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Re: [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/04/28 17:28), 編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 12人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言： : 看1500左右新成屋 : 輸入地址 : https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多 : 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右 : 直接定錨 後面全部往15開 : 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了 : 越看越心酸 本來想說有些開價降了 : 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了 網路鑑價沒屁用 我實際送，各家銀行都可以差很多了 我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價 新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算 有些鑑超過我成交價，有些低很多 我覺得台灣這一塊很奇怪 中古屋才是大宗，結果中古屋要成交後才能跑貸款 萬一不足額就gg ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682674081.A.1FC.html
推
04/28 17:33, 3年前 , 1F
網路鑑價多用幾家銀行系統算算看，至少不會差太多吧。
04/28 17:33, 1F
→
04/28 17:41, 3年前 , 2F
鑑價差很多
04/28 17:41, 2F
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04/28 17:42, 3年前 , 3F
我前陣子去轉貸, 用富邦的系統試算跟實際鑑價出來差兩成
04/28 17:42, 3F
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04/28 17:42, 3年前 , 4F
直接問專員還比較準
04/28 17:42, 4F
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04/28 17:43, 3年前 , 5F
剩下就是差在個人條件
04/28 17:43, 5F
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04/28 17:43, 3年前 , 6F
中信是反過來 鑑價比系統高兩成
04/28 17:43, 6F
推
04/28 17:46, 3年前 , 7F
跟放貸的熟一點 中古的一樣可以估啦
04/28 17:46, 7F
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04/28 18:20, 3年前 , 8F
估價師也是需要跟銀行討業績，如果成交價跟實登沒差太多
04/28 18:20, 8F
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04/28 18:21, 3年前 , 9F
根據經驗，鑑價也是能談的!!!
04/28 18:21, 9F
推
04/28 19:03, 3年前 , 10F
日本是貸款先初審過再來簽約
04/28 19:03, 10F
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04/28 19:03, 3年前 , 11F
台灣是簽了才去審貸款 地點差漲太多常常貸不到
04/28 19:03, 11F
推
04/28 19:05, 3年前 , 12F
上面的流程比較合理 都簽約了才找貸款
04/28 19:05, 12F
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04/28 19:31, 3年前 , 13F
以前台灣有先貸款再去找房子的嗎？大概民國七十幾年到八
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04/28 19:31, 3年前 , 14F
十年左右。
04/28 19:31, 14F
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04/28 19:33, 3年前 , 15F
小時候好像聽家裡在八卦，說某親戚在趕者找房，不然貸款
04/28 19:33, 15F
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04/28 19:33, 3年前 , 16F
要還銀行了。
04/28 19:33, 16F
推
04/28 19:34, 3年前 , 17F
目前都是簽了才開始找貸款
04/28 19:34, 17F
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04/28 19:35, 3年前 , 18F
尤其是首購沒後援的，抓兩成就很硬了，要是不足額真的很
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04/28 19:35, 3年前 , 19F
容易出事。
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04/28 19:35, 3年前 , 20F
除非有認識會比較勤勞的業務 不然沒簽之前 業務不太會
04/28 19:35, 20F
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04/28 19:35, 3年前 , 21F
認真
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04/28 19:35, 3年前 , 22F
我都建議買房要抓三成自備
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04/28 19:35, 3年前 , 23F
超過15坪
04/28 19:35, 23F
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04/28 19:36, 3年前 , 24F
抓太硬就是你看了超出你守備範圍的房子
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04/28 19:36, 3年前 , 25F
做事留點空間跟餘裕
04/28 19:36, 25F
推
04/28 19:55, 3年前 , 26F
我現在是跟銀行談好條件先簽約，才去談買賣
04/28 19:55, 26F
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04/28 19:55, 3年前 , 27F
太多信口開河的業務，會害死人
04/28 19:55, 27F
推
04/28 22:03, 3年前 , 28F
房貸跟記憶體一樣，沒順利開機沒順利核過前，沒任何
04/28 22:03, 28F
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04/28 22:03, 3年前 , 29F
人可以保證
04/28 22:03, 29F
推
04/28 22:19, 3年前 , 30F
我是只遇過一個跟當初說的不一樣
04/28 22:19, 30F
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04/28 22:19, 3年前 , 31F
反而那種看其他銀行條件好 翻口供想跟的 那一開始是當
04/28 22:19, 31F
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04/28 22:19, 3年前 , 32F
我盤子膩
04/28 22:19, 32F
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04/28 23:24, 3年前 , 33F
看房預售或仲介都直接拿網路試算價格談
04/28 23:24, 33F
推
04/29 04:05, 3年前 , 34F
謝謝推文大大們經驗談
04/29 04:05, 34F
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