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[請益] 購買整棟公寓改造收租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間3年前 (2023/03/29 12:55), 編輯推噓16(16推 0噓 96→)
留言112則, 15人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
是這樣的，增貸了一點錢 開始看整棟的收租標的 看到這個覺得很神奇，Po上來請教一下 加電梯，改造每層出租，有搞頭嗎？ 自備資金，工程時間要怎麼估算呢？ - - - -物件資訊分隔線- - - - 一棟5樓公寓，一層兩戶，左邊建物全部同一個屋主。 B1-5F，增建6+7F 建118.5坪，含增建170坪 土地26坪，每層樓24坪 開價2999萬。 https://i.imgur.com/168MWIC.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.98.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680065741.A.1CE.html
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03/29 12:57, 3年前 , 1F
也不知道在哪怎麼估
03/29 12:57, 1F
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03/29 12:58, 3年前 , 2F
樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出
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03/29 12:58, 3年前 , 3F
改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構
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03/29 12:58, 3年前 , 4F
再來看採光面怎麼規劃陽台
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03/29 12:59, 3年前 , 5F
整層租的話陽台進出ok
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03/29 12:59, 3年前 , 6F
電梯大概400 台北市有補助一半 我猜新北也有
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03/29 12:59, 3年前 , 7F
物件在台中老市區
03/29 12:59, 7F
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03/29 13:00, 3年前 , 8F
這個我之前有問過 但整棟樓都沒興趣..
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03/29 13:00, 3年前 , 9F
要改整層出租
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03/29 13:01, 3年前 , 10F
整棟單一產權不補助電梯吧
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03/29 13:02, 3年前 , 11F
台中老市區你可能也要想一下車位的問題
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03/29 13:03, 3年前 , 12F
可分戶分散持有
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03/29 13:04, 3年前 , 13F
1樓可以弄成停車格？放棄店面？
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03/29 13:07, 3年前 , 14F
去跟樓上那個買阿，他出貨你收貨剛剛好
03/29 13:07, 14F
推
03/29 13:08, 3年前 , 15F
要補助的話 要至少2個屋主
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03/29 13:08, 3年前 , 16F
1樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮
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03/29 13:09, 3年前 , 17F
之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件
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03/29 13:09, 3年前 , 18F
這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權
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03/29 13:10, 3年前 , 19F
大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉
03/29 13:10, 19F
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03/29 13:11, 3年前 , 20F
我猜是這樣，想說這種機會不多，問卦看看
03/29 13:11, 20F
推
03/29 13:13, 3年前 , 21F
改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎？
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03/29 13:14, 3年前 , 22F
一年大概三四萬的半責你吞嗎？
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03/29 13:14, 3年前 , 23F
我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八
03/29 13:14, 23F
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03/29 13:15, 3年前 , 24F
要拿來盈利收租，當然要自覺承擔啊
03/29 13:15, 24F
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03/29 13:16, 3年前 , 25F
B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工
03/29 13:16, 25F
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03/29 13:16, 3年前 , 26F
錢就不得了
03/29 13:16, 26F
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03/29 13:16, 3年前 , 27F
這不用檢討法規嗎 加裝電梯
03/29 13:16, 27F
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03/29 13:16, 3年前 , 28F
沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊
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03/29 13:16, 3年前 , 29F
當然要想辦法合法啊
03/29 13:16, 29F
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03/29 13:17, 3年前 , 30F
而且你有可能如果要請合規合法的電梯，違建部分要全拆
03/29 13:17, 30F
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03/29 13:17, 3年前 , 31F
之前有問過技師請照費用二十萬，違建要拆，地點新北
03/29 13:17, 31F
推
03/29 13:18, 3年前 , 32F
地方權限 你先問市政府
03/29 13:18, 32F
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03/29 13:18, 3年前 , 33F
當然什麼狀況都有可能遇到，所以才問卦
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03/29 13:18, 3年前 , 34F
利益夠多當然拆違建
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03/29 13:18, 3年前 , 35F
如果做私的就不用請照這些，就自己協調位置，有人檢舉就gg
03/29 13:18, 35F
推
03/29 13:19, 3年前 , 36F
加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用
03/29 13:19, 36F
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03/29 13:19, 3年前 , 37F
建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥
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03/29 13:19, 3年前 , 38F
沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧
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03/29 13:19, 3年前 , 39F
公寓一坪20萬，電梯公寓不加個5萬嗎？
03/29 13:19, 39F
還有 33 則推文
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03/29 13:29, 3年前 , 73F
要做就做最正常的電梯 不要弄那種奇奇怪怪的 保養費貴
03/29 13:29, 73F
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03/29 13:30, 3年前 , 74F
這還是要看建號吧
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03/29 13:30, 3年前 , 75F
才1千萬這個你玩不起啦 XD
03/29 13:30, 75F
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03/29 13:31, 3年前 , 76F
你想要做的 差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全
03/29 13:31, 76F
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03/29 13:32, 3年前 , 77F
所以要找金主
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03/29 13:32, 3年前 , 78F
假設你買2700萬 貸款八成也要540萬 剩460萬加裝電梯+格套
03/29 13:32, 78F
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03/29 13:32, 3年前 , 79F
我覺得不太可能 哈哈
03/29 13:32, 79F
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03/29 13:32, 3年前 , 80F
我也估2000萬才有機會玩
03/29 13:32, 80F
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03/29 13:32, 3年前 , 81F
就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯 ，這樣根本沒用多蠢
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03/29 13:32, 3年前 , 82F
而已
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03/29 13:32, 3年前 , 83F
增建沒了你還有賺嗎
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03/29 13:33, 3年前 , 84F
外牆也要一起拉皮才有價值感 這樣你這棟要買夠便宜才划算
03/29 13:33, 84F
推
03/29 13:33, 3年前 , 85F
才剛一個隔套失火的新聞 你還要買啊...
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03/29 13:33, 3年前 , 86F
外觀順便拉一拉，要做就一次做用真石漆
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03/29 13:33, 3年前 , 87F
估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊
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03/29 13:44, 3年前 , 88F
違建不用拆
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03/29 13:46, 3年前 , 89F
違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全
03/29 13:46, 89F
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03/29 13:48, 3年前 , 90F
你只花一百多？是層數跟大小關係嗎？我問代辦公司都說要
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03/29 13:48, 3年前 , 91F
400, 補助一半
03/29 13:48, 91F
推
03/29 13:49, 3年前 , 92F
我透天三停而已，鋼構二三十 電梯大概六十
03/29 13:49, 92F
推
03/29 13:50, 3年前 , 93F
新北電梯好像補助360之類的
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03/29 13:50, 3年前 , 94F
可是差兩層會差這麼多嗎 還是代辦賺很多 XD
03/29 13:50, 94F
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03/29 13:50, 3年前 , 95F
四百是鋼構還是rc 混凝土？電梯是永大還是關東？
03/29 13:50, 95F
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03/29 13:51, 3年前 , 96F
我做550公斤的，代辦賺跑照畫圖錢吧
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03/29 13:51, 3年前 , 97F
四百是真的有點多，公寓我覺得250左右做的起來我的經驗
03/29 13:51, 97F
推
03/29 14:01, 3年前 , 98F
工程1200-1500
03/29 14:01, 98F
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03/29 14:37, 3年前 , 99F
我問代辦的時候 我也覺得報的有點貴
03/29 14:37, 99F
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03/29 14:45, 3年前 , 100F
也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆
03/29 14:45, 100F
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03/29 14:51, 3年前 , 101F
隔41間 新聞有報
03/29 14:51, 101F
推
03/29 15:54, 3年前 , 102F
這是合法的嗎？有裝修證明嗎？10戶以上還要考慮消防法規
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03/29 15:54, 3年前 , 103F
的問題
03/29 15:54, 103F
推
03/29 16:07, 3年前 , 104F
F93935 正解
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03/29 16:08, 3年前 , 105F
公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室
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03/29 16:11, 3年前 , 106F
其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算
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03/29 16:11, 3年前 , 107F
了
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03/29 16:11, 3年前 , 108F
就房地合一那時候
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推
03/29 16:22, 3年前 , 109F
你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了
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03/29 16:38, 3年前 , 110F
5門牌
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03/29 17:25, 3年前 , 111F
03/29 17:25, 111F
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03/29 17:25, 3年前 , 112F
你要做那麼大工程喔還不如直接買老商辦坪數大來玩
03/29 17:25, 112F
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