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Re: [閒聊] 有人賣房倒賠的嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間3年前 (2023/03/28 01:09), 3年前編輯推噓31(35推 4噓 261→)
留言300則, 38人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述 《JQK2 (ACE)》 之銘言： : 　 : 股市賠錢或白忙一場很常見 : 　 : 房地產轉手要賠錢好像很少 : 　 : 除特定區域（如淡海新市鎮、新莊副都心） : 　 : 爭議建案（例如：美河市） : 　 : 或特殊物件（凶宅、急需週轉金） : 　 : 以及某些假賠售的話術外 : 　 : 有遇過倒虧的真實案例？ : 　 : -- 這個問題就跟矽谷銀行倒閉有點像，多是被流動性搞死。 矽谷銀行買的債券都是信評良好的長期債券，若能撐到到期日本金都能收回來。 但重點就是你得要能撐到到期拿回本金。 結果也看到了，升息把低利債券的現值打折，而導致缺現金的矽谷銀行只能賠本賣。 而缺現金再加上潛在損失曝光時，擠兌就讓矽谷銀行瞬間倒閉。 同樣的，也總有一些屋主也會因為現金需求而不得不把手上房子賣掉變現。 在房市火熱的時候，因為很多人有意願接手所以變現很容易，這時候屋主要賠也難。 但在市場量縮沒人要買時，屋主什麼時候能把房子賣掉會比賣什麼價格更關鍵。 資金壓力再加上房貸壓力，有時賠本賣是損失最小的方案。 你一個一個看可能是個案，但數量累積夠多就變一個趨勢。 這類屋主夠多會下修房價，而下修又進一步的把次差的屋主逼走。 一些房市專家講的量先價行，也就是在講這件事。 這波應該會有人沒穿褲子被迫退場，但接下來的修正幅度，我是沒那個能耐鐵口直斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.74.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679936968.A.E4A.html
推
03/28 01:13, 3年前 , 1F
因為房地合一的關係.
03/28 01:13, 1F
→
03/28 01:13, 3年前 , 2F
所以最近炒房的基本上大多都會做好多年的財務規劃.
03/28 01:13, 2F
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03/28 01:14, 3年前 , 3F
這也是為啥現在連回檔都很難產生的原因之一.
03/28 01:14, 3F
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03/28 01:14, 3年前 , 4F
你買房子投資,都是規劃可以放五年.
03/28 01:14, 4F
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03/28 01:14, 3年前 , 5F
請問當最近市場不好的局面.
03/28 01:14, 5F
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03/28 01:14, 3年前 , 6F
你會急著賣還是....那就多放幾年再說?
03/28 01:14, 6F
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03/28 01:14, 3年前 , 7F
因此2016的時候,很多人以有賺就好少賺先跑的態度出脫.
03/28 01:14, 7F
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03/28 01:14, 3年前 , 8F
產生回檔.
03/28 01:14, 8F
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03/28 01:15, 3年前 , 9F
這一次.
03/28 01:15, 9F
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03/28 01:15, 3年前 , 10F
幾乎都是選擇,多放幾年再說.
03/28 01:15, 10F
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03/28 01:15, 3年前 , 11F
因此連回檔都不產生.
03/28 01:15, 11F
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03/28 01:15, 3年前 , 12F
你對比一下2016年的市場就很清楚.
03/28 01:15, 12F
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03/28 01:15, 3年前 , 13F
今天的市場,無論建商還是中古屋賣家,全都硬翻天.
03/28 01:15, 13F
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03/28 01:15, 3年前 , 14F
因為.
03/28 01:15, 14F
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03/28 01:16, 3年前 , 15F
政府把體質差的,受流動性影響大的,都掃出門了.
03/28 01:16, 15F
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03/28 01:16, 3年前 , 16F
以至於市場中的不動產持有者,每個都超硬..XD
03/28 01:16, 16F
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03/28 01:16, 3年前 , 17F
更不用說很早就把最危險的預售屋納入房地合一.
03/28 01:16, 17F
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03/28 01:17, 3年前 , 18F
因此這次連最危險的預售屋,都沒啥聽到斷頭.
03/28 01:17, 18F
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03/28 01:17, 3年前 , 19F
你也不能不佩服我們政府很厲害..XD
03/28 01:17, 19F
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03/28 01:17, 3年前 , 20F
讓房價越來越難跌....超厲害.
03/28 01:17, 20F
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03/28 01:18, 3年前 , 21F
這也更讓那些說跌的"專家"現在被它們的會員?粉絲?
03/28 01:18, 21F
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03/28 01:18, 3年前 , 22F
整天追著問,哪時候要跌,哪邊再跌,哪時候有便宜可以買.
03/28 01:18, 22F
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03/28 01:18, 3年前 , 23F
弄到臭頭...
03/28 01:18, 23F
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03/28 01:18, 3年前 , 24F
畢竟他的會員和粉絲是真的相信它們講的會跌.
03/28 01:18, 24F
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03/28 01:18, 3年前 , 25F
但是同時,又真的是買家,一直在市場訪價,要等跌.
03/28 01:18, 25F
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03/28 01:19, 3年前 , 26F
這樣那些"專家"就尷尬了...
03/28 01:19, 26F
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03/28 01:19, 3年前 , 27F
這種真的要買房的會員或粉絲,可不好唬弄,因為他整天都在.
03/28 01:19, 27F
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03/28 01:19, 3年前 , 28F
市場當中訪價...你亂講,對方立刻就會發現.
03/28 01:19, 28F
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03/28 01:20, 3年前 , 29F
and...這次不用期待跌了.
03/28 01:20, 29F
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03/28 01:20, 3年前 , 30F
交易量都在回溫了..
03/28 01:20, 30F
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03/28 01:20, 3年前 , 31F
等下次吧....
03/28 01:20, 31F
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.74.12 臺灣), 03/28/2023 01:24:58
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03/28 01:30, 3年前 , 32F
另外不動產很難到很急.
03/28 01:30, 32F
→
03/28 01:30, 3年前 , 33F
因為,你有二胎可以開,二胎開下去又可以撐很多年.
03/28 01:30, 33F
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03/28 01:30, 3年前 , 34F
至於極少數連二胎都救不了的.
03/28 01:30, 34F
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03/28 01:31, 3年前 , 35F
這種人無論哪時候都是那麼多...XD
03/28 01:31, 35F
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03/28 01:31, 3年前 , 36F
它們數量永遠都太小了很難動搖市場之外.
03/28 01:31, 36F
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03/28 01:31, 3年前 , 37F
太急價格低一點丟出來,投資客照樣秒殺它.
03/28 01:31, 37F
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03/28 01:31, 3年前 , 38F
so....很多時候實際的市場狀況.
03/28 01:31, 38F
還有 222 則推文
還有 2 段內文
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03/28 09:01, 3年前 , 261F
褲子都要被沖走了
03/28 09:01, 261F
推
03/28 09:07, 3年前 , 262F
笑死，竟然有些人還不知道，
03/28 09:07, 262F
→
03/28 09:07, 3年前 , 263F
ceca大有些真實的，
03/28 09:07, 263F
→
03/28 09:07, 3年前 , 264F
市場狀況是在回文內才有的，
03/28 09:07, 264F
→
03/28 09:07, 3年前 , 265F
淨在旁邊酸的，快回去爬文吧，
03/28 09:07, 265F
→
03/28 09:07, 3年前 , 266F
有時候回文裡面反而更多料。
03/28 09:07, 266F
→
03/28 09:07, 3年前 , 267F
斷頭本來在每個市場狀況都嘛有，
03/28 09:07, 267F
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03/28 09:07, 3年前 , 268F
牛市有人大賠，熊市有人大賺，
03/28 09:07, 268F
→
03/28 09:07, 3年前 , 269F
沒做好財務規劃是個人的問題，
03/28 09:07, 269F
→
03/28 09:07, 3年前 , 270F
問題在這個量有辦法撼動市場嗎？
03/28 09:07, 270F
→
03/28 09:07, 3年前 , 271F
一直都是ceca大在回文中有提到的，
03/28 09:07, 271F
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03/28 09:07, 3年前 , 272F
法拍還在競標拍，債務違約史上最低，
03/28 09:07, 272F
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03/28 09:07, 3年前 , 273F
失業率超低，告訴我怎麼崩？
03/28 09:07, 273F
→
03/28 09:07, 3年前 , 274F
03/28 09:07, 274F
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03/28 09:07, 3年前 , 275F
03/28 09:07, 275F
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03/28 09:07, 3年前 , 276F
03/28 09:07, 276F
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03/28 09:23, 3年前 , 277F
IB 西卡都自由惹
03/28 09:23, 277F
推
03/28 09:56, 3年前 , 278F
所以要想辦法長命百歲.
03/28 09:56, 278F
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03/28 09:56, 3年前 , 279F
要見證核融合的未來世界.
03/28 09:56, 279F
→
03/28 09:56, 3年前 , 280F
不過醫學研究,人最長壽的體脂比大概是25%.
03/28 09:56, 280F
→
03/28 09:56, 3年前 , 281F
這點讓我很困擾...
03/28 09:56, 281F
→
03/28 09:57, 3年前 , 282F
25%....恩~~~
03/28 09:57, 282F
推
03/28 10:12, 3年前 , 283F
等大神國標退役就能當肥宅了
03/28 10:12, 283F
推
03/28 10:15, 3年前 , 284F
已經查好資料了,哪邊有好吃的,現在不能吃太多的.都一清二楚
03/28 10:15, 284F
推
03/28 10:26, 3年前 , 285F
25應該是稍微有點肚子的那種
03/28 10:26, 285F
推
03/28 10:28, 3年前 , 286F
過重但還沒到胖的交界.
03/28 10:28, 286F
推
03/28 10:30, 3年前 , 287F
這個有聽老一輩的人說過，人要有點壯，壯腿不要肥肚
03/28 10:30, 287F
推
03/28 10:35, 3年前 , 288F
ceca大藏了一篇回文在這裡XD
03/28 10:35, 288F
→
03/28 11:10, 3年前 , 289F
誰還在貸款買房，都是全款買好嗎。
03/28 11:10, 289F
噓
03/28 11:18, 3年前 , 290F
噓停縮吧
03/28 11:18, 290F
推
03/28 12:37, 3年前 , 291F
推一個C大文藏在這
03/28 12:37, 291F
推
03/28 12:48, 3年前 , 292F
推個
03/28 12:48, 292F
→
03/28 13:30, 3年前 , 293F
除非不景氣超過10年 或是預期未來一路往下 例如開戰 不
03/28 13:30, 293F
→
03/28 13:30, 3年前 , 294F
然不會崩
03/28 13:30, 294F
→
03/28 13:30, 3年前 , 295F
買房都是長期的規劃
03/28 13:30, 295F
推
03/28 13:40, 3年前 , 296F
魯空太多 唉
03/28 13:40, 296F
推
03/28 15:57, 3年前 , 297F
再這樣漲下去，看樣子魯空只能移民了！
03/28 15:57, 297F
推
03/28 16:19, 3年前 , 298F
推c大跟s大觀點
03/28 16:19, 298F
推
03/28 17:54, 3年前 , 299F
大推c大推文
03/28 17:54, 299F
推
03/28 22:10, 3年前 , 300F
感謝西卡大情報分享，也感謝splendipoem完美解析
03/28 22:10, 300F
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