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[請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本

看板home-sale (房屋交易)作者 (周公吐哺)時間3年前 (2023/04/23 17:41), 編輯推噓18(18推 0噓 43→)
留言61則, 18人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版前輩們 大家好 小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租 ，待整理後要準備重新招租。 因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的 契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費 想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的 」租賃契約書範本或 條文參考？ 在此拜謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.68.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682242884.A.C69.html
推
04/23 17:43, 3年前 , 1F
想知道+1
04/23 17:43, 1F
推
04/23 17:43, 3年前 , 2F
就去公證啊！付點錢繳個稅保障自己啊！
04/23 17:43, 2F
→
04/23 17:55, 3年前 , 3F
樓上說的是，打死我再也不敢不做公證了
04/23 17:55, 3F
推
04/23 17:55, 3年前 , 4F
你都問律師了，怎麼不花錢幫你規劃
04/23 17:55, 4F
→
04/23 17:56, 3年前 , 5F
公證就有比內政部版本保障房東嗎？
04/23 17:56, 5F
推
04/23 18:09, 3年前 , 6F
也想知道公證好處在哪？
04/23 18:09, 6F
推
04/23 18:10, 3年前 , 7F
公證沒用啦，名下沒財產的租客根本沒差，換來一張債權
04/23 18:10, 7F
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04/23 18:10, 3年前 , 8F
憑證而已
04/23 18:10, 8F
→
04/23 18:21, 3年前 , 9F
那Y大有更好的處理方式嗎？
04/23 18:21, 9F
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04/23 18:25, 3年前 , 10F
自己改再給公證官修
04/23 18:25, 10F
推
04/23 18:35, 3年前 , 11F
你不是有律師嗎？請律師弄一份啊～結果律師弄出來也是
04/23 18:35, 11F
→
04/23 18:35, 3年前 , 12F
保護承租人的，因為律師都保護弱勢吧，你房東看起來比
04/23 18:35, 12F
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04/23 18:35, 3年前 , 13F
較像是非弱勢的一方
04/23 18:35, 13F
推
04/23 18:50, 3年前 , 14F
其實遇到沒財產、領日薪或換工作 你公證或找律師都沒用...
04/23 18:50, 14F
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04/23 18:51, 3年前 , 15F
因為就是討不到錢 比較有用就看財產證明吧
04/23 18:51, 15F
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04/23 18:51, 3年前 , 16F
但通常會租房的就是沒不動產 只有薪資...
04/23 18:51, 16F
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04/23 18:52, 3年前 , 17F
只能看薪資證明過濾房客工作 但我也有遇過拿假的騙你
04/23 18:52, 17F
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04/23 18:52, 3年前 , 18F
拿科技業其實是幫八大租房子，防不慎防... 出租就是有風險
04/23 18:52, 18F
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04/23 18:54, 3年前 , 19F
但我家近年店面、住家都還是公證，乖乖繳稅就是了
04/23 18:54, 19F
推
04/23 19:00, 3年前 , 20F
但我不會覺得公證無敵 房客有問題欠租不回訊息
04/23 19:00, 20F
→
04/23 19:01, 3年前 , 21F
就自己勤勞一點多跑租屋處看看房子和找房客
04/23 19:01, 21F
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04/23 19:02, 3年前 , 22F
盡早找到人盡早處理，他要退租就讓他趕快走，也只能這樣了
04/23 19:02, 22F
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04/23 19:02, 3年前 , 23F
房東遇到賴皮的房客其實滿弱勢的
04/23 19:02, 23F
推
04/23 19:03, 3年前 , 24F
你不用內政部的，契約效力會有問題
04/23 19:03, 24F
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04/23 19:04, 3年前 , 25F
難道你要一條一條對條文合不合法嗎
04/23 19:04, 25F
推
04/23 19:08, 3年前 , 26F
內政部範本可以稍微修改，但違反法令會被法院判該條無效
04/23 19:08, 26F
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04/23 19:09, 3年前 , 27F
可以看這篇 https://reurl.cc/mljXDG
04/23 19:09, 27F
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04/23 19:09, 3年前 , 28F
租屋板大大發的，我覺得滿有參考價值
04/23 19:09, 28F
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04/23 19:16, 3年前 , 29F
真的會走上這步的都是房東穩輸
04/23 19:16, 29F
推
04/23 19:47, 3年前 , 30F
公證是能快點排除障礙減少損失啦，強者我朋友，租金年
04/23 19:47, 30F
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04/23 19:47, 3年前 , 31F
收900萬，每件都公證，問他為什麼？他說他不怕繳稅，怕
04/23 19:47, 31F
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04/23 19:47, 3年前 , 32F
的是賴著不走，不繳房租沒錢，你花兩年告贏又如何，他
04/23 19:47, 32F
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04/23 19:47, 3年前 , 33F
又沒錢，不如公證，快的話半年結束，可以再租人，其次
04/23 19:47, 33F
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04/23 19:47, 3年前 , 34F
，他也常免還請租客走，他都沒錢了，要他還錢還要告，
04/23 19:47, 34F
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04/23 19:47, 3年前 , 35F
請律師都不一定划算，要簡單就是公證，目的是排除，不
04/23 19:47, 35F
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04/23 19:47, 3年前 , 36F
是債權保障
04/23 19:47, 36F
推
04/23 20:13, 3年前 , 37F
所以才說黑道應該做包租代管，房東很願意付錢趕房客
04/23 20:13, 37F
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04/23 20:13, 3年前 , 38F
走。房客簽下的就是空白本票跟空白借據再拍一張拿現
04/23 20:13, 38F
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04/23 20:13, 3年前 , 39F
金的照片，法院流程搞定。
04/23 20:13, 39F
推
04/23 20:16, 3年前 , 40F
都找律師就請律師可以幫你擬合約吧...
04/23 20:16, 40F
→
04/24 00:23, 3年前 , 41F
走公益出租人公證有補助啊
04/24 00:23, 41F
推
04/24 00:46, 3年前 , 42F
要求保人
04/24 00:46, 42F
推
04/24 02:11, 3年前 , 43F
說真的 遇到會賴的 你合約根本沒屁用 從篩選租客做起
04/24 02:11, 43F
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04/24 02:11, 3年前 , 44F
好過你租約寫個100頁
04/24 02:11, 44F
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04/24 02:12, 3年前 , 45F
公證也是差不多意思 要賴的公證也沒屁用 不會賴的也不
04/24 02:12, 45F
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04/24 02:12, 3年前 , 46F
需要公證
04/24 02:12, 46F
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04/24 02:12, 3年前 , 47F
走法律你一定贏 但就只有法律贏 然後獲得一個嘲笑你收
04/24 02:12, 47F
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04/24 02:12, 3年前 , 48F
不到錢的支付命令
04/24 02:12, 48F
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04/24 02:13, 3年前 , 49F
然後我的租約也是會要求保人
04/24 02:13, 49F
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04/24 02:14, 3年前 , 50F
跟看工作證看名片 有的要看扣繳憑單 這些都算是一些嚇
04/24 02:14, 50F
→
04/24 02:14, 3年前 , 51F
阻很保障自己的方式
04/24 02:14, 51F
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04/24 02:15, 3年前 , 52F
那些會賴的 基本上看到這麼麻煩就換人欺負了
04/24 02:15, 52F
推
04/24 02:33, 3年前 , 53F
透天出租有遇過簽約人、連保人都沒財產的 一群人就推這兩
04/24 02:33, 53F
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04/24 02:35, 3年前 , 54F
個來簽 也真的很會 欠2~3個月租金就跑了 還用了一萬多水電
04/24 02:35, 54F
→
04/24 02:35, 3年前 , 55F
公證就等於多一層保障吧 能幫忙過濾掉大多數就謝天謝地了
04/24 02:35, 55F
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04/24 02:44, 3年前 , 56F
還好那組沒破壞房子 房子也算乾淨 整理一下垃圾、復錶、換
04/24 02:44, 56F
→
04/24 02:45, 3年前 , 57F
鎖就繼續出租了 也是有公證 還是有點嚇阻效果吧...
04/24 02:45, 57F
推
04/24 03:16, 3年前 , 58F
我每次看到這種就有個疑問 你沒收押金？ 怎麼會讓人欠
04/24 03:16, 58F
→
04/24 03:16, 3年前 , 59F
到2-3個月租金
04/24 03:16, 59F
推
04/24 03:20, 3年前 , 60F
加上必定要收的兩押
04/24 03:20, 60F
→
04/24 03:20, 3年前 , 61F
你等於被欠了4-5個月耶 超佛
04/24 03:20, 61F
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