PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 請教除公證外，較為保護房東的租約範本

看板home-sale (房屋交易)作者 (破420了.)時間3年前 (2023/04/23 19:06), 編輯推噓5(5推 0噓 18→)
留言23則, 6人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
內政部那個,提早解約那邊勾同意,但備註需符合附約條件 附約: 1.雙方同意達"提前終止合約條件時得提前終止租約" 2.提前終止合約條件: 這邊你開始自己寫 比如我會寫, a.約定付租日後五日仍未繳納租金 (比如每個月5號為原本約訂日,寬限只有到每月10日) b.水電管理費任一費用超過帳單上的繳款截止日仍欠繳 c.房客有違法情事,不論與租屋本身有無關係 d.遭管理員或鄰居投訴達2次以上 ......總之你列上你想要的條件 3.雙方合意於租約到期(或因故達到終止租約條件)當日， 承租人同意出租方(房東)任何時間點未經告知下, 均可立即開門或是更換大門鎖頭， 同時房客同意無條件歸還租屋標的物使用權， 房東將立刻聯繫房客或房客的「緊急聯絡人」， 到現場把房客的私人物品清空帶走，若房客或緊急聯絡人無法到場， 則藉本契約自動授權房東陪同第三公證人 (如警察里長大樓保全等)進入屋內處理房客與任何同住人物品。 將屋內承租人物品以廢棄物處理，並由清運費用出租人先行代墊， 並向承租人收取，房客不得未經屋主同意再進屋， 另外每遲一日，每日需付5000元清潔費。 回到本案 如果你的大樓有管理委員會與磁扣,停卡是最基本簡單且合法的 另外,出租物件大門建議都裝電子門鎖 一旦有違約情況, 門鎖立刻reset就好 要告來告 ※ 引述《jr00130253 (周公吐哺)》之銘言： : 各位房版前輩們 大家好 : 小弟最近有個房子因房客欠租裝死失聯，目前正在訴訟中，適逢手邊有第二套房租客退租 : ，待整理後要準備重新招租。 : 因一直以來皆用內政部版本的租賃契約，沒想到這次出事後，律師才提到：「細讀妳們的 : 契約書，是採內政部版本，比較保障承租人。」總之滿腹辛酸遇到就認了，就當交個學費 : 想請問板上各位先進，除了公證租約之外，有沒有類似「欠租兩個月我就可以合法趕人的 : 」租賃契約書範本或 條文參考？ : 在此拜謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.240.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682247979.A.4BA.html
推
04/23 19:14, 3年前 , 1F
1年約提前終止我都直接勾否 或提前一個月告知且需付1個月
04/23 19:14, 1F
→
04/23 19:15, 3年前 , 2F
直接換鑰匙這個滿有感的 有些房客就是不怕你告 法院又冗長
04/23 19:15, 2F
→
04/23 19:16, 3年前 , 3F
反正他都不跟你走合約了 直接換鑰匙讓他來告你 省下的成本
04/23 19:16, 3F
→
04/23 19:16, 3年前 , 4F
可能還更低
04/23 19:16, 4F
→
04/23 19:20, 3年前 , 5F
用電子門鎖,連換都不用換
04/23 19:20, 5F
→
04/23 19:21, 3年前 , 6F
而且這些條件先列好,也有嚇阻作用
04/23 19:21, 6F
→
04/23 19:21, 3年前 , 7F
那些租霸通常ㄧ開始就不願意簽約了
04/23 19:21, 7F
推
04/23 19:23, 3年前 , 8F
請問Oberon大大推薦哪個牌子的電子鎖？
04/23 19:23, 8F
→
04/23 19:25, 3年前 , 9F
電子鎖換掉就好了
04/23 19:25, 9F
→
04/23 19:26, 3年前 , 10F
沒法要求房客不換鎖吧
04/23 19:26, 10F
→
04/23 19:26, 3年前 , 11F
東隆,samsung都可以阿
04/23 19:26, 11F
→
04/23 19:27, 3年前 , 12F
sagaraub大大,會這樣做的房客不多啦,哈哈
04/23 19:27, 12F
→
04/23 19:27, 3年前 , 13F
你這樣是ㄧ心就是要當租霸嗎
04/23 19:27, 13F
→
04/23 19:28, 3年前 , 14F
我租房第一個一定換鎖 誰知道有幾個人有鑰匙
04/23 19:28, 14F
→
04/23 19:30, 3年前 , 15F
電子鎖我會當租客面前reset,由租客自訂密碼
04/23 19:30, 15F
→
04/23 19:30, 3年前 , 16F
所以你說的狀況不存在,況且內政部租約就有提到
04/23 19:30, 16F
→
04/23 19:31, 3年前 , 17F
租約終止要回復原狀,電子鎖不便宜喔,沒有人會想換
04/23 19:31, 17F
推
04/23 19:33, 3年前 , 18F
我是房客走一律會換 換下來的留著 這組走了再換回來
04/23 19:33, 18F
→
04/23 19:34, 3年前 , 19F
手上兩組輪流 沒用過電子鎖
04/23 19:34, 19F
→
04/23 19:34, 3年前 , 20F
看你有幾個鎖吧 因為我租過有房客說他不要 直接拔電池
04/23 19:34, 20F
→
04/23 19:35, 3年前 , 21F
電子鎖安裝也沒有很複雜 除非新裝吧
04/23 19:35, 21F
推
04/23 20:19, 3年前 , 22F
謝謝Oberon 大大無私分享 感激在心
04/23 20:19, 22F
推
04/23 20:29, 3年前 , 23F
謝謝大大好心分享
04/23 20:29, 23F
‣ 更多 oberon1013 的文章
文章代碼(AID): #1aHH4hIw (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 oberon1013 的文章
文章代碼(AID): #1aHH4hIw (home-sale)