Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/05/08 00:38)推噓8(10推 2噓 15→)

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※ 引述《anti87 (大度山人)》之銘言： : https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html : 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證 : 買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's 竹 : 北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的； : 但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。 : 他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間 : 應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？ : 以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下 : 跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。 : 房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主 : 房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝他點出多數屋主最常陷入 : 的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如 : 此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經 : 市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。而對一些自住客來說，買房 : 本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後 : 於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。房市專家也認為，如今 : 房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年 : 房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於 : 拔河狀態。 : 觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的熱 : 門蛋白區則會跌超過10％。 : 心得： : 房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差 : 但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔專家這波被狠打臉，因為現實是這波價格先回檔的是蛋黃不是蛋白，蛋黃價格太高，所以先降求出售，蛋白跟蛋黃價格由落差，投資和首購買盤穩定，反而支撐不跌，新開案價格又創高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.229.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683477484.A.8DC.html

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junior020486

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kusomanfcu

05/08 00:58, 3年前 , 2^F

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