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Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/03/29 10:48), 編輯推噓18(18推 0噓 22→)
留言40則, 27人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 分享一個例子 : 工程不是我做的太遠 : 一個朋友買了一個桃園透天 : 土地60建物一層55共5樓合法建物 : 6樓頂加 : 他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機 : 四件式衛浴，流理台 : 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間 : 一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位 : 垃圾代收集中 : 還有加裝電梯 : 總共33套房 : 結果出租..... : 附近一樣大小無裝潢套房8000 : 他一口氣租到2萬 : 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬 : 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉 : 整棟總共租70萬/月 https://reurl.cc/main/tw https://reurl.cc/n7lWOD 這是中壢兩萬能租到的水準 都是電梯獨套 你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬 真的是神人 請受我一拜 : 成本房子2600 : 改裝費用＋設備2600 : 花費5200 : 投報70＊12=840 : 840/5200=16.15% : 扣掉代管費用等還有15% : 5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款 : 70萬收入每個月躺平還有40萬 這個案子主要的問題除了租金 還有高自備款 房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬 剩下 3200 你要自備 而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的 另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理 這也要算進管理成本 另外要能租這麼高 裝潢家具家電都要很高檔 差不多五年要一小整 十年要一大整~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680058114.A.571.html
推
03/29 11:03, 3年前 , 1F
中壢市區的話 2萬出頭租三房兩廳含裝潢含車位都有可能
03/29 11:03, 1F
→
03/29 11:03, 3年前 , 2F
所以我是滿懷疑那個房租真實性的
03/29 11:03, 2F
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03/29 11:04, 3年前 , 3F
03/29 11:04, 3F
推
03/29 11:06, 3年前 , 4F
真的是超級業務王
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推
03/29 11:06, 3年前 , 5F
7坪隔套，破20000？？？？？？？？
03/29 11:06, 5F
推
03/29 11:07, 3年前 , 6F
你太認真了，此版一堆噴到宇宙的太空人
03/29 11:07, 6F
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03/29 11:09, 3年前 , 7F
桃園其實上班族薪資沒那麼高，旁邊又有一些比較便宜的替代
03/29 11:09, 7F
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03/29 11:09, 3年前 , 8F
租屋方案，難租高
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推
03/29 11:28, 3年前 , 9F
學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信
03/29 11:28, 9F
推
03/29 11:30, 3年前 , 10F
你認真了 個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹
03/29 11:30, 10F
推
03/29 11:35, 3年前 , 11F
不要懷疑，台中市區同條件套房，有包裝跟沒包裝可以差
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03/29 11:35, 3年前 , 12F
快3倍
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03/29 11:35, 3年前 , 13F
我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍
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03/29 11:36, 3年前 , 14F
中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄.
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03/29 11:36, 3年前 , 15F
收入明明不低但就是不買只租，妹子比例大概占7成以上
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03/29 11:36, 3年前 , 16F
我南桃園跑2年7平的套房怎樣租給別人也不超過2萬........
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03/29 11:39, 3年前 , 17F
沒法貸款的客戶才是真的空軍
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03/29 11:46, 3年前 , 18F
夢中什麼都有
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推
03/29 11:50, 3年前 , 19F
夢裡什麼都有= =
03/29 11:50, 19F
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03/29 12:03, 3年前 , 20F
而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊
03/29 12:03, 20F
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03/29 12:03, 3年前 , 21F
囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊
03/29 12:03, 21F
推
03/29 12:12, 3年前 , 22F
就問在場的大學時候住多少錢的
03/29 12:12, 22F
推
03/29 12:17, 3年前 , 23F
唬爛不用錢嘻嘻
03/29 12:17, 23F
推
03/29 12:27, 3年前 , 24F
這個板本來就一堆騙大家上車的房蟲，別太認真
03/29 12:27, 24F
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03/29 12:43, 3年前 , 25F
唬爛不打草稿XD
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03/29 12:43, 3年前 , 26F
打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已
03/29 12:43, 26F
推
03/29 12:52, 3年前 , 27F
你太認真了，幹嘛這樣戳
03/29 12:52, 27F
推
03/29 13:16, 3年前 , 28F
我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪
03/29 13:16, 28F
推
03/29 13:43, 3年前 , 29F
如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧==
03/29 13:43, 29F
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03/29 13:45, 3年前 , 30F
不過有沒有裝潢（好看的）真的有差 多數人願意多付超
03/29 13:45, 30F
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03/29 13:45, 3年前 , 31F
額的錢來租…
03/29 13:45, 31F
推
03/29 13:50, 3年前 , 32F
好看的裝潢都可以自己搞阿，付給房東搞最蠢了
03/29 13:50, 32F
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03/29 14:35, 3年前 , 33F
桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小
03/29 14:35, 33F
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03/29 14:35, 3年前 , 34F
路過
03/29 14:35, 34F
推
03/29 14:48, 3年前 , 35F
我也想知道怎樣增高報酬率 我2房含車位才租20K...
03/29 14:48, 35F
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03/29 17:35, 3年前 , 36F
大學時期租$3500套房路過...
03/29 17:35, 36F
推
03/29 17:41, 3年前 , 37F
推～
03/29 17:41, 37F
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03/30 00:13, 3年前 , 38F
可能有送什麼黑的服務
03/30 00:13, 38F
推
03/30 14:15, 3年前 , 39F
我青埔三房兩廳含汽機車位含清潔管理權狀50坪也才租23
03/30 14:15, 39F
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03/30 14:15, 3年前 , 40F
000，他7坪套房租兩萬？
03/30 14:15, 40F
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