Re: [請益] 請問林口土地價值?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者lasoon (拉孫)時間3年前 (2023/04/27 10:09)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《gibaman5566 (55665566)》之銘言： : 幫朋友問的 : 他家族在林口第一排有塊地快800坪最近在討論要不要賣 : 我看附近大樓實價登錄大概40~48萬 : 土地是第五住宅區容積率300% : 請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值? : 請版友們釋疑一下感謝 : 我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積 : 蓋房子成本一坪假設20萬可以賣45萬等於一坪可以賺25萬 : 25*2400 = 60000 萬 = 6億 : 不知道對不對感謝你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了難道建商佛昕?? https://imgur.com/a/ntsJX9N 這是前陣子幫家人跟建商評估住二土地自建的算法才知道原來一些不計容積的加一加差這麼多@@ 住二容積是150%,住五一倍了不計容積轉移的話銷售坪比大概抓到4.8 (其實應該更高所以如果是我估算的話.... 800坪住五的土地應該可銷售坪數是3800坪以上如果是第一排的話應該在建林段,建商現在賣都賣50萬不算地下室跟車位簡單算算建造一坪20萬成本,差價30萬 30 x 3800 = 114000 回推每坪土地成本 114000/800 = 142.5 所以理論上您朋友的土地應該在這價格是有機會賣掉的但建議還是給仲介賣,建商收購的價格差距也很大的最好是給那種仲介自己在附近也有持有建地的畢竟你的地賣的越貴,他或多或少也有資產增值的收穫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682561348.A.97D.html