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[請益] 銀行鑑價不高（網路試算）

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖子的脂肪該被抽稅嗎)時間3年前 (2023/04/28 16:22), 3年前編輯推噓35(35推 0噓 33→)
留言68則, 40人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
看1500左右新成屋 輸入地址 https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右 直接定錨 後面全部往15開 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了 越看越心酸 本來想說有些開價降了 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.72.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682670161.A.F06.html
推
04/28 16:25, 3年前 , 1F
他開1500 你就1500買??
04/28 16:25, 1F
推
04/28 16:28, 3年前 , 2F
你還是問房貸業務比較準
04/28 16:28, 2F
推
04/28 16:28, 3年前 , 3F
鑑價還是在地的分行比較準
04/28 16:28, 3F
推
04/28 16:29, 3年前 , 4F
試算不準
04/28 16:29, 4F
推
04/28 16:30, 3年前 , 5F
實價登錄1100，為何1500要歐硬?
04/28 16:30, 5F
推
04/28 16:32, 3年前 , 6F
初估跟買賣件有不一樣
04/28 16:32, 6F
我不知道算不算蓋牌 591只查得到去年交易 我是在永慶查到今年有2筆成交
→
04/28 16:33, 3年前 , 7F
斡旋一定要備註，假如銀行鑑價沒過不算違約
04/28 16:33, 7F
嗯嗯 感謝
→
04/28 16:35, 3年前 , 8F
通常都是不二價買的 頂多98折
04/28 16:35, 8F
這個社區上個月房仲帶看說屋主不二價 但這個月有幾間主動降了
推
04/28 16:38, 3年前 , 9F
你備註這條幾乎不用簽了 銀行也可以鑑成交價但只貸五成
04/28 16:38, 9F
→
04/28 16:38, 3年前 , 10F
啊 因為你個人條件問題
04/28 16:38, 10F
正常不是都8成30年？
→
04/28 16:40, 3年前 , 11F
會不會是含200w裝潢才這麼貴? 阿,,原來是竹北XD
04/28 16:40, 11F
空屋 今年剛蓋好
推
04/28 16:41, 3年前 , 12F
就多多自爽價 沒人估得到 我家不一樣XD
04/28 16:41, 12F
→
04/28 16:49, 3年前 , 13F
網路鑑價不準 你有認識放貸的也能請他先估一下 不過每
04/28 16:49, 13F
→
04/28 16:49, 3年前 , 14F
家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談
04/28 16:49, 14F
→
04/28 16:56, 3年前 , 15F
新成屋 同棟成交可以參考但是還是要看個人信用~
04/28 16:56, 15F
推
04/28 16:58, 3年前 , 16F
試算不准 原po 不用太擔心
04/28 16:58, 16F
推
04/28 16:59, 3年前 , 17F
我剛經歷過 ～一開始也是有點慌，想說現金不想拿太多
04/28 16:59, 17F
推
04/28 17:00, 3年前 , 18F
請專員幫你估
04/28 17:00, 18F
推
04/28 17:01, 3年前 , 19F
你要找認識的銀行，網路上不准，我帶我合約書去兩家30
04/28 17:01, 19F
→
04/28 17:01, 3年前 , 20F
分鐘都告知可以，反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑
04/28 17:01, 20F
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04/28 17:01, 3年前 , 21F
不到什麼的，還是得看銀行 但網路是不准
04/28 17:01, 21F
推
04/28 17:05, 3年前 , 22F
沒錢就換人買…下一位
04/28 17:05, 22F
推
04/28 17:08, 3年前 , 23F
試算也是實價登錄抓一抓然後排除離群值 你找業務會幫你
04/28 17:08, 23F
→
04/28 17:08, 3年前 , 24F
再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交
04/28 17:08, 24F
→
04/28 17:08, 3年前 , 25F
易還是很可能貸不到8成
04/28 17:08, 25F
持有超過1年還算在短期交易內嗎？ 看來下周要銀行大地遊戲了
推
04/28 17:12, 3年前 , 26F
網路鑑價沒用 完全不準
04/28 17:12, 26F
推
04/28 17:31, 3年前 , 27F
不用大地遊戲，找代書合作的
04/28 17:31, 27F
→
04/28 17:31, 3年前 , 28F
你大地遊戲遇到的更爛
04/28 17:31, 28F
→
04/28 17:32, 3年前 , 29F
細節看銀行 有不少超過1年就不算短期交易
04/28 17:32, 29F
→
04/28 17:33, 3年前 , 30F
網路這個試算沒有參考價值
04/28 17:33, 30F
推
04/28 17:48, 3年前 , 31F
那你就知道你多盤了吧
04/28 17:48, 31F
推
04/28 18:00, 3年前 , 32F
我買的時候各家銀行差很多
04/28 18:00, 32F
→
04/28 18:05, 3年前 , 33F
我的房子被銀行鑑價直接照6年前的實價登錄
04/28 18:05, 33F
→
04/28 18:31, 3年前 , 34F
備註什麼鑑價不過就怎樣的 現在都很難成了啦
04/28 18:31, 34F
→
04/28 18:32, 3年前 , 35F
條件好的物件 屋主也不想浪費你時間
04/28 18:32, 35F
→
04/28 18:32, 3年前 , 36F
只有超貴或是難脫手的才比較會願意等
04/28 18:32, 36F
如果肯讓我備註當然好 不願意就只能再看其他間
推
04/28 18:33, 3年前 , 37F
備註那個就是代表錢不夠啊XDD
04/28 18:33, 37F
夠我就現金買了啊
推
04/28 18:58, 3年前 , 38F
你夠優質 會盡量估到你滿意的好嗎
04/28 18:58, 38F
希望銀行專員知道我們公司的價值 嗚嗚
推
04/28 19:18, 3年前 , 39F
網路估價系統會故意偏保守吧！
04/28 19:18, 39F
推
04/28 19:21, 3年前 , 40F
除非你買的物件抗性大沒啥人要 不然現在你下備註貸款
04/28 19:21, 40F
→
04/28 19:21, 3年前 , 41F
的 賣家直接賣別人
04/28 19:21, 41F
→
04/28 19:22, 3年前 , 42F
不然陪你浪費時間半個月一個月的喔
04/28 19:22, 42F
→
04/28 19:22, 3年前 , 43F
你回到買方市場才有機會
04/28 19:22, 43F
→
04/28 19:23, 3年前 , 44F
然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估
04/28 19:23, 44F
目前看的幾間板上房仲貼上來都被吐槽 但我錢就只能買這些 先求有 再求好 我也有看快20年的 不是只看新房
推
04/28 19:25, 3年前 , 45F
開價就是要讓你殺的
04/28 19:25, 45F
從15殺到11不太可能吧 ※ 編輯: marsonele (220.137.72.89 臺灣), 04/28/2023 19:35:35
推
04/28 19:44, 3年前 , 46F
今年銀行很保守，鑑價不到的話，自備款就要多
04/28 19:44, 46F
→
04/28 19:44, 3年前 , 47F
變相拉住房價
04/28 19:44, 47F
推
04/28 19:47, 3年前 , 48F
我有一間相上估價最高止鑑到800可是成交後實際銀行
04/28 19:47, 48F
→
04/28 19:47, 3年前 , 49F
讓我借了80
04/28 19:47, 49F
推
04/28 21:12, 3年前 , 50F
樓上講啥？
04/28 21:12, 50F
推
04/28 22:42, 3年前 , 51F
網路鑑價...沒啥幫助
04/28 22:42, 51F
推
04/28 22:46, 3年前 , 52F
如果是竹北建議找花旗 最近第二間剛貸85成 鑑價有到成交
04/28 22:46, 52F
→
04/28 22:46, 3年前 , 53F
價
04/28 22:46, 53F
→
04/28 23:25, 3年前 , 54F
自備款多一點吧.大地遊戲沒用,除非你準備要簽約了
04/28 23:25, 54F
推
04/28 23:35, 3年前 , 55F
鑑價不到不算違約這條，有哪個賣家看到這個會同意
04/28 23:35, 55F
→
04/28 23:35, 3年前 , 56F
不用想了
04/28 23:35, 56F
推
04/29 00:41, 3年前 , 57F
竹北鑑價比較優近期就遠銀，富邦, 花旗，匯豐。 買
04/29 00:41, 57F
→
04/29 00:41, 3年前 , 58F
賣件可以做到8
04/29 00:41, 58F
→
04/29 00:41, 3年前 , 59F
5成。
04/29 00:41, 59F
推
04/29 04:03, 3年前 , 60F
謝謝推文經驗
04/29 04:03, 60F
推
04/29 07:51, 3年前 , 61F
合約壓備註很正常啊，我這種社會底層貸八成也很吃緊
04/29 07:51, 61F
→
04/29 07:51, 3年前 , 62F
了，不壓不行，到時候你要簽約前，我可以私信你完整
04/29 07:51, 62F
→
04/29 07:51, 3年前 , 63F
寫法
04/29 07:51, 63F
→
04/29 07:52, 3年前 , 64F
相信銀行，那就表示這建案未來行情就這樣
04/29 07:52, 64F
推
04/29 11:48, 3年前 , 65F
寫法不困難啦 重點不建議簽約前才講 談價格的時候就要
04/29 11:48, 65F
→
04/29 11:48, 3年前 , 66F
講了
04/29 11:48, 66F
推
04/29 21:45, 3年前 , 67F
銀行初估會偏賣方，都會鑑比較高，我同學鑑價員說的
04/29 21:45, 67F
推
04/30 18:43, 3年前 , 68F
開價是開價，成交價大概八折吧
04/30 18:43, 68F
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