[新聞] 在連月下跌後美國房價2月瞬間反彈

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/04/04 10:17)推噓9(9推 0噓 8→)

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連結： https://news.cnyes.com/news/id/5136069 內文：今年年初出乎意料的強勁房屋銷售，正好扭轉了房價連續數月的大幅下滑。房貸利率是波動的背後原因。根據 Black Knight 的數據，經季節性因素調整後，2 月全美房價上漲 0.16%，為去年 5 月以來的最大單月漲幅。房價現在比去年 6 月的峰值低 2.6%。在美國 50 個最大房市中，有 39 個房價在 2 月上漲。相較於 11 月的情況，這是個快速的轉變，當時 50 個房市中有 48 個價格都在下跌。快速變化的背後是房貸利率的大幅波動。30 年期固定利率房貸平均利率從 2022 年初的歷史低點開始上升。到 6 月已從 4% 左右升至略高於 6%。銷售放緩，房價也隨之放緩。到秋天時房貸利率飆升超過 7%，房價開始更快降溫。然而，在 12 月和 1 月，房貸利率開始回落，購屋族迅速趁機進場。根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，代表在 12 月和 1 月簽約的 2 月二手屋成交量大幅上揚 14.5%。 NAR 首席經濟學家雲恩 (Lawrence Yun) 在 2 月銷售報告中表示，「意識到房貸利率的變化，購屋族正在利用任何利率下降時機。」然而，與所有房產一樣，價格動態因地點而異。邁阿密繼續出現最大的漲幅，中西部更實惠的市場如辛辛那提、哥倫布和克利夫蘭也一樣。與此同時，在過去幾年中房價漲幅最大的一些市場，價格仍在下跌，包括奧斯汀、拉斯維加斯、鹽湖城、西雅圖和舊金山。雖然房貸利率是全美房價回升的驅動因素，但供應緊張加劇了上漲壓力，尤其是在買家出現新的春季需求情況下。 Black Knight 企業研究戰略副總裁瓦登 (Andy Walden) 在新聞稿中說，「不幸的現實是，造成如此多市場僵局的庫存供應不足並沒有好轉。」根據 Black Knight 的數據，2 月待售房屋數量連續第 5 個月下降，降至去年 5 月以來最低水平。新掛牌量較疫情前水平低 27%。瓦登指出，「雖然一些房價上漲主要是人們搬到當地，最明顯的是本月漲幅最大的邁阿密；但也別忘了，在那些負擔能力更好、庫存赤字更大的地區，房價上漲更普遍。」房貸利率在 2 月再次開始上升，然後在 3 月小幅回落，原因是市場對美國銀行系統的擔憂以及幾家銀行倒閉。然而，對房屋的需求似乎並未受到危機的影響。市場傳言，房地產經紀人仍在忙於聯繫看屋。Black Knight 仍預計今年底前房價將再次走低，但如果供應繼續下降，競爭激烈，價格可能不會下跌太多。心得：美國跟台灣一樣就是房屋需求大市場供不應求所以房價注定只漲不跌建案政府引以為戒應該獎勵鼓勵建商多蓋房滿足市場需求像是建商需要移工就專案提供也鬆綁土建融貸款成數限制還有給土建融貸款利率補貼還有給建商所得稅免稅 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680574640.A.C45.html

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zhi5566

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zhi5566

04/04 10:21, 3年前 , 2^F

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cblade

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