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[請益] 建商只會找一間代銷嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (DKbestever)時間3年前 (2023/03/31 16:55), 編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
如題，看到一間不錯的，代銷開1150 但看到其他房仲賣1000初，有可能是別人以前買現在賣的 想問跟其他房仲買還能像買預售屋一樣貸比較高的比例嗎80-85% 新手提問，請多多指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.155.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680252917.A.CC0.html
推
03/31 17:10, 3年前 , 1F
預售屋的話就是對方簽約價的85% 你就買了再轉貸就好了
03/31 17:10, 1F
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03/31 17:11, 3年前 , 2F
鑑價跟建商合約價取低者再八成為可貸款額
03/31 17:11, 2F
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03/31 17:12, 3年前 , 3F
轉增貸會導致利息不能抵稅
03/31 17:12, 3F
推
03/31 17:32, 3年前 , 4F
代表現在這個案子已經賣一段時間了吧！？代銷可能都
03/31 17:32, 4F
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03/31 17:32, 3年前 , 5F
要退場了 不太可能再請兩個公司吧 這都要花錢耶
03/31 17:32, 5F
推
03/31 18:00, 3年前 , 6F
想要買換約轉售不用先去思考貸款繼承的問題了，光
03/31 18:00, 6F
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03/31 18:00, 3年前 , 7F
一開始交易時你
03/31 18:00, 7F
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03/31 18:00, 3年前 , 8F
就得先拿出原買主獲利的價差（成交的交易價 - 他當
03/31 18:00, 8F
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03/31 18:00, 3年前 , 9F
初的買價），
03/31 18:00, 9F
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03/31 18:00, 3年前 , 10F
這部分可是100%現金、沒得貸款的，這部分確定可以
03/31 18:00, 10F
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03/31 18:00, 3年前 , 11F
搞定之後，後面
03/31 18:00, 11F
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03/31 18:00, 3年前 , 12F
才有討論空間。我們看過一個案子同時兩個代銷的，
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03/31 18:00, 3年前 , 13F
但是代銷甲賣不
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03/31 18:00, 3年前 , 14F
完，改成代銷乙繼續賣（通常會配合案件改名），這
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03/31 18:00, 3年前 , 15F
個倒是常見。
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03/31 18:01, 3年前 , 16F
（抱歉筆誤：是我「沒」看過一案同時兩家代銷）
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推
03/31 18:07, 3年前 , 17F
很久以前看過一個建案兩組代銷（廠辦成屋），一半是地主的
03/31 18:07, 17F
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03/31 18:07, 3年前 , 18F
，一半建商，各請各的代銷
03/31 18:07, 18F
推
03/31 18:37, 3年前 , 19F
文不對題啊。跟房仲買轉約，交屋後貸款是用前一手跟建商
03/31 18:37, 19F
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03/31 18:37, 3年前 , 20F
的買價去貸款，至於你買入而衍伸的仲介費、賣家賺的錢則是
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03/31 18:37, 3年前 , 21F
交易時就要掏出來。
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03/31 18:38, 3年前 , 22F
現在應該是一定銷售期找一家代銷公司銷售，階段結束後有可
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03/31 18:38, 3年前 , 23F
能會換一家代銷賣。
03/31 18:38, 23F
推
03/31 19:47, 3年前 , 24F
看檔期吧
03/31 19:47, 24F
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