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Re: [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/04/01 10:40), 編輯推噓69(70推 1噓 340→)
留言411則, 21人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言： : 如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本 : 上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。 : 如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？ 通常是汰弱換強 不過我看很多人都是手癢 潛意識中,沒去做些風騷的操作 感覺不出來自己很強 我的經驗是投資越無腦越好 以前亂操作一通殺進殺出, 結果發現沒有比穩定置產好 就賺到一通窮忙 還有自以為厲害的自我感覺良好 : 假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉， : 賣的服務費約60萬 : （1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅 : 這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。 : 如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co : ver掉這筆交易支出才划算？ 800 萬頭款 160 萬 用房租付掉利息 六年後賣 1600 1600-800-60-100= 660 你用160的本金六年翻了四倍多 你還要求甚麼? : 不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680316837.A.413.html
推
04/01 10:43, 3年前 , 1F
可能本來有明顯缺點的房子，趁亂出掉？
04/01 10:43, 1F
推
04/01 10:44, 3年前 , 2F
160的本金搞六年才變四倍。 房仲一次就抽走160萬
04/01 10:44, 2F
→
04/01 10:45, 3年前 , 3F
這比例也太懸殊了吧
04/01 10:45, 3F
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04/01 10:46, 3年前 , 4F
兩次
04/01 10:46, 4F
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04/01 10:52, 3年前 , 5F
下巴又胡說了
04/01 10:52, 5F
推
04/01 10:54, 3年前 , 6F
空空==低能兒？
04/01 10:54, 6F
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04/01 10:55, 3年前 , 7F
但低能兒不只是空空@@
04/01 10:55, 7F
推
04/01 11:00, 3年前 , 8F
汰弱換強沒錯。不然交易成本跟政府抽成超貴，換強要換得差
04/01 11:00, 8F
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04/01 11:00, 3年前 , 9F
有百萬的價值
04/01 11:00, 9F
推
04/01 11:02, 3年前 , 10F
我覺得他在考慮加稅賣加息賣
04/01 11:02, 10F
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04/01 11:02, 3年前 , 11F
所有成本灌給下一家
04/01 11:02, 11F
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04/01 11:04, 3年前 , 12F
他在瞎扯啦，下巴就是講錯也要錯到底的
04/01 11:04, 12F
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04/01 11:12, 3年前 , 13F
下巴之前有一次把房仲服務費講成12%，之後就很堅持是12%
04/01 11:12, 13F
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04/01 11:19, 3年前 , 14F
兩家買+賣 就要/2阿
04/01 11:19, 14F
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04/01 11:19, 3年前 , 15F
智障哈哈哈
04/01 11:19, 15F
推
04/01 11:28, 3年前 , 16F
靠爸族又在罵人了
04/01 11:28, 16F
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04/01 11:29, 3年前 , 17F
我說的是被房仲賺走6% 一買一賣損失12%
04/01 11:29, 17F
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04/01 11:29, 3年前 , 18F
到底為什麼連這種小錯誤都要硬凹到底
04/01 11:29, 18F
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04/01 11:29, 3年前 , 19F
看錯了 是台勞在罵人
04/01 11:29, 19F
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04/01 11:29, 3年前 , 20F
哪來的12%啦
04/01 11:29, 20F
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04/01 11:30, 3年前 , 21F
他描述事實而已
04/01 11:30, 21F
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04/01 11:30, 3年前 , 22F
智商正常也知道6%不可能錯 智商不正常的才會看錯
04/01 11:30, 22F
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04/01 11:31, 3年前 , 23F
大家都知道你就不正常啊
04/01 11:31, 23F
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04/01 11:31, 3年前 , 24F
一買一賣 就兩次交易 仲仲拿走12% 哪裡有錯
04/01 11:31, 24F
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04/01 11:32, 3年前 , 25F
笑死，一買一賣是兩間，怎麼算都是6%
04/01 11:32, 25F
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04/01 11:32, 3年前 , 26F
不正常不會靠自己買台北市房啦 完全是閱讀者看到黑影就高潮
04/01 11:32, 26F
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04/01 11:32, 3年前 , 27F
了
04/01 11:32, 27F
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04/01 11:33, 3年前 , 28F
一買是自住客買 一賣也是自住客賣 兩次交易看不懂喔？
04/01 11:33, 28F
推
04/01 11:33, 3年前 , 29F
上次有個說買賣都是交易費用抬的價
04/01 11:33, 29F
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04/01 11:33, 3年前 , 30F
笑死 大家都很清楚是你講錯不會認錯 硬要凹到底
04/01 11:33, 30F
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04/01 11:34, 3年前 , 31F
兩次交易 總價就 3200萬了 很明顯是6% 不是12%
04/01 11:34, 31F
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04/01 11:34, 3年前 , 32F
如果交易費用就能抬價的話 台股權值股一年要漲翻倍
04/01 11:34, 32F
→
04/01 11:34, 3年前 , 33F
到底要硬凹甚麼啦XDDDD
04/01 11:34, 33F
→
04/01 11:34, 3年前 , 34F
到底要硬凹甚麼啦XDDDD
04/01 11:34, 34F
推
04/01 11:34, 3年前 , 35F
他在房版唯一貢獻是讓牙醫哥去開業，桃園強力多軍+1
04/01 11:34, 35F
→
04/01 11:34, 3年前 , 36F
就看到黑影就高潮啊 靠爸族
04/01 11:34, 36F
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04/01 11:34, 3年前 , 37F
甚麼黑影 你整個人都黑啊
04/01 11:34, 37F
→
04/01 11:35, 3年前 , 38F
笑死
04/01 11:35, 38F
→
04/01 11:35, 3年前 , 39F
講錯就認錯就好了 硬要凹
04/01 11:35, 39F
還有 332 則推文
推
04/01 14:05, 3年前 , 372F
算這種沒意義阿，你PO 591自己賣就免仲介費了
04/01 14:05, 372F
推
04/01 14:08, 3年前 , 373F
好了啦 只有四月一日沒靠爸的靠爸族
04/01 14:08, 373F
推
04/01 14:09, 3年前 , 374F
下戽哥有徵友噢？
04/01 14:09, 374F
推
04/01 14:09, 3年前 , 375F
人設還很多 查越多越好笑
04/01 14:09, 375F
推
04/01 14:11, 3年前 , 376F
有妄想症的人要記得就醫喔
04/01 14:11, 376F
推
04/01 14:20, 3年前 , 377F
另一個帳號同人
04/01 14:20, 377F
→
04/01 14:21, 3年前 , 378F
要知道的是那些地方是唬爛的切割開來
04/01 14:21, 378F
推
04/01 14:24, 3年前 , 379F
覺青真棒,直接歧視台勞
04/01 14:24, 379F
→
04/01 14:24, 3年前 , 380F
不愧是民進黨心中最軟的一塊
04/01 14:24, 380F
→
04/01 14:25, 3年前 , 381F
去的版都一樣
04/01 14:25, 381F
推
04/01 14:55, 3年前 , 382F
還有兩個id 年紀對的上 那個是2019的推文
04/01 14:55, 382F
→
04/01 14:56, 3年前 , 383F
就他啦 不知道那個 新北 老師 是他的誰
04/01 14:56, 383F
推
04/01 15:03, 3年前 , 384F
嘻嘻 肉搜仔肉搜半天也沒搜出甚麼屁來 還張冠李戴 我會笑死
04/01 15:03, 384F
→
04/01 15:04, 3年前 , 385F
之前還放話說要淘汰我 難怪會被歧視 都其來有自
04/01 15:04, 385F
推
04/01 15:06, 3年前 , 386F
我的國中同學各種學歷行業都有 我就不會歧視他們啊 還常常聚
04/01 15:06, 386F
→
04/01 15:06, 3年前 , 387F
會
04/01 15:06, 387F
→
04/01 15:07, 3年前 , 388F
重點不在台不台勞 主要還是那種自卑轉自大的過程才是問題
04/01 15:07, 388F
推
04/01 15:12, 3年前 , 389F
數學老師哭暈在廁所惹
04/01 15:12, 389F
推
04/01 15:27, 3年前 , 390F
看啊就他囉
04/01 15:27, 390F
→
04/01 15:27, 3年前 , 391F
就說那兩個id 都是他
04/01 15:27, 391F
推
04/01 15:30, 3年前 , 392F
根本沒肉搜好嗎 蠢啊....
04/01 15:30, 392F
→
04/01 15:31, 3年前 , 393F
就Google 搜索 幾分鐘就出來的東西 誰真的會浪費時間
04/01 15:31, 393F
→
04/01 15:31, 3年前 , 394F
在你身上啊
04/01 15:31, 394F
→
04/01 15:31, 3年前 , 395F
還有O2 那個大概都是人設 啦 所有討論內容都是
04/01 15:31, 395F
→
04/01 15:32, 3年前 , 396F
看牙醫相關那邊鬼扯就知道了
04/01 15:32, 396F
→
04/01 15:32, 3年前 , 397F
全部都鬼扯蛋的東西 在房版靠北靠母的我一律當作只有
04/01 15:32, 397F
→
04/01 15:32, 3年前 , 398F
租屋 全家租屋
04/01 15:32, 398F
→
04/01 15:33, 3年前 , 399F
租金要漲了記得繳 不論上班地方和自己住的
04/01 15:33, 399F
推
04/01 15:36, 3年前 , 400F
我覺得我異常台肯，絕種淘汰路上啊
04/01 15:36, 400F
→
04/01 15:37, 3年前 , 401F
可憐啊
04/01 15:37, 401F
推
04/01 16:37, 3年前 , 402F
笑死 我銀行貸款繳款單都po過了 承認看錯很難嗎？
04/01 16:37, 402F
推
04/01 16:39, 3年前 , 403F
我說真的啦 不知道人外有人 天外有天的 真的都是學店仔
04/01 16:39, 403F
→
04/01 16:39, 3年前 , 404F
特別想要淘汰別人 淘汰哥
04/01 16:39, 404F
推
04/01 16:45, 3年前 , 405F
老人臭都要出來了嗎？
04/01 16:45, 405F
推
04/01 16:46, 3年前 , 406F
下巴察覺到危險時，攻擊性就會跑出來，插科打諢夾纏不清
04/01 16:46, 406F
→
04/01 16:46, 3年前 , 407F
的人設就消失了
04/01 16:46, 407F
推
04/01 16:48, 3年前 , 408F
我是看人回應的喔 有禮貌的人我就禮貌回應 反之亦然
04/01 16:48, 408F
→
04/01 16:48, 3年前 , 409F
你看牙醫哥禮貌多了 現在很感謝我
04/01 16:48, 409F
推
04/01 20:03, 3年前 , 410F
老覺青下巴又被圍剿了XD房板日常
04/01 20:03, 410F
推
04/03 16:31, 3年前 , 411F
下巴就是搞笑
04/03 16:31, 411F
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