PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 板橋江翠北畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2023/04/11 00:30), 1年前編輯推噓54(57推 3噓 93→)
留言153則, 60人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
帶點衝動，就在上週看房隔天就簽約了d e 區，簡單分享一下，我跟我太太都是35歲，長 期在海外工作，台灣只有台中一個1000萬的房子（還在寬限期），回台灣休假住的，我們 夫婦稅前所得大概台幣800萬，但因為是離鄉背井辛苦錢，如果未來景氣不好，產業改變 啥的原因，回台可能剩下一半，再加上我們還是用市值etf 與股票作為主要的資產配置， 所以我們本來並沒有打算再買一個不動產，但自從看了ceca 大大的文，還有這兩年身 邊同學買房的顯著收益，我認真炒股收益比不上無腦買房，實在很難受，最後搭配我未來 如果回台工作，也一定會在台北，所以2022年就決定開始看房。 看房過程：用預算兩千做基準，看過萬華、萬隆、中和、新埔、江翠，因為在國外，直到 今年才能免隔離，看房都只能半年或一季一次，密集看，看完又要消失，回來物件都改變 了，2023/4回台密集看，決定就是江翠北了，有高鐵（回太太娘家方便）、板南線棒棒、 附近街道看起來還算舒服，也剛好去看了江翠少有正在賣的預售屋，價格完全沒有回落， 我本來以為這個升息跟景氣寒冬，會讓價格有所下降，結果根據我觀察，只有凍漲沒有調 降，江翠預售也是65-73之間開價（非高評價建商），我估計如果不是現在的氛圍，開價 應該會每坪多3-5萬，客觀分析，我就覺得可以買了，但為了比較新古屋價格，看預售隔 天也看了新古屋，剛好看到喜歡的標的，沒有預售屋風險，馬上下斡旋，也在拉鋸中成交 了跟預售屋差不多的價格。 最後心得： 談斡旋前一晚我的包含仲介費用的出價上限基本跟我成交價相較，只多出五萬，但我整週 心情還是很複雜， 1.簽約時，屋主賺我六百萬，我要幫他打工好多年….. 2.我每次回台，都驚訝這個房價與我身邊的朋友的所得差距，但我仔細想想，2000萬的房 子，月繳六萬多，夫妻所得15萬，也是捏的下去 3.我成交後，我在想房價真的會跟著通膨繼續上去嗎？ 我的標的出租，基本只能打平利 息跟管理費，未來租金還有上漲空間嗎？大家薪資如果跟不上通膨，怎麼支撐租金跟房價 上漲呢？ 最後，我的單坪價格，一年新古屋，每坪價格高過2020年快20萬，成為實價登錄該社區之 首，同建案的弟兄，應該要請我吃宵夜了，我整週都在想，我身上是不是一直冒出追價的 韭菜味，房價真的還上得去嗎，謝謝大家聽我分享 ☺ ※ 編輯: roadtrip (61.15.242.69 香港), 04/11/2023 00:35:10
推
04/11 00:38, 1年前 , 1F
太謙虛了 工作兩年就可以買一間
04/11 00:38, 1F
推
04/11 00:39, 1年前 , 2F
恭喜買房
04/11 00:39, 2F
推
04/11 00:42, 1年前 , 3F
不過怎不買國外呢?
04/11 00:42, 3F
推
04/11 00:44, 1年前 , 4F
翠北到頂了 自住沒差
04/11 00:44, 4F
→
04/11 00:44, 1年前 , 5F
我在的城市房貸利息很高，變動值更大，房價更高，我不會
04/11 00:44, 5F
→
04/11 00:44, 1年前 , 6F
在這裡終老，還是不了不了
04/11 00:44, 6F
推
04/11 00:46, 1年前 , 7F
高收入者沒在計較這種小錢 什麼價差 幾個月就賺回來了
04/11 00:46, 7F
推
04/11 00:47, 1年前 , 8F
好的弟兄 請您吃三武魂要嗎？ 任點
04/11 00:47, 8F
推
04/11 00:55, 1年前 , 9F
那個案子也不提示一下怎麼請呢~
04/11 00:55, 9F
→
04/11 00:59, 1年前 , 10F
哈哈哈有機會遇到吃炸雞
04/11 00:59, 10F
推
04/11 01:03, 1年前 , 11F
江翠北算有高鐵嗎？
04/11 01:03, 11F
推
04/11 01:04, 1年前 , 12F
以你所得 為何你台中房子還用寬限期？有何考量嗎
04/11 01:04, 12F
→
04/11 01:07, 1年前 , 13F
如果可以，我希望寬限期是一萬年，要做到超過2趴的報酬
04/11 01:07, 13F
→
04/11 01:07, 1年前 , 14F
其實長期來說不難（股票的話）
04/11 01:07, 14F
推
04/11 01:16, 1年前 , 15F
跟你一樣 也會覺得買下去現在就是高點 未來不確定性好多
04/11 01:16, 15F
→
04/11 01:27, 1年前 , 16F
太謙虛了吧XD
04/11 01:27, 16F
→
04/11 01:38, 1年前 , 17F
韭韭 冒險野狼+1 一坪多20你買得下去 不賺你錢賺誰
04/11 01:38, 17F
→
04/11 01:57, 1年前 , 18F
年收800 當樂捐拉 小錢
04/11 01:57, 18F
推
04/11 02:50, 1年前 , 19F
大概知道是哪一間了 恭喜
04/11 02:50, 19F
推
04/11 03:39, 1年前 , 20F
所以總價單價是多少錢？
04/11 03:39, 20F
推
04/11 03:41, 1年前 , 21F
Ip 都顯示香港了 賺外國錢回台灣買房 大推啊
04/11 03:41, 21F
推
04/11 05:05, 1年前 , 22F
不要聽信魯空幻想的【升息時的房價會下跌】。
04/11 05:05, 22F
→
04/11 05:05, 1年前 , 23F
台灣過去的長期歷史已經示範過：房價唯一會明顯修
04/11 05:05, 23F
→
04/11 05:05, 1年前 , 24F
正的時間，只發生在【降息初期】，而在其它時段不
04/11 05:05, 24F
→
04/11 05:05, 1年前 , 25F
管是升息或降息，房價只有上漲和持平兩種結果，並
04/11 05:05, 25F
→
04/11 05:05, 1年前 , 26F
不會下跌。
04/11 05:05, 26F
→
04/11 05:05, 1年前 , 27F
升息的本質，就是打擊經濟讓過熱的景氣冷卻，因此
04/11 05:05, 27F
→
04/11 05:05, 1年前 , 28F
背景必然得先是景氣熱絡。在景氣熱絡下，市場的資
04/11 05:05, 28F
→
04/11 05:05, 1年前 , 29F
金很多，導致通膨高漲，房產既然是商品，也必然處
04/11 05:05, 29F
→
04/11 05:05, 1年前 , 30F
於高位。
04/11 05:05, 30F
→
04/11 05:05, 1年前 , 31F
如果你覺得這只是空談，我們就來看看真實情況：台
04/11 05:05, 31F
→
04/11 05:05, 1年前 , 32F
灣現在已經升息了一年2.5碼，如果升息會導致房價下
04/11 05:05, 32F
→
04/11 05:05, 1年前 , 33F
跌，一年後的現在就算沒有崩盤，房價至少也該跌個5
04/11 05:05, 33F
→
04/11 05:05, 1年前 , 34F
%反應一下吧？
04/11 05:05, 34F
→
04/11 05:05, 1年前 , 35F
但你有在關注房價，應該知道有沒有下跌：跟去年相
04/11 05:05, 35F
→
04/11 05:05, 1年前 , 36F
比，江翠北在升息一年後，不要說下跌，房價反而已
04/11 05:05, 36F
→
04/11 05:05, 1年前 , 37F
上漲了8%。這才是真實情況。
04/11 05:05, 37F
→
04/11 05:05, 1年前 , 38F
升息若要導致房價下跌，首先就是要有撐不住房貸的
04/11 05:05, 38F
→
04/11 05:05, 1年前 , 39F
人降價拋售。但真實的情況是：沒有人買房會抓到剛
04/11 05:05, 39F
還有 74 則推文
→
04/11 12:41, 1年前 , 114F
補個恭喜
04/11 12:41, 114F
推
04/11 13:06, 1年前 , 115F
捷運有很難上嗎... 頂多多等一次吧
04/11 13:06, 115F
→
04/11 13:07, 1年前 , 116F
然後班距大概一分鐘，算方便啦
04/11 13:07, 116F
推
04/11 13:07, 1年前 , 117F
原po說要台北上班阿 捷運走的到 上不去有屁用
04/11 13:07, 117F
→
04/11 13:07, 1年前 , 118F
每天擠的跟沙丁魚一樣 等江翠未來人口最大化 就
04/11 13:07, 118F
推
04/11 13:10, 1年前 , 119F
啊就多等幾班啊，班距那麼密集，其他捷運班距好幾分鐘，
04/11 13:10, 119F
→
04/11 13:10, 1年前 , 120F
板南一分鐘，多等幾班也不是什麼大問題
04/11 13:10, 120F
推
04/11 13:11, 1年前 , 121F
要真的有位置坐 只能後面幾站上去了
04/11 13:11, 121F
→
04/11 13:11, 1年前 , 122F
多等幾班 後面過來也是滿的...
04/11 13:11, 122F
→
04/11 13:12, 1年前 , 123F
板橋上班 開車族 是很可以啦
04/11 13:12, 123F
推
04/11 13:12, 1年前 , 124F
上班時間還要有位置做，那你只能坐各捷運線的末站了
04/11 13:12, 124F
→
04/11 13:13, 1年前 , 125F
早晚上班時間喔 以後只會更擠
04/11 13:13, 125F
推
04/11 13:14, 1年前 , 126F
很滿啊，連晚上十點回板橋，捷運上也是滿滿的人，但就是
04/11 13:14, 126F
→
04/11 13:14, 1年前 , 127F
搭乘不舒服而已，如果單純考量時間，並不是那麼浪費時間
04/11 13:14, 127F
→
04/11 13:14, 1年前 , 128F
的事情
04/11 13:14, 128F
推
04/11 13:16, 1年前 , 129F
還有就是重劃區人行道很棒 但走到捷運要經過舊市區
04/11 13:16, 129F
→
04/11 13:17, 1年前 , 130F
路況真的很糟
04/11 13:17, 130F
→
04/11 13:18, 1年前 , 131F
點出一些捷運上班通勤的缺點 沒差就很不錯啦
04/11 13:18, 131F
推
04/11 14:07, 1年前 , 132F
等萬大線一期完工, 中和就不用來擠板南線了
04/11 14:07, 132F
→
04/11 14:07, 1年前 , 133F
等萬大線二期完工, 土城 樹林 就不用來擠板南線了
04/11 14:07, 133F
推
04/11 14:25, 1年前 , 134F
年收入800萬就買台北市了
04/11 14:25, 134F
推
04/11 14:51, 1年前 , 135F
嗯嗯 萬大線希望之後能舒緩藍線
04/11 14:51, 135F
→
04/11 14:52, 1年前 , 136F
反而好奇南萬華還有沒有機會
04/11 14:52, 136F
→
04/11 15:05, 1年前 , 137F
南萬華萬大線只有一站......
04/11 15:05, 137F
推
04/11 15:26, 1年前 , 138F
應該是在香港做金融行業的台灣人夫妻 兩人年收共80
04/11 15:26, 138F
→
04/11 15:26, 1年前 , 139F
0吧？覺得這樣差不多啦，香港三十幾歲的人賺個年收
04/11 15:26, 139F
→
04/11 15:26, 1年前 , 140F
一百萬港幣差不多
04/11 15:26, 140F
→
04/11 15:37, 1年前 , 141F
年收800 人家賺600 叫做要幫他打工好多年？？？
04/11 15:37, 141F
→
04/11 15:38, 1年前 , 142F
看不懂在講什麼…
04/11 15:38, 142F
推
04/11 15:40, 1年前 , 143F
想有位子坐去買頂埔啊 到底有沒有搭過捷運上班
04/11 15:40, 143F
→
04/11 16:07, 1年前 , 144F
稅後育嬰後旅遊後生活開支後，這樣free cash 算下來，要
04/11 16:07, 144F
→
04/11 16:07, 1年前 , 145F
幫他打工個幾年沒錯呀......
04/11 16:07, 145F
噓
04/11 21:02, 1年前 , 146F
你早就能買不買 現在講這些打工 在扯什麼
04/11 21:02, 146F
→
04/11 21:41, 1年前 , 147F
疫情要隔離 怎麼看房呢 我爸媽也都不在台灣 也沒人幫忙
04/11 21:41, 147F
→
04/11 21:41, 1年前 , 148F
呀
04/11 21:41, 148F
推
04/11 21:51, 1年前 , 149F
年收800我一年就可以存600沒問題
04/11 21:51, 149F
→
04/12 10:24, 1年前 , 150F
以您的實力應該買三輝玳門，他賣了幾年都沒漲價很佛心的
04/12 10:24, 150F
→
04/12 10:24, 1年前 , 151F
價格，也不會比鄰居貴
04/12 10:24, 151F
推
04/12 20:45, 1年前 , 152F
推樓上 去違約取消掉 買好的
04/12 20:45, 152F
推
04/13 17:29, 1年前 , 153F
五年內，二岸關係緊張房市就崩盤了。
04/13 17:29, 153F
‣ 更多 roadtrip 的文章
文章代碼(AID): #1aD3ccBp (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 roadtrip 的文章
文章代碼(AID): #1aD3ccBp (home-sale)