 , 3F
2.非都市計畫內土地一率稱為農地
03/20 00:28, 3F
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03/20 00:28, 2天前 , 4F
3.分割代表他要把他的持分單獨割出來一個獨立1/1權狀
03/20 00:28, 4F
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03/20 00:28, 2天前 , 5F
賣掉也比較好賣
03/20 00:28, 5F
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03/20 00:28, 2天前 , 6F
4.想賣不代表有建商要買，建商很少買持分的非都計農地
03/20 00:28, 6F
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03/20 00:28, 2天前 , 7F
5.未登記建物建議還是去登記
03/20 00:28, 7F
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03/20 00:37, 2天前 , 8F
是公告現值沒錯
03/20 00:37, 8F
推
03/20 07:43, 1天前 , 9F
農地基本一定低於公告現值收。除非都計內準備要重劃
03/20 07:43, 9F
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03/20 07:43, 1天前 , 10F
的農地才有可能照公告現值收。
03/20 07:43, 10F
推
03/20 08:31, 1天前 , 11F
九成九是變價分割 拿一筆錢而已 而且不一定賣得掉
03/20 08:31, 11F
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03/20 08:32, 1天前 , 12F
你要訴求實際分割 可能性很低 大概是整塊地拍賣 扣除費用
03/20 08:32, 12F
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03/20 08:32, 1天前 , 13F
之後依照比例分錢
03/20 08:32, 13F
推
03/20 10:44, 1天前 , 14F
鄉村區乙種建築用地跟農地是不同東西喔 然後看你土地
03/20 10:44, 14F
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03/20 10:44, 1天前 , 15F
的面積法官應該是不會採用變價分割的方案 變價除非是土
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03/20 10:44, 1天前 , 16F
地共有人過多並且持分細少 分割後無法有效益單獨使用 法
03/20 10:44, 16F
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03/20 10:44, 1天前 , 17F
官才會採用原告用變價的方法去分割。
03/20 10:44, 17F
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03/20 10:45, 1天前 , 18F
以上是我本人在專門分割共有物的公司的經驗
03/20 10:45, 18F
推
03/20 10:50, 1天前 , 19F
然後土地價值可以去查實價登錄的網站看看 然後要確認
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03/20 10:50, 1天前 , 20F
有沒有開發的困難可以去查有無被套繪 總結就是我覺得處
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03/20 10:50, 1天前 , 21F
理這種土地動輒兩三年以上的 要處理的資料有些可能跟辭
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03/20 10:50, 1天前 , 22F
海一樣厚 有人幫你們處理也可以趁這次機會把土地簡單化
03/20 10:50, 22F
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03/20 10:50, 1天前 , 23F
不然以後只會越來越難處理 如果原告想用變價只要被告
03/20 10:50, 23F
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03/20 10:50, 1天前 , 24F
反對基本上是很難成立的
03/20 10:50, 24F
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03/21 01:32, 1天前 , 25F
感謝各位給的建議
03/21 01:32, 25F
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