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[閒聊] 朋友買了房子好興奮阿

看板home-sale (房屋交易)作者 (神鳥鳳凰)時間3年前 (2023/05/07 12:36), 編輯推噓34(36推 2噓 21→)
留言59則, 41人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
事情是這樣的 朋友受本板薰陶已久 認為房價只漲不跌 所以最近準備掏1000萬買間中古屋 昨天用excel試算了一下 通膨每年5% 房租每年房價3% 等於買間房子1000萬 一年就有80萬的隱藏利潤 根本不用工作了呢 通膨5% 房租3% 第1年 1,000 30.00 第2年 1,050 31.50 第3年 1,103 33.08 第4年 1,158 34.73 第5年 1,216 36.47 第6年 1,276 38.29 第7年 1,340 40.20 第8年 1,407 42.21 第9年 1,477 44.32 第10年 1,551 46.54 第11年 1,629 48.87 第12年 1,710 51.31 第13年 1,796 53.88 第14年 1,886 56.57 第15年 1,980 59.40 第16年 2,079 62.37 第17年 2,183 65.49 第18年 2,292 68.76 第19年 2,407 72.20 第20年 2,527 75.81 跟第一年比 房價增值1527萬 收租20年 916萬 等於現在買間中古屋放20年賺2443萬 如果20年後把房子賣掉 2527+916=3443 全部拿去買股票 財富自由 他昨天把這個表給我看 跟我說他很興奮 我也替他高興 有沒有現在買中古屋 20年後安心退休的八卦? 我看一看也覺得蠻興奮的 房價只漲不跌 中古萬歲~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.158.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683434211.A.2C1.html
推
05/07 12:38, 3年前 , 1F
恭喜
05/07 12:38, 1F
推
05/07 12:41, 3年前 , 2F
買房抗通膨，不然你要替房東繳貸款
05/07 12:41, 2F
推
05/07 12:44, 3年前 , 3F
可能沒那麼好 但絕對比租房族跟空空等崩盤高明 恭喜
05/07 12:44, 3F
推
05/07 12:47, 3年前 , 4F
買都是要恭喜
05/07 12:47, 4F
推
05/07 12:48, 3年前 , 5F
跟Zack一樣欸 每年省100，20年後就有房了
05/07 12:48, 5F
推
05/07 12:49, 3年前 , 6F
這篇是反串吧…
05/07 12:49, 6F
推
05/07 12:56, 3年前 , 7F
買房等噴 好簡單 永遠不會賠
05/07 12:56, 7F
推
05/07 13:06, 3年前 , 8F
哎呀遇到壞朋友，你一定吃錯藥了 不敢潑他冷水，小心
05/07 13:06, 8F
→
05/07 13:06, 3年前 , 9F
以後怪你，你應該跟他說租房一輩子 錢都丟正二就好了
05/07 13:06, 9F
→
05/07 13:06, 3年前 , 10F
你不租房 房東怎麼收租，租房超讚的
05/07 13:06, 10F
推
05/07 13:14, 3年前 , 11F
口蜜腹劍啊
05/07 13:14, 11F
推
05/07 13:14, 3年前 , 12F
真的恭喜 不過這低估了
05/07 13:14, 12F
推
05/07 13:19, 3年前 , 13F
如果是反串的話...那你可能會很意外，因為事實就是這樣!
05/07 13:19, 13F
→
05/07 13:19, 3年前 , 14F
! 我家房價20年就是增值2.5倍，唯一的錯誤就是房子賣掉
05/07 13:19, 14F
→
05/07 13:19, 3年前 , 15F
拿去買股票!!當然是買更多當包租公。
05/07 13:19, 15F
推
05/07 13:25, 3年前 , 16F
如果台南高雄，租金報酬不只3%
05/07 13:25, 16F
→
05/07 13:25, 3年前 , 17F
不過最後賣掉買股票WTF
05/07 13:25, 17F
推
05/07 13:41, 3年前 , 18F
你朋友買房，你在興奮啥？
05/07 13:41, 18F
推
05/07 13:44, 3年前 , 19F
你反串要先說啊！一堆人跟著起舞
05/07 13:44, 19F
→
05/07 13:45, 3年前 , 20F
你確定你有朋友？
05/07 13:45, 20F
推
05/07 13:49, 3年前 , 21F
通膨只有近幾年比較誇張 正常是3%内 懂？
05/07 13:49, 21F
→
05/07 14:18, 3年前 , 22F
呵呵
05/07 14:18, 22F
噓
05/07 14:20, 3年前 , 23F
算錯了吧 給銀行的利息沒算？ 還有租金一直漲 有人租？
05/07 14:20, 23F
推
05/07 14:30, 3年前 , 24F
看到通膨5%租金3%就知道是反串了
05/07 14:30, 24F
→
05/07 14:30, 3年前 , 25F
蛋黃區好物件哪裡來的3%XD
05/07 14:30, 25F
推
05/07 14:32, 3年前 , 26F
如果用開槓5倍那就有可能
05/07 14:32, 26F
→
05/07 14:32, 3年前 , 27F
但是起始資金從200開始
05/07 14:32, 27F
→
05/07 14:34, 3年前 , 28F
起始資金100%又想算開槓後報酬
05/07 14:34, 28F
→
05/07 14:34, 3年前 , 29F
明顯無腦多在自爽 XD
05/07 14:34, 29F
推
05/07 14:42, 3年前 , 30F
又一個魯空發瘋了嗎呵呵
05/07 14:42, 30F
推
05/07 14:45, 3年前 , 31F
真的假的啦～ 20年後我的房租就會從2.5萬變成6.3萬了嗎？這
05/07 14:45, 31F
→
05/07 14:45, 3年前 , 32F
麼猛
05/07 14:45, 32F
噓
05/07 14:51, 3年前 , 33F
最近巴菲特新聞沒跟到齁zzzzzz
05/07 14:51, 33F
→
05/07 14:53, 3年前 , 34F
疫情所養成的WFH 先進國家少子化 泛用型AI 世界更平了
05/07 14:53, 34F
推
05/07 15:09, 3年前 , 35F
美國有些REITs崩到爛，房版無腦多可能不知道XD
05/07 15:09, 35F
推
05/07 15:18, 3年前 , 36F
爛房子可以對抗通膨的，但是如果你要住豪宅就用租
05/07 15:18, 36F
→
05/07 15:18, 3年前 , 37F
的
05/07 15:18, 37F
→
05/07 15:19, 3年前 , 38F
我就是買很多鬼屋裝潢後出租
05/07 15:19, 38F
推
05/07 15:34, 3年前 , 39F
又少了一個幫房東扛貸款的
05/07 15:34, 39F
推
05/07 16:06, 3年前 , 40F
我用這個算法算我老婆20前買的房子，發現低估了
05/07 16:06, 40F
推
05/07 16:07, 3年前 , 41F
安博倒是蠻強的
05/07 16:07, 41F
推
05/07 16:10, 3年前 , 42F
都有1000萬了 歐印股票也差不多自由了
05/07 16:10, 42F
推
05/07 16:11, 3年前 , 43F
反串就免了吧
05/07 16:11, 43F
→
05/07 16:18, 3年前 , 44F
與其用excel算這種東西 不如實地去看房吧
05/07 16:18, 44F
推
05/07 16:28, 3年前 , 45F
恭喜財富自由
05/07 16:28, 45F
→
05/07 16:58, 3年前 , 46F
這個ID … XD
05/07 16:58, 46F
推
05/07 17:49, 3年前 , 47F
恭喜
05/07 17:49, 47F
推
05/07 18:36, 3年前 , 48F
跟一樓反著做發大財
05/07 18:36, 48F
推
05/07 19:59, 3年前 , 49F
我比較怕你反串內容成真而無地自容
05/07 19:59, 49F
推
05/07 20:38, 3年前 , 50F
低估了
05/07 20:38, 50F
推
05/07 21:02, 3年前 , 51F
還真的有可能
05/07 21:02, 51F
推
05/07 21:15, 3年前 , 52F
不是啦，晚一年買賺一台賓士，晚20年買，身家多幾十億吧！
05/07 21:15, 52F
推
05/07 22:52, 3年前 , 53F
恭喜
05/07 22:52, 53F
推
05/07 23:30, 3年前 , 54F
賣掉不要忘了加入稅金仲介成本
05/07 23:30, 54F
推
05/08 02:53, 3年前 , 55F
嗯…短期不能說他對，但長期應該他會對，不過每年5
05/08 02:53, 55F
→
05/08 02:53, 3年前 , 56F
%太多了，差不
05/08 02:53, 56F
→
05/08 02:53, 3年前 , 57F
多抓3～4%，通膨2%+經濟成長2%，房租也抓太高，差
05/08 02:53, 57F
→
05/08 02:53, 3年前 , 58F
不多抓2%比較合
05/08 02:53, 58F
→
05/08 02:53, 3年前 , 59F
理。前提是台灣未來經濟持續成長。
05/08 02:53, 59F
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