[新聞] 仲介龍頭唱空房市！2022年Q4房價指數飆12

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/04/11 19:06)推噓6(7推 1噓 6→)

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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1278530 內文：記者陳韋帆／台北報導房價漲勢將趨緩？根據內政部資料，2022年Q4住宅價格（房價）指數127.51再創新高！不過，國內唯一上市櫃仲介業者信義(9940.TW)指出，「雖然全國指數創高，但已是2020年 Q3以來首度季漲幅低於1%，且台北市還出現季跌0.47%的現象，其他五都也明顯漲勢趨緩，加上買賣移轉棟數量縮，明顯追價動能不足，房市已進入盤整局面。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。根據內政部資料，2022年Q4六都住宅價格指數，除北市下跌0.47%，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。至於去年第Q4房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。本季指數為109年第Q3以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，六都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。曾敬德表示，2020年Q4全國房貸負擔率為36.81%，但2022年Q4已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%。他指出，官方統計是採用20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，則家庭購屋壓力相當高；實務上，不少家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔，足見高房價的現在，一般民眾買房大不易。心得：看實價登錄和建商新開案售價房價仍然上漲目前只能算是盤整格局看不出房價有下跌的可能說不定大選結束後一掃陰霾又開始另一波漲勢 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.211.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681211219.A.283.html