Re: [閒聊] 仲介的誠信問題

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/04/11 14:13)推噓6(6推 0噓 32→)

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我老婆有一間擺了十年的倉庫買家+價仲介砍爆仲介費賣家賣價平實價，基本上實收是創新高賣家全部打掃乾淨能拋光的全拋光能用的修好留著買的人大概只缺電視一台+床板上架非專約三天賀成交為什麼要賣，因為從來沒出租，擺著當倉庫，我喊賣好幾年了在板上也有提到他媽的真的是有錢人房子都買來喂蚊子的不知道這算不算三方都砍打掃和拋光還有修繕都是我無酬處理...... ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言： : 小弟前文是賀成交的賣方， : 但是回家回憶整個議價過程（7小時） : 要不是我已經習慣高壓環境（期貨交易） : 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。 : 這件買方換屋，賣舊屋的案子已經被 : 同一仲介A（店長）收滿滿6%。 : 回憶起議價過程，依時間軸紀錄如下： : 這件我委託 X萬+50萬（佣金） : 1. 晚上7點我到店後1F空城，自己做門口會客桌，無人接待 : 2. 10分鐘後便服同店業務人走進來，沒打招呼，無視我存在，往內走，被我叫住要找仲A : ，對方問我來意，表明是屋主。 : 3. 2F 小房間，收到Line，說在談，要我稍等，一等就是30分鐘以上。 : 4. 當天第一次見到仲A，直接問往下還有多少空間，我說就照委託書，他表示同層另一戶 : 面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交，當下我直回，趕快跟他買，幫我墊價格，他 : 無言離開。 : 5. 數十分後又來問，為什麼只有權狀影本，沒誠意賣嗎？我回答，今天是證明所有權， : 不是正式過戶，影本即可證明。 : 6. 從進店已經過2小時了，再進來問一次降價空間，我回仲A，我都沒看到對方開的買價 : 你叫我怎麼回覆，這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我，我回覆：疑？這個還離很 : 遠，不用談了吧。 : 7 .我在上PTT 回文，整理交易資料，看價量關係的書，又進來一次，問到重點了，買方 : 加不到價格，問我能降多少，我回：代銷中人介牽線，才促成這次，你打算拿多少，50 萬 : 還不夠嗎？仲A說店內沒有6%不能簽，買方沒辦法加了，50萬他無法跟股東交代，當下我 : 開始同情他了，店面大約百坪大，基本開銷也不小，喝西北風幾個月了吧，心軟說出口， : 中人我會包一些給他。 : 8 . 再來就被打蛇隨棍上了，講經營，講生活，就是纏在生活壓力上聊，目的是他50萬不 : 夠。 : 我表示清明連假我跟仲B看了4間房，某一間很漂亮，價格也沒有偏離實登，我表明可以做 : 5-8年投資後，連續兩天很熱情聯繫，最後仲B表示，餓好幾個月，願意不拿賣方佣，只對 : 我拿1%。 : 仲A 傻了，說怎麼有這種老鼠屎，我表示，佣金是雙方合議，6%是政府上限，以前500 萬 : 的房你拿滿6%，現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧，股票交易大到數千萬，也是小數點後 : 的%數，難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金？ : 然後仲A自爆，這組客戶剛賣房，那件他收滿6%，而且也有跟其他仲介問我的房子，我說 : 那今晚沒談成，明天我可能在另一邊賀成交，仲費可能20萬就賣了喔。 : 9 . 接下來開始比較密集進出，問冷氣，熱水器，床架等哪些能留哪些不要，我問價格確 : 認了嗎？他給了一個20萬佣的數字，然後問我中人費確定我出嗎？我心軟回答是。 : 10 . 最後一兩次真面目出現了，X+40萬成交，中人費我負擔，千萬交代中人費不能過公 : 司，沒辦法開發票，要我自理，還說他們這件佣太低會被檢討。 : 11 . 0:30分，開始簽約，也是我火氣上來的時候，仲A套路太深，離席留我和買方，代書 : 等人，代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名，不能修改，我當下表明，逐條 : 討論，代書拒絕，我表明沒有逐條討論我們不簽約，我帶著憤怒壓著代書逐條討論，把對 : 買賣雙方不平等的地方，逐條修改，簽到1點多。 : 這裡的重點是，仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一，甚至保留很多解釋空間的文 : 字和標點符號。 : 總結，仲介A在過程中謊話連篇，買方其實已經到價，就是要花七個小時，從我這裡再增 : 加到6%，因為我後來找鄰居求證，這麼低願意賣嗎？得到一個否定的答案。 : 仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。 : 這是一位外表光鮮亮麗開名車，有著國軍校級退役背景的業務員。 : 我一樣身為業務員，對於這種交易模式覺得非常的可恥。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681193613.A.A64.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.231.89 臺灣), 04/11/2023 14:17:09

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