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[新聞] 台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想蓋」窘境已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2023/05/08 22:46), 編輯推噓20(22推 2噓 24→)
留言48則, 29人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/2494790 內文： 台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想蓋」窘境 記者陳筱惠／台中報導 去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，截至Q1台中市受理危老建築重建，1年多219 件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，但專家認為，目前危老都更在「營建 成本飄升」與「房價陷入盤整」的2大衝擊下，陷入建商不想賠錢蓋的困境。 鄉林集團董事長賴正鎰認為，台中這些大齡宅多屬1999年之前所興建的公寓、透天及電梯 華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，但坐落於生活機能完善成熟商圈，仍具有相當 吸引力。 另外受到《平均地權條例》修正案即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少 置產及投資族群搶買30年以上老屋整修出租，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多 讓，都促使老屋身價看漲。 以台中市為例，2018年至今申請危老重建受理案件733件，對比去年Q1的514件多出219件 ，增加件數居六都之冠。 但核准的危老重建案計畫，從今年數據來看，前3月累計僅有19件，有減緩核准的趨勢。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，隨然危老看似總量增多，但實際從第一季數 據來看，核准的量正在變少，目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的衝 擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境。 周昆立指出，面對危老都更開始推不動有4種解法，「首先等待營建成本回落，其次，期 待房價再度上漲。第三，爭取容積獎勵。最後，利用可節省成本與有創價效果的建材作為 輔助。」 心得： 以台北的例子來說 應該就是房價漲高 都更的意願就會越高 所以正解應該第第二 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.152.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683557165.A.7C7.html
推
05/08 22:51, 3年前 , 1F
一堆鯛民不讓建商賺，建商就乾脆不要幹，很直接阿
05/08 22:51, 1F
→
05/08 22:51, 3年前 , 2F
就讓它們自己打掉重蓋吧
05/08 22:51, 2F
推
05/08 22:56, 3年前 , 3F
這樣不是剛好？反正你們都把建商當壞蛋不是嗎？
05/08 22:56, 3F
噓
05/08 22:57, 3年前 , 4F
笑死不蓋還要發新聞昭告天下膩？
05/08 22:57, 4F
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05/08 23:02, 3年前 , 5F
市郊（以前的）以透天居多，舊市區是不少大樓，但根
05/08 23:02, 5F
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05/08 23:02, 3年前 , 6F
本沒吸引力去重建。屯區還一堆空地
05/08 23:02, 6F
推
05/08 23:02, 3年前 , 7F
魯空不是說不爽不要蓋嗎? 真的不蓋還在靠北
05/08 23:02, 7F
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05/08 23:03, 3年前 , 8F
先把74內空地蓋完，建商就會有意願了，再50年
05/08 23:03, 8F
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05/08 23:04, 3年前 , 9F
雙北是沒地了，建商不玩都更只能滾出雙北，中市74內
05/08 23:04, 9F
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05/08 23:04, 3年前 , 10F
過半空地
05/08 23:04, 10F
推
05/08 23:04, 3年前 , 11F
台中一堆空地，跟你玩這不會發財啦
05/08 23:04, 11F
噓
05/08 23:05, 3年前 , 12F
沒實力又愛靠北,難怪廢物一輩子
05/08 23:05, 12F
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05/08 23:13, 3年前 , 13F
也很多屋主自己花錢在翻新的
05/08 23:13, 13F
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05/08 23:17, 3年前 , 14F
笑死 還在作夢
05/08 23:17, 14F
推
05/08 23:18, 3年前 , 15F
一堆空地可以蓋，又不是傻了，搞這難啃的
05/08 23:18, 15F
推
05/08 23:33, 3年前 , 16F
笑死。光最精華的西屯南屯都還一堆空地了，更不用說超
05/08 23:33, 16F
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05/08 23:33, 3年前 , 17F
大北屯了，建商腦子壞了才在耗時間跟你談都更
05/08 23:33, 17F
推
05/08 23:39, 3年前 , 18F
台中空地太多 也許版上的大家這輩子都看不到台中都更
05/08 23:39, 18F
推
05/08 23:46, 3年前 , 19F
屯區一堆農田排隊等重劃，舊市區都更再等幾百年吧
05/08 23:46, 19F
推
05/08 23:49, 3年前 , 20F
光等屯區全蓋完我應該也掛了，不期待都更案
05/08 23:49, 20F
推
05/09 00:17, 3年前 , 21F
還要一段時間都更才會流行
05/09 00:17, 21F
推
05/09 00:57, 3年前 , 22F
台中新建案太便宜了
05/09 00:57, 22F
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05/09 00:57, 3年前 , 23F
同樣價格大家寧願住重劃區新建案也不要住成熟商圈的
05/09 00:57, 23F
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05/09 00:57, 3年前 , 24F
老宅
05/09 00:57, 24F
推
05/09 01:11, 3年前 , 25F
120萬以上都更才會賺錢
05/09 01:11, 25F
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05/09 06:23, 3年前 , 26F
正解是 賠錢生意 沒人想碰...
05/09 06:23, 26F
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05/09 08:12, 3年前 , 27F
台中是建商自己整合申請危老獎勵，哪像北部建商 很多
05/09 08:12, 27F
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05/09 08:12, 3年前 , 28F
都小案子沒有那麼多現金當然要地主一起危老合建
05/09 08:12, 28F
推
05/09 08:13, 3年前 , 29F
所以台中的危老大多是建商申請容積獎勵，而不是地主
05/09 08:13, 29F
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05/09 08:13, 3年前 , 30F
跳下來分配，地主很少不貪婪的 放著又不咬人，所以才
05/09 08:13, 30F
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05/09 08:13, 3年前 , 31F
說老舊建築要開罰+獎勵更新
05/09 08:13, 31F
推
05/09 08:29, 3年前 , 32F
看看是誰套牢了
05/09 08:29, 32F
推
05/09 08:43, 3年前 , 33F
台中這種發展不怎樣人口也不是特別密集的二流城市也
05/09 08:43, 33F
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05/09 08:43, 3年前 , 34F
想學人搞都更喔
05/09 08:43, 34F
推
05/09 09:02, 3年前 , 35F
台中空地多到靠北...幹嘛都更...光屯區都還能蓋N年
05/09 09:02, 35F
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05/09 09:06, 3年前 , 36F
建商又不是北七 窩棉的13期還沒動咧 噗噗
05/09 09:06, 36F
推
05/09 09:32, 3年前 , 37F
台中本來就不流行危老
05/09 09:32, 37F
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05/09 09:33, 3年前 , 38F
空地一堆，沒事去搞危老跟釘子戶硬碰硬幹嘛？
05/09 09:33, 38F
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05/09 09:33, 3年前 , 39F
浪費時間
05/09 09:33, 39F
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05/09 09:34, 3年前 , 40F
去跟市政府買抵費地比較快
05/09 09:34, 40F
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05/09 09:34, 3年前 , 41F
跟釘子戶周旋只是浪費時間
05/09 09:34, 41F
推
05/09 10:16, 3年前 , 42F
台中一堆地誰要去弄舊房子
05/09 10:16, 42F
推
05/09 11:15, 3年前 , 43F
台中空地超級多不是嗎？
05/09 11:15, 43F
推
05/09 11:28, 3年前 , 44F
重畫區一堆空地甚至還有舊縣區待開發 誰要搞都更
05/09 11:28, 44F
推
05/09 11:32, 3年前 , 45F
台中腹地廣大，建商傻了才去搞都更。
05/09 11:32, 45F
推
05/09 12:57, 3年前 , 46F
舊市區大樓本來就蓋很滿了 除非解放容積率 不然有啥
05/09 12:57, 46F
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05/09 12:57, 3年前 , 47F
搞頭
05/09 12:57, 47F
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05/09 23:41, 3年前 , 48F
台中一大堆無止盡的重劃區可蓋可炒 發瘋了才農都更
05/09 23:41, 48F
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