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[新聞] 實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/04/02 18:50), 編輯推噓25(32推 7噓 38→)
留言77則, 44人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5930/7073039 內文： 2023/04/02 11:07:14 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上 漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較 去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。 其次為新竹市東區走跌1成多。另外，台北中山、士林、內湖，台中南屯，西區、台南安 平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈 現下跌最多。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，觀察上述房價走跌區，大多和去年同期有 大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。 以高雄前金、前鎮兩地來說，去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋，墊高區域房價基 期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、 打炒房等因素導致。 根據591實價登錄統計，雖有央行升息，政策打炒房，過去一年七都各行政區平均房價仍 多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有 一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。 畢務潔表示，統計顯示，雖有15區房價呈現走跌，依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北 中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口， 但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。 心得： 跌的都是舊城區居多 新的重劃區沒有跌 可見人口已經開始往新的重劃區移動聚集 重劃區還是炒房投資首選 難怪重劃區一推新案就見人借錢下單然後馬上賣出賺價差 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680432653.A.E69.html
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04/02 18:52, 3年前 , 1F
高雄不意外
04/02 18:52, 1F
推
04/02 18:54, 3年前 , 2F
實際房價仍是持平甚至是微漲情況
04/02 18:54, 2F
噓
04/02 18:58, 3年前 , 3F
橋頭楠梓怎麼不在名單裡面？
04/02 18:58, 3F
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04/02 18:59, 3年前 , 4F
至少到選舉前 都會是這樣的格局。選後我不敢說
04/02 18:59, 4F
推
04/02 19:06, 3年前 , 5F
統計出前金和前鎮...
04/02 19:06, 5F
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04/02 19:06, 3年前 , 6F
滿厲害的統計...XD
04/02 19:06, 6F
推
04/02 19:06, 3年前 , 7F
下去吧！
04/02 19:06, 7F
→
04/02 19:07, 3年前 , 8F
阿橋頭和楠梓哩....怎麼又被忘記了?
04/02 19:07, 8F
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04/02 19:07, 3年前 , 9F
不是橋頭楠梓3字頭RIP嗎?
04/02 19:07, 9F
推
04/02 19:08, 3年前 , 10F
等等 要板上一堆洗楠梓橋頭的空空情何以堪
04/02 19:08, 10F
推
04/02 19:12, 3年前 , 11F
就量縮價穩 接太高怪自己
04/02 19:12, 11F
推
04/02 19:15, 3年前 , 12F
前鎮同事已經在等永信新案了，要怎麼跌
04/02 19:15, 12F
推
04/02 19:16, 3年前 , 13F
樓下7788
04/02 19:16, 13F
推
04/02 19:16, 3年前 , 14F
就,新案交易變少,中古屋交易變多,所以價格下降.
04/02 19:16, 14F
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04/02 19:17, 3年前 , 15F
前鎮和前金區中古屋非常多,新案最近比較少.
04/02 19:17, 15F
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04/02 19:17, 3年前 , 16F
因為這一波都在熱北高,因此南高新案縮更多.
04/02 19:17, 16F
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04/02 19:17, 3年前 , 17F
所以一統計下去,成交均價自然下降很多.
04/02 19:17, 17F
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04/02 19:17, 3年前 , 18F
統計學的陷阱...XD
04/02 19:17, 18F
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04/02 19:18, 3年前 , 19F
你光看到高雄前金和前鎮跌最多?你應該就要感到很疑惑.
04/02 19:18, 19F
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04/02 19:18, 3年前 , 20F
另外本篇內文也有解釋
04/02 19:18, 20F
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04/02 19:18, 3年前 , 21F
還有新竹市東區…科學園區旁邊下跌，信這種數據解釋的
04/02 19:18, 21F
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04/02 19:18, 3年前 , 22F
其實就沒啥好說
04/02 19:18, 22F
推
04/02 19:25, 3年前 , 23F
「新竹市東區走跌1成多」睜眼說瞎話功力還蠻強的，想看
04/02 19:25, 23F
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04/02 19:25, 3年前 , 24F
raw data到底是怎麼統計的XD
04/02 19:25, 24F
推
04/02 19:29, 3年前 , 25F
升息滿兩年再來統計一次
04/02 19:29, 25F
推
04/02 19:36, 3年前 , 26F
這個數據很可信，不要被記者的標題誤導了。去年同
04/02 19:36, 26F
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04/02 19:36, 3年前 , 27F
期有大量高價新屋成交，導致今年的房價YoY必然會降
04/02 19:36, 27F
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04/02 19:36, 3年前 , 28F
低。
04/02 19:36, 28F
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04/02 19:36, 3年前 , 29F
房價YoY下降，只能代表成交額減少，亦即追價力量減
04/02 19:36, 29F
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04/02 19:36, 3年前 , 30F
弱。但不要忘記，買盤有兩種：追高去推升房價的投
04/02 19:36, 30F
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04/02 19:36, 3年前 , 31F
機買盤，以及低接去支撐房價的投資買盤。現在是多
04/02 19:36, 31F
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04/02 19:36, 3年前 , 32F
頭趨勢的修正段，本來就是投機資金獲利了結退場，
04/02 19:36, 32F
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04/02 19:36, 3年前 , 33F
投資資金進場承接的時候，在量價關係上就呈現量縮
04/02 19:36, 33F
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04/02 19:36, 3年前 , 34F
價穩的現象。
04/02 19:36, 34F
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04/02 19:36, 3年前 , 35F
沒人能精準預測房價的趨勢，但在多頭趨勢沒有改變
04/02 19:36, 35F
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04/02 19:36, 3年前 , 36F
前，價格的停滯都只能先假設是多頭資金的休息，而
04/02 19:36, 36F
→
04/02 19:36, 3年前 , 37F
不要一廂情願地咬定必然走空。
04/02 19:36, 37F
推
04/02 19:56, 3年前 , 38F
把新成屋跟中古屋拆兩條線來看好唄
04/02 19:56, 38F
推
04/02 20:01, 3年前 , 39F
特貿三開工了嗎
04/02 20:01, 39F
推
04/02 20:20, 3年前 , 40F
高雄不可能
04/02 20:20, 40F
推
04/02 20:30, 3年前 , 41F
台北中山？！
04/02 20:30, 41F
推
04/02 20:44, 3年前 , 42F
新竹東區就關埔轉手完了 往邊緣中古當然降
04/02 20:44, 42F
推
04/02 20:46, 3年前 , 43F
明湖路 南大路也東區 不可能賣關埔價啊
04/02 20:46, 43F
→
04/02 20:47, 3年前 , 44F
這些地方對比三年前還是漲了快一倍
04/02 20:47, 44F
推
04/02 20:55, 3年前 , 45F
有些其實沒怎麼動…
04/02 20:55, 45F
推
04/02 20:56, 3年前 , 46F
橋頭 楠梓根本被遺忘XD
04/02 20:56, 46F
推
04/02 21:04, 3年前 , 47F
前金前鎮下跌怎麼可能
04/02 21:04, 47F
→
04/02 21:34, 3年前 , 48F
小漲2倍,大跌10%的概念
04/02 21:34, 48F
噓
04/02 21:39, 3年前 , 49F
楠梓橋頭能買到30去的 真的抖到不行
04/02 21:39, 49F
推
04/02 21:45, 3年前 , 50F
還在嘴硬阿
04/02 21:45, 50F
推
04/02 21:58, 3年前 , 51F
房價不會跌啦 一定是空空造謠
04/02 21:58, 51F
推
04/02 22:14, 3年前 , 52F
楠梓一月有新成屋成交到23了
04/02 22:14, 52F
→
04/02 22:57, 3年前 , 53F
不是說不會跌嗎 哭哭
04/02 22:57, 53F
→
04/02 23:15, 3年前 , 54F
一堆版上無腦買的剛好都被慘套
04/02 23:15, 54F
推
04/02 23:19, 3年前 , 55F
前字備
04/02 23:19, 55F
噓
04/03 00:16, 3年前 , 56F
我去看預售屋價格還是硬到沒的談
04/03 00:16, 56F
推
04/03 00:29, 3年前 , 57F
新竹東區房價走跌？記者為證明平行宇宙存在嗎？
04/03 00:29, 57F
噓
04/03 00:47, 3年前 , 58F
預售剩下沒幾個月 7月新法上路等著慘套
04/03 00:47, 58F
推
04/03 00:55, 3年前 , 59F
土城和中和 28-40年大樓 價格相對差 實價登錄翻出來就
04/03 00:55, 59F
→
04/03 00:55, 3年前 , 60F
這樣
04/03 00:55, 60F
→
04/03 00:55, 3年前 , 61F
其他區我懶的看了
04/03 00:55, 61F
噓
04/03 02:13, 3年前 , 62F
這只是剛開始..
04/03 02:13, 62F
推
04/03 04:26, 3年前 , 63F
跪求新竹東區下跌1成多在哪裡？拜託告訴我。
04/03 04:26, 63F
推
04/03 08:54, 3年前 , 64F
樓上，真的有的話我們家早就會考慮直接買下去了ㄎㄎ
04/03 08:54, 64F
噓
04/03 09:04, 3年前 , 65F
新竹跌在哪？ 我怎麼沒看到？ 幻想文
04/03 09:04, 65F
→
04/03 10:13, 3年前 , 66F
東區如果真的跌價1成我也想買，想買A案而且手上有銀彈
04/03 10:13, 66F
→
04/03 10:13, 3年前 , 67F
的人還是很多要怎麼跌？
04/03 10:13, 67F
推
04/03 10:43, 3年前 , 68F
鼓山續漲耶
04/03 10:43, 68F
→
04/03 10:55, 3年前 , 69F
10%就被秒了 是要怎麼跌..
04/03 10:55, 69F
推
04/03 10:59, 3年前 , 70F
楠梓空氣品質好 我給1p13
04/03 10:59, 70F
推
04/03 11:10, 3年前 , 71F
兩年前鎮皇家貴賓和目前比都漲40％了
04/03 11:10, 71F
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04/03 13:27, 3年前 , 72F
台男 又是……啊不是……我回錯 sry
04/03 13:27, 72F
推
04/03 14:52, 3年前 , 73F
內湖還再創高吧 哪有降
04/03 14:52, 73F
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04/03 16:51, 3年前 , 74F
未看先猜 推文嗆 新竹東區 竹北 哪裡有跌的
04/03 16:51, 74F
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04/03 20:25, 3年前 , 75F
只賺3%還讓利。偷工減料太嚴重了
04/03 20:25, 75F
→
04/03 20:26, 3年前 , 76F
賣老房的要快。錯過這次要等很久很久惹…
04/03 20:26, 76F
噓
04/03 23:48, 3年前 , 77F
自住還是買不起ZZZ
04/03 23:48, 77F
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