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Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件？

看板home-sale (房屋交易)作者 (KKKKK)時間3年前 (2023/03/28 22:33), 3年前編輯推噓5(5推 0噓 32→)
留言37則, 7人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
借題問一下 如果房租收入只超過利息 但小於本利合 等於每個月的現金流還是負的？ 假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本 那是不是代表這個投資不值得呢？ 如果租金能漲的有限… 先謝謝大家的看法！ ※ 引述《freenight852》之銘言 : 請教版上眾大大個問題 : 以下座標南部，而非台北 : 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， : 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租 : 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想 : 賣出時屋齡已經高到沒什麼市場，賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢？ : 我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大，只要地段夠好都有市場 : 但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎？即便房子已經買在所謂蛋黃區了 : 還是說房貸隨著通膨就會縮小，以上操作立於不敗呢？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680013996.A.F42.html
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03/28 22:34, 3年前 , 1F
這樣哪叫倒貼
03/28 22:34, 1F
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:34:22
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03/28 22:35, 3年前 , 2F
增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本　　　　就已經是正的了
03/28 22:35, 2F
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03/28 22:35, 3年前 , 3F
你只是把錢存進本金 沒有倒貼
03/28 22:35, 3F
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03/28 22:36, 3年前 , 4F
喔 IB大快槍俠已經說了
03/28 22:36, 4F
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03/28 22:36, 3年前 , 5F
你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的
03/28 22:36, 5F
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03/28 22:36, 3年前 , 6F
喔對 用詞錯誤…
03/28 22:36, 6F
推
03/28 22:37, 3年前 , 7F
貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的
03/28 22:37, 7F
推
03/28 22:37, 3年前 , 8F
你們人真好……這講幾百遍了…
03/28 22:37, 8F
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03/28 22:37, 3年前 , 9F
不只用詞錯誤 想法反了
03/28 22:37, 9F
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:38:27
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03/28 22:38, 3年前 , 10F
你貼進去的金流 不是損失
03/28 22:38, 10F
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03/28 22:39, 3年前 , 11F
你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了
03/28 22:39, 11F
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03/28 22:39, 3年前 , 12F
你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的
03/28 22:39, 12F
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03/28 22:40, 3年前 , 13F
他不是成本 你跟成本放一起幹啥
03/28 22:40, 13F
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03/28 22:40, 3年前 , 14F
房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大
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03/28 22:40, 3年前 , 15F
過交易成本
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03/28 22:41, 3年前 , 16F
這邊是假設增值的狀況下
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03/28 22:41, 3年前 , 17F
不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講
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03/28 22:43, 3年前 , 18F
房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持
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03/28 22:43, 3年前 , 19F
有成本 你房租超過這個就是獲利
03/28 22:43, 19F
推
03/28 22:43, 3年前 , 20F
沒關係啦 IB大一樓講完了
03/28 22:43, 20F
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03/28 22:43, 3年前 , 21F
當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增
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03/28 22:43, 3年前 , 22F
值或貶值拉進來討論
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03/28 22:44, 3年前 , 23F
我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈
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03/28 22:44, 3年前 , 24F
還有要討論更細就是 頭期的機會成本
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03/28 22:44, 3年前 , 25F
對！謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本
03/28 22:44, 25F
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03/28 22:44, 3年前 , 26F
哈
03/28 22:44, 26F
推
03/28 22:46, 3年前 , 27F
總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租
03/28 22:46, 27F
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03/28 22:46, 3年前 , 28F
大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾
03/28 22:46, 28F
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03/28 22:46, 3年前 , 29F
脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力
03/28 22:46, 29F
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03/28 22:48, 3年前 , 30F
唉，房貸就是你的豬公撲滿啊，強迫你存錢進去，房貸本利和
03/28 22:48, 30F
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03/28 22:48, 3年前 , 31F
是10塊，就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8
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03/28 22:48, 3年前 , 32F
塊，8塊房客幫你投，你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公，
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03/28 22:48, 3年前 , 33F
全部的錢扣掉利息後，讓你全部拿回去。
03/28 22:48, 33F
推
03/28 22:48, 3年前 , 34F
金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手
03/28 22:48, 34F
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03/28 22:48, 3年前 , 35F
增值 貸款 這是一個綜合評比
03/28 22:48, 35F
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03/28 23:03, 3年前 , 36F
感謝大家幫菜雞上一課～
03/28 23:03, 36F
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03/30 23:35, 3年前 , 37F
不過還要看投資目的就是
03/30 23:35, 37F
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