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Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人

看板home-sale (房屋交易)作者 (Roorhsiao)時間3年前 (2023/03/28 09:27), 3年前編輯推噓144(167推 23噓 259→)
留言449則, 195人參與, 最新討論串3/18 (看更多)
現在是不是低點我不知道， 但是我認為未來房產絕對貶值！ 你光依照出生人口來論， 今年65歲退休，是46年次出生， 其出生人口開始穩定在四十萬大關， 現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後， 現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬， 去年出生人口已經剩約14萬， 都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬， 20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年）， 0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年）， 然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯， 但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算， 我只能說光這十年就增加100萬房屋， 但是需求越來越少，因為往生越來越多， 未來房地產肯定前途堪慮， 不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！ 但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。 之後就一路成為壁紙… ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.31.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679966839.A.89C.html
推
03/28 09:28, 3年前 , 1F
那就10年後再買吧
03/28 09:28, 1F
推
03/28 09:29, 3年前 , 2F
我也這樣覺得!!20年後大安區一坪剩10萬我要買200坪豪宅
03/28 09:29, 2F
推
03/28 09:30, 3年前 , 3F
嗯...有沒有什麼新的? 有啦你還知道要打預防針說無法預測
03/28 09:30, 3F
因為我是多多啊。我算是再收租的，有收四間房租， 我現在是在想我可以收多久，我現在要不要獲利了結。
→
03/28 09:30, 3年前 , 4F
這倒是比近10年前仆後繼丟臉不敢再講話的空空高明些
03/28 09:30, 4F
推
03/28 09:30, 3年前 , 5F
真的耶，我都是建議20年後買才不會虧
03/28 09:30, 5F
→
03/28 09:32, 3年前 , 6F
長期只有六都 中心才能保值
03/28 09:32, 6F
→
03/28 09:33, 3年前 , 7F
高手一定是把這幾年蛋白賺到的價差錢 集中在蛋黃區
03/28 09:33, 7F
問題是東京銀座的價格並沒有回來不是？ 所以我也好奇到底接下來甚麼比較穩。
推
03/28 09:33, 3年前 , 8F
重點是有錢人會買很多間
03/28 09:33, 8F
別傻了，維持費超貴，他們只會買很好的社區。 我去過新光吳董家，整個社區不大，但是低調、豪華， 鄰居非富即貴。 但他也不買很多間。
推
03/28 09:33, 3年前 , 9F
遠比台灣更早進入少子化的日本，已經示範過了：郊
03/28 09:33, 9F
→
03/28 09:33, 3年前 , 10F
區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊
03/28 09:33, 10F
→
03/28 09:33, 3年前 , 11F
區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的
03/28 09:33, 11F
→
03/28 09:33, 3年前 , 12F
市區，導致需求超過供給而推升房價。
03/28 09:33, 12F
同上，就我所知，銀座價格並沒有回來。
→
03/28 09:33, 3年前 , 13F
市況越不明 越要買蛋黃區
03/28 09:33, 13F
只是保值而已，不是投資？
→
03/28 09:33, 3年前 , 14F
你的假設是房子只會增加，房子會不會倒，我們不考慮的
03/28 09:33, 14F
→
03/28 09:33, 3年前 , 15F
話，50年的房子，有多少人願意住。
03/28 09:33, 15F
現在蠻多人住的，只要不要漏水、屋況差、傾斜，大家都照住不誤。
推
03/28 09:35, 3年前 , 16F
其他物價也越來越低,才有機會成立這個假設
03/28 09:35, 16F
你是指通膨嗎？ 我還是那句話，我覺得價格取決於供給跟需求，當需求減緩，價格就會下降， 現在是大家一直說供給也會下降，所以價格會持續上漲， 但是台灣總戶數八百萬戶，過去十年增加一百萬， 接下來十年，增加的會更多，需求的會更少，這是我的邏輯。
推
03/28 09:36, 3年前 , 17F
到時麻煩是都市中心的50年以上老房
03/28 09:36, 17F
→
03/28 09:37, 3年前 , 18F
觀念清新，房子都不會壞的只會越蓋越多XD
03/28 09:37, 18F
→
03/28 09:37, 3年前 , 19F
到時一大堆那種老房,都更很難,又不願意低價賣
03/28 09:37, 19F
→
03/28 09:38, 3年前 , 20F
趨向危樓狀況,可能只能窮人自住或低價租出去
03/28 09:38, 20F
所以租金下跌，又有空屋了，房屋不會萬屋齊漲。
推
03/28 09:38, 3年前 , 21F
台灣房子 40 50 年後就老舊化了
03/28 09:38, 21F
→
03/28 09:38, 3年前 , 22F
仔細研究日本, 就能發現別人走過的老路
03/28 09:38, 22F
→
03/28 09:38, 3年前 , 23F
避免自己重蹈覆轍
03/28 09:38, 23F
推
03/28 09:38, 3年前 , 24F
沒有囤房稅 你說的情況可能不會發生
03/28 09:38, 24F
→
03/28 09:39, 3年前 , 25F
2020年買千萬小宅, 30年後還能賣到千萬以上嗎? 可思考
03/28 09:39, 25F
噓
03/28 09:40, 3年前 , 26F
反串？花敬群故意不推囤房稅，我有錢就一間接一間買啊。
03/28 09:40, 26F
沒有，私法人佔購屋市場的三成，他們現在成為許可制， 現在就不能靠買屋來節稅了，買這麼多幹嘛？ 管理出租房屋很麻煩的！沒有節稅誘因，我不認為有錢會自己找麻煩。
→
03/28 09:40, 3年前 , 27F
平均地權條例三讀以前 也是這麼說的
03/28 09:40, 27F
→
03/28 09:40, 3年前 , 28F
但是聰明的人不會雞蛋放同一籠子
03/28 09:40, 28F
→
03/28 09:41, 3年前 , 29F
主要是持有房屋根本沒啥成本
03/28 09:41, 29F
→
03/28 09:41, 3年前 , 30F
依照這樣的邏輯 就是蛋黃買起來阿
03/28 09:41, 30F
還有 382 則推文
還有 34 段內文
→
03/28 16:42, 3年前 , 413F
戶量更別說了. 增長 1 戶 也算增長啦...
03/28 16:42, 413F
推
03/28 16:49, 3年前 , 414F
我不買你不買，明天折100
03/28 16:49, 414F
→
03/28 16:49, 3年前 , 415F
以後發明媲美人體的人工器官，每個人時間到了更換，壽命
03/28 16:49, 415F
→
03/28 16:49, 3年前 , 416F
延長到150歲
03/28 16:49, 416F
推
03/28 17:00, 3年前 , 417F
正解 我再存個10年 準備買大安森林公園第一排
03/28 17:00, 417F
噓
03/28 17:05, 3年前 , 418F
笑死
03/28 17:05, 418F
推
03/28 18:30, 3年前 , 419F
未來人口少子化，吃雞排的人口會變少，雞排價格會下
03/28 18:30, 419F
→
03/28 18:30, 3年前 , 420F
跌，20年後再來吃雞排好了
03/28 18:30, 420F
→
03/28 18:34, 3年前 , 421F
我都飛沖繩吃阿古豬給你參考
03/28 18:34, 421F
推
03/28 19:43, 3年前 , 422F
嗯嗯嗯，每個人一生只能買一間，也不能換房喔
03/28 19:43, 422F
推
03/28 20:20, 3年前 , 423F
以後會不會更高不知道，但現在肯定是接刀
03/28 20:20, 423F
推
03/28 20:27, 3年前 , 424F
你分析的真棒 再過幾天一號記得匯房租喔
03/28 20:27, 424F
噓
03/28 21:28, 3年前 , 425F
認同 建議等20年買低價房 暫時先租房養房東就好
03/28 21:28, 425F
推
03/28 22:13, 3年前 , 426F
幫補血
03/28 22:13, 426F
推
03/28 23:35, 3年前 , 427F
別讓蟲蟲不開心 還有人說開放移民? 真奇葩
03/28 23:35, 427F
推
03/29 00:33, 3年前 , 428F
少子化這言論不是十年前就有了，現在漲成這樣，還沒醒喔
03/29 00:33, 428F
※ 編輯: Roorhsiao (36.226.14.112 臺灣), 03/29/2023 01:42:44
推
03/29 02:49, 3年前 , 429F
3年级的差不多都到登出的年纪了 4.5年级是第一批賺到錢
03/29 02:49, 429F
→
03/29 02:50, 3年前 , 430F
買到房產的
03/29 02:50, 430F
推
03/29 09:46, 3年前 , 431F
反串再推一次
03/29 09:46, 431F
推
03/29 10:05, 3年前 , 432F
20-30年後買，你也老了
03/29 10:05, 432F
推
03/29 10:43, 3年前 , 433F
你可以去海外置產啊
03/29 10:43, 433F
噓
03/29 11:53, 3年前 , 434F
好了，不要臭屁
03/29 11:53, 434F
→
03/29 11:53, 3年前 , 435F
沒錢買就乖乖租房 不要買房未來在買
03/29 11:53, 435F
→
03/29 11:53, 3年前 , 436F
不然只是搞笑
03/29 11:53, 436F
→
03/29 13:58, 3年前 , 437F
討論再多沒用 最後還是看執政政府
03/29 13:58, 437F
→
03/29 13:58, 3年前 , 438F
該不該抑制房價 已經變成政治問題了
03/29 13:58, 438F
→
03/29 13:59, 3年前 , 439F
而非民生問題 可悲呢
03/29 13:59, 439F
→
03/29 15:21, 3年前 , 440F
轉買陰宅
03/29 15:21, 440F
→
03/29 20:01, 3年前 , 441F
為什麼我覺得這個帳號都在唬爛的啊XD 收租然後土地這麼
03/29 20:01, 441F
→
03/29 20:01, 3年前 , 442F
多，結果在O2發文上百篇，這麼有錢會單身這個久？
03/29 20:01, 442F
推
03/30 05:24, 3年前 , 443F
反串滿分
03/30 05:24, 443F
推
03/30 08:33, 3年前 , 444F
你真的勇敢，在房版發這種文
03/30 08:33, 444F
→
03/30 08:34, 3年前 , 445F
推需求減少這句是正確的
03/30 08:34, 445F
推
03/30 23:48, 3年前 , 446F
之前就有算過，目前老房子太多，更新速度還太慢
03/30 23:48, 446F
→
03/30 23:48, 3年前 , 447F
有興趣自己去房版爬看看，總之，你的論點不成立，而且年限也
03/30 23:48, 447F
→
03/30 23:48, 3年前 , 448F
壓太短
03/30 23:48, 448F
我有想過一件事，現在十年內新屋100萬間， 比例大概是七分之一，如果照這個速度，突破三成也是接下來十年的事而已， 一旦突破三成，這數量就會對市場產生影響力， 三成的房屋屋齡不到20年，十年內進入婚姻／成立新戶籍的人數又減少， 等於新屋供給增加，加上房屋需求又減緩，住宅市場有風險。 但是我有想過，也許需求強不強看的不是增加，而是減少的快不快。 甚麼意思？就是現在老年人平均往生歲數，男性在79，女性82， 跟現在的出生人數大爆發的年份還有落差，大概差12年， 那也許那也許真的會發生問題是再過十年的時候。
推
04/02 16:51, , 449F
去吃藥
04/02 16:51, 449F
※ 編輯: Roorhsiao (58.114.205.65 臺灣), 04/05/2023 14:45:22
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