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Re: [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/04/18 23:03), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 38→)
留言45則, 7人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
這個很好算啊 500萬的1%=5萬 1000萬的1%=10萬 4000萬的1%=40萬 何況根本沒1% 然後 yoy 年增都超過1%幾倍了 BTW 自住只有捏緊 處理 不然 租金更痛喔，這波租金補漲至少還要持續兩年半 https://i.imgur.com/JSFzIdQ.jpg
40萬粗算4800萬的房 買4、5千萬的房自己喊燒也頗有趣的 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言： : : 這種狀況是不是有可能遇到呀 : : 尤其2020跟2021年買的預售 : : 當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算 : : 如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上 : : 現在升息好幾次了才快要交屋 : : 而且預計應該還會再升至少一次 : : 這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ : : 而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位 : : 結果現在... : : 要是真的貸不到足額 : : 要去哪裡生出差額的現金 : : 頭殼抱著燒啊QQQQ : 怎麼會捏不動不足額 : 1.31升到現在2.06就捏不動？ : 貸不到足額現金不夠，趕快轉約轉掉 : 還是你平轉給我，我來想辦法XD : 要不然你差太多會gg噢 : 年底交屋你現在要嘛去生錢，要嘛趕快轉掉 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.210.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681830195.A.85F.html ※ 編輯: kusomanfcu (118.231.210.222 臺灣), 04/18/2023 23:05:24
推
04/18 23:04, 3年前 , 1F
請問兩年半怎麼來的？
04/18 23:04, 1F
推
04/18 23:05, 3年前 , 2F
大膽一點 兩年後520
04/18 23:05, 2F
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04/18 23:06, 3年前 , 3F
你把這波市場市價租金走勢 算成何時到租金所得比 38%
04/18 23:06, 3F
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04/18 23:07, 3年前 , 4F
線畫出來就知道大概最斜的斜率可能要多久 ，如果加速
04/18 23:07, 4F
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04/18 23:07, 3年前 , 5F
就縮短
04/18 23:07, 5F
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04/18 23:07, 3年前 , 6F
資料不提供就這樣
04/18 23:07, 6F
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04/18 23:08, 3年前 , 7F
然後最可怕地獄是45%
04/18 23:08, 7F
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04/18 23:08, 3年前 , 8F
推算可能因素 這樣
04/18 23:08, 8F
推
04/18 23:14, 3年前 , 9F
根本是炫耀文吧，炫耀自己2020有上車XD
04/18 23:14, 9F
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04/18 23:16, 3年前 , 10F
講清楚點就是目前租金漲勢同樣漲幅還要維持兩年以上
04/18 23:16, 10F
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04/18 23:16, 3年前 , 11F
沒錢就賣啊 科科
04/18 23:16, 11F
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04/18 23:17, 3年前 , 12F
如果有居住需求就是被後面的租金咬而已
04/18 23:17, 12F
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04/18 23:21, 3年前 , 13F
就是怕再也上不了車才在想辦法籌錢 但真的很哭...
04/18 23:21, 13F
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04/18 23:22, 3年前 , 14F
要是從貸八成變貸七成 剩半年到一年要籌差額...QQQQ
04/18 23:22, 14F
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04/18 23:23, 3年前 , 15F
感覺很絕望 想賣也絕望想捏也絕望
04/18 23:23, 15F
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04/18 23:25, 3年前 , 16F
傻了嗎 還有寬限期啊
04/18 23:25, 16F
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04/18 23:25, 3年前 , 17F
再來信貸
04/18 23:25, 17F
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04/18 23:25, 3年前 , 18F
根本夠啊 不然你是賣幾千萬的房
04/18 23:25, 18F
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04/18 23:26, 3年前 , 19F
買
04/18 23:26, 19F
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04/18 23:28, 3年前 , 20F
一般算好未來金流1/3的都沒什麼問題
04/18 23:28, 20F
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04/18 23:28, 3年前 , 21F
頭期又沒變化
04/18 23:28, 21F
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04/18 23:31, 3年前 , 22F
再來低於2000萬的幾乎是零困擾 因為還有房貸年限增加
04/18 23:31, 22F
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04/18 23:31, 3年前 , 23F
這條路
04/18 23:31, 23F
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04/18 23:33, 3年前 , 24F
所以完全不知道你在說什麼
04/18 23:33, 24F
推
04/18 23:33, 3年前 , 25F
車票平轉掉啊
04/18 23:33, 25F
推
04/18 23:37, 3年前 , 26F
他就身上沒錢
04/18 23:37, 26F
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04/18 23:38, 3年前 , 27F
軍公教 2022+4%，2024+3%以上
04/18 23:38, 27F
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04/18 23:39, 3年前 , 28F
基本上 軍公教就絕對沒問題 除非買的太誇張
04/18 23:39, 28F
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04/18 23:39, 3年前 , 29F
其他行業也是
04/18 23:39, 29F
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04/18 23:39, 3年前 , 30F
除非你本來就錢不夠
04/18 23:39, 30F
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04/18 23:40, 3年前 , 31F
就說過通膨下去問題都不是問題了
04/18 23:40, 31F
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04/18 23:40, 3年前 , 32F
他前面就說存的錢拿去繳工程款 所以這預售根本是硬吃下來
04/18 23:40, 32F
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04/18 23:40, 3年前 , 33F
的
04/18 23:40, 33F
推
04/18 23:40, 3年前 , 34F
不過首購再怎麼慘至少都能寬一年吧
04/18 23:40, 34F
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04/18 23:41, 3年前 , 35F
你現在趕快假日去跑外送
04/18 23:41, 35F
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04/18 23:42, 3年前 , 36F
預售給三年期間 只能補滿一成資金
04/18 23:42, 36F
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04/18 23:48, 3年前 , 37F
那就賣掉 轉價差啊
04/18 23:48, 37F
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04/18 23:48, 3年前 , 38F
本來就沒那間房的命
04/18 23:48, 38F
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04/18 23:49, 3年前 , 39F
賣掉換間正常收入該買的中古不就好了
04/18 23:49, 39F
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04/18 23:49, 3年前 , 40F
有這麼難考慮嗎？
04/18 23:49, 40F
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04/18 23:50, 3年前 , 41F
他算收支比6成那種我都直接略啦
04/18 23:50, 41F
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04/18 23:51, 3年前 , 42F
一般都算33%
04/18 23:51, 42F
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04/18 23:52, 3年前 , 43F
趕快找隊友一起捏不就剛好了XD
04/18 23:52, 43F
推
04/18 23:53, 3年前 , 44F
結婚也是方法啦
04/18 23:53, 44F
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04/18 23:53, 3年前 , 45F
拈成這樣總不會是自己住
04/18 23:53, 45F
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