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[請益] 大家有覺得中古屋的選擇變多了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (miniGG就噓算了的)時間3年前 (2023/04/16 02:19), 3年前編輯推噓33(36推 3噓 56→)
留言95則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
去年開始有在看舊台中市的房子（北、北屯為主） 目標鎖定在1500-3000附近 有幾個蠻喜歡的新古屋都沒有釋出的案子 或者有釋出但是低樓層或不好的面向 剛剛瀏覽了一下發現蠻多心儀的案子有釋出，而且也有開始成交了 雖然價格大多還是持平或者微漲（跟2021年比） 但開始有新古屋的賣方了 請問這代表什麼意思嗎？還是純粹巧合呢？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.208.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681582791.A.A37.html
推
04/16 02:20, 3年前 , 1F
房地合一稅關六年紛紛解禁
04/16 02:20, 1F
推
04/16 02:28, 3年前 , 2F
慘
04/16 02:28, 2F
推
04/16 02:29, 3年前 , 3F
哪邊
04/16 02:29, 3F
噓
04/16 02:40, 3年前 , 4F
夢裡什麼都有 AI繪圖先畫畫看
04/16 02:40, 4F
噓
04/16 02:42, 3年前 , 5F
04/16 02:42, 5F
推
04/16 03:01, 3年前 , 6F
空空最近幻想文怎麼特別多
04/16 03:01, 6F
我買完了啊，所以看到當初想買的社區釋出本來就會問一下的
噓
04/16 03:12, 3年前 , 7F
代表你昨天做了個好夢
04/16 03:12, 7F
有買的比較偉大？可以這樣酸…
推
04/16 04:17, 3年前 , 8F
貸款越繳越多又沒人租 獲利了結
04/16 04:17, 8F
推
04/16 04:24, 3年前 , 9F
房價年底高機率修正，乘價格還在拿出來賣
04/16 04:24, 9F
※ 編輯: minigg (223.136.208.43 臺灣), 04/16/2023 05:28:48
推
04/16 05:42, 3年前 , 10F
確實多很多 而且開價都下修 但房蟲只會打壓你說沒有
04/16 05:42, 10F
→
04/16 05:42, 3年前 , 11F
代表現在更多屋主認為現在是糕點想要獲利了結了~
04/16 05:42, 11F
推
04/16 06:10, 3年前 , 12F
成交量是一買一賣才能成立的，買方或賣方單方面的
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04/16 06:10, 3年前 , 13F
增加，並不會讓成交量上升。
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04/16 06:10, 3年前 , 14F
丟出的物件變多，代表賣方增加。如果要導致價格下
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跌，那買家就必須減少，才能因為供過於求而價跌：
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04/16 06:10, 3年前 , 16F
一堆賣家掛賣，卻始終無法成交，有套現壓力的少數
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04/16 06:10, 3年前 , 17F
賣方會率先降價求售。其它賣方眼看掛越久、價越低
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，就會紛紛跟進降價。
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04/16 06:10, 3年前 , 19F
但就你的觀察：賣方增加，成交量卻也上漲，不就代
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04/16 06:10, 3年前 , 20F
表買方也跟著增加？而且價格還一同上漲，就表示場
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04/16 06:10, 3年前 , 21F
外的潛在買家也很多，因此物件一丟出來，立刻有人
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用原價甚至追價買走。
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04/16 06:10, 3年前 , 23F
既然承接買盤旺盛，這樣要怎麼引發價格下跌？
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04/16 06:10, 3年前 , 24F
另一方面，買賣方看到量增價漲，會有什麼心態？
04/16 06:10, 24F
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04/16 06:10, 3年前 , 25F
你想想看：假如你是賣方，看到其它人一掛賣立刻被
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原價甚至高價買走，你會打破市場降價求售，自願少
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04/16 06:10, 3年前 , 27F
賺？還是想再掛高一點，多賺一點？
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04/16 06:10, 3年前 , 28F
再想想看：假如你是買方，看到心儀的社區好不容易
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釋出物件，但一上架立刻被原價甚至高價買走。下次
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04/16 06:10, 3年前 , 30F
再有物件時，你還會堅持要從實登的七折開始砍，然
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04/16 06:10, 3年前 , 31F
後看著社區的供給量不斷減少？
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04/16 06:10, 3年前 , 32F
賣方永遠只想賣高價，買方永遠只想買低價，如果雙
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方沒有共識就不會有成交量。如果你觀察的結果是量
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增價漲，代表市場是偏向賣方想要的高價。
04/16 06:10, 34F
推
04/16 07:23, 3年前 , 35F
台北同樣條件 房源有慢慢變多 慢慢挑
04/16 07:23, 35F
推
04/16 08:01, 3年前 , 36F
春江水暖鴨先知
04/16 08:01, 36F
→
04/16 08:01, 3年前 , 37F
大家都知道美債殖利率倒掛，兩年內必有股市重挫行情
04/16 08:01, 37F
→
04/16 08:01, 3年前 , 38F
賣沒修正的台灣房市，卡位將來重挫的股市，蒿吐露斯
04/16 08:01, 38F
→
04/16 08:01, 3年前 , 39F
04/16 08:01, 39F
推
04/16 08:08, 3年前 , 40F
感覺有
04/16 08:08, 40F
推
04/16 08:38, 3年前 , 41F
自己看的區域也是有
04/16 08:38, 41F
→
04/16 08:38, 3年前 , 42F
真的很熱的區域倒是沒什麼降價
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→
04/16 08:38, 3年前 , 43F
談價也幾乎沒空間
04/16 08:38, 43F
→
04/16 08:52, 3年前 , 44F
的確有
04/16 08:52, 44F
推
04/16 09:01, 3年前 , 45F
沒有，選擇變少了
04/16 09:01, 45F
推
04/16 09:17, 3年前 , 46F
量一樣少，但去化速度變快了。
04/16 09:17, 46F
推
04/16 09:19, 3年前 , 47F
之前漲幅太快 屋主惜售怕少賺啊 現在盤整 想賣的就會賣
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→
04/16 09:19, 3年前 , 48F
21年中古的芭樂件比例超高的
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推
04/16 09:28, 3年前 , 49F
是真的多蠻多的 而且不只台中
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推
04/16 10:06, 3年前 , 50F
認真回你，我買的地方附近中古
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→
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屋明顯變多
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→
04/16 10:07, 3年前 , 52F
04/16 10:07, 52F
→
04/16 10:07, 3年前 , 53F
04/16 10:07, 53F
→
04/16 10:36, 3年前 , 54F
賣屋文感覺有多一點 比較不冷了?
04/16 10:36, 54F
→
04/16 10:57, 3年前 , 55F
認真回你，太平中古屋還在創新高
04/16 10:57, 55F
推
04/16 11:13, 3年前 , 56F
中古屋只會越來越多
04/16 11:13, 56F
推
04/16 11:16, 3年前 , 57F
有 不管開價的話 一些好物件都出來了
04/16 11:16, 57F
推
04/16 11:37, 3年前 , 58F
真的有變多，但價格都開很高，空空別想太多
04/16 11:37, 58F
推
04/16 12:44, 3年前 , 59F
變多+1
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推
04/16 13:14, 3年前 , 60F
變多發現賣不出去就會開始砍價
04/16 13:14, 60F
→
04/16 13:14, 3年前 , 61F
變多只是第一部
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推
04/16 13:36, 3年前 , 62F
我這邊前天好不容易又等到一間 昨天晚上賣掉了 高過實
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→
04/16 13:36, 3年前 , 63F
登但沒過最高價 給你參考
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推
04/16 13:38, 3年前 , 64F
04/16 13:38, 64F
→
04/16 13:38, 3年前 , 65F
04/16 13:38, 65F
→
04/16 13:39, 3年前 , 66F
價格現在只有一家說 不過這價格也沒偏差太多
04/16 13:39, 66F
→
04/16 13:39, 3年前 , 67F
有物件 底價不動 開價都是屁
04/16 13:39, 67F
推
04/16 14:51, 3年前 , 68F
中古屋物件價格越開越高，都想賣在高點。
04/16 14:51, 68F
推
04/16 14:59, 3年前 , 69F
台北市三房20年內市心五區根本沒增加啊...有的話誰跟我
04/16 14:59, 69F
→
04/16 14:59, 3年前 , 70F
講一下
04/16 14:59, 70F
推
04/16 15:22, 3年前 , 71F
Line截圖連物件照片價格都沒有 自搭自唱有啥好參考?
04/16 15:22, 71F
推
04/16 15:44, 3年前 , 72F
呵，過幾個月就知道了
04/16 15:44, 72F
推
04/16 16:07, 3年前 , 73F
如果國際股債持續低迷，台灣房市肯定要修正
04/16 16:07, 73F
→
04/16 16:07, 3年前 , 74F
賣高檔沒修正的台灣房市，抄底美股美債，還不賺爆
04/16 16:07, 74F
推
04/16 16:42, 3年前 , 75F
北區北屯這麼多1500以上3000以下的？
04/16 16:42, 75F
推
04/16 18:12, 3年前 , 76F
雙北蛋黃區價格還是硬，案子少。會這樣覺得只代表
04/16 18:12, 76F
→
04/16 18:12, 3年前 , 77F
看的區域不夠好
04/16 18:12, 77F
→
04/16 18:12, 3年前 , 78F
(?)
04/16 18:12, 78F
→
04/16 20:24, 3年前 , 79F
老房要賣趁現在，錯過要等好久好久…
04/16 20:24, 79F
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04/16 20:43, 3年前 , 80F
年底如果預售屋真的有鬆動，最先就是擠壓到開價過高的
04/16 20:43, 80F
→
04/16 20:43, 3年前 , 81F
中古屋啊，當然是趁現在高價能賣快點賣
04/16 20:43, 81F
推
04/16 22:03, 3年前 , 82F
@karachi 水木清華 香榭金華 麗水自在 青田名廬
04/16 22:03, 82F
→
04/16 22:04, 3年前 , 83F
青田那個太舊 不算
04/16 22:04, 83F
推
04/16 22:32, 3年前 , 84F
我在看台北的也有觀察到有比較多釋出 不過價格並沒有下
04/16 22:32, 84F
→
04/16 22:32, 3年前 , 85F
降或是只有開價意思意思降一點
04/16 22:32, 85F
推
04/16 22:35, 3年前 , 86F
我看台北蛋黃老華夏是有變多呀
04/16 22:35, 86F
推
04/16 23:47, 3年前 , 87F
我覺得有
04/16 23:47, 87F
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04/17 08:52, 3年前 , 88F
我是看高雄美術館透天，4000以下沒有變多～但是大樓真
04/17 08:52, 88F
→
04/17 08:52, 3年前 , 89F
的有變多，不知道爲什麼
04/17 08:52, 89F
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04/17 08:55, 3年前 , 90F
台北的話，看起來房地產相關業者會受惠喔～因為小規模
04/17 08:55, 90F
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04/17 08:55, 3年前 , 91F
的裝修都要送市府繳一筆數萬元的費用（之前小規模裝修
04/17 08:55, 91F
→
04/17 08:55, 3年前 , 92F
不用），台酒附近要賣地，土地也不還給原本徵收校地的
04/17 08:55, 92F
→
04/17 08:55, 3年前 , 93F
隔壁學校，看來是要賣地蓋商辦賺大錢，我覺得這4~8年台
04/17 08:55, 93F
→
04/17 08:55, 3年前 , 94F
北房地產相關業者應該會等著賺錢賺不完
04/17 08:55, 94F
推
04/18 08:21, 3年前 , 95F
要物件我可以給啊 板上那麼多年了 誰在跟你自搭自唱
04/18 08:21, 95F
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