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[請益] 簽約金交付流程問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (有特效減肥藥嗎?)時間3年前 (2023/05/09 12:02), 3年前編輯推噓38(41推 3噓 74→)
留言118則, 39人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
雖然離斡旋金到期的日子已過 但仲介說她努力終於說服屋主成交 但問題來了，仲介跟我約週六簽約 要準備一成的成交金額+仲介費2趴-斡旋金 當場付現或是前一天先轉進他們公司帳戶 這裡我覺得怪怪的 一來是小間的仲介，二來是約都還沒簽 就把錢跟仲介費轉公司賬戶？ （上網查都是匯屢保，但還沒簽約沒屢保專戶啊） 請問正確來說，以上流程沒問題嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683604953.A.0E4.html
推
05/09 12:23, 3年前 , 1F
不要匯
05/09 12:23, 1F
→
05/09 12:23, 3年前 , 2F
簽完約之後才開始匯進履保啊
05/09 12:23, 2F
推
05/09 12:23, 3年前 , 3F
幹嘛聽她的，用你覺得最安全的作法
05/09 12:23, 3F
→
05/09 12:23, 3年前 , 4F
用本票就好
05/09 12:23, 4F
噓
05/09 12:28, 3年前 , 5F
當然有問題
05/09 12:28, 5F
推
05/09 12:28, 3年前 , 6F
開現金支票，簽約後當場給
05/09 12:28, 6F
→
05/09 12:29, 3年前 , 7F
斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保
05/09 12:29, 7F
→
05/09 12:29, 3年前 , 8F
，什麼匯公司帳戶？想太多
05/09 12:29, 8F
推
05/09 12:35, 3年前 , 9F
還是那句話，會怕就帶現金
05/09 12:35, 9F
推
05/09 12:38, 3年前 , 10F
簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全
05/09 12:38, 10F
→
05/09 12:38, 3年前 , 11F
部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三
05/09 12:38, 11F
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05/09 12:38, 3年前 , 12F
天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成
05/09 12:38, 12F
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05/09 12:38, 3年前 , 13F
一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費
05/09 12:38, 13F
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05/09 12:42, 3年前 , 14F
錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代
05/09 12:42, 14F
→
05/09 12:42, 3年前 , 15F
書
05/09 12:42, 15F
→
05/09 12:44, 3年前 , 16F
中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能
05/09 12:44, 16F
→
05/09 12:44, 3年前 , 17F
交屋沒問題了再付仲介費就好
05/09 12:44, 17F
推
05/09 12:47, 3年前 , 18F
幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個
05/09 12:47, 18F
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05/09 12:47, 3年前 , 19F
更香，太危險
05/09 12:47, 19F
推
05/09 13:13, 3年前 , 20F
太危險
05/09 13:13, 20F
推
05/09 13:38, 3年前 , 21F
當然不對
05/09 13:38, 21F
推
05/09 13:41, 3年前 , 22F
很有問題
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05/09 13:44, 3年前 , 23F
過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶
05/09 13:44, 23F
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05/09 13:51, 3年前 , 24F
仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保
05/09 13:51, 24F
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05/09 13:51, 3年前 , 25F
，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了
05/09 13:51, 25F
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05/09 13:51, 3年前 , 26F
嗎？
05/09 13:51, 26F
推
05/09 13:55, 3年前 , 27F
會不會是仲介要操作ab價？
05/09 13:55, 27F
推
05/09 13:57, 3年前 , 28F
他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保
05/09 13:57, 28F
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05/09 13:58, 3年前 , 29F
仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不
05/09 13:58, 29F
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05/09 13:59, 3年前 , 30F
是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)
05/09 13:59, 30F
推
05/09 13:59, 3年前 , 31F
推分享跟建議 希望有後續
05/09 13:59, 31F
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05/09 14:04, 3年前 , 32F
謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，
05/09 14:04, 32F
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05/09 14:04, 3年前 , 33F
再看怎麼跟她說
05/09 14:04, 33F
推
05/09 14:22, 3年前 , 34F
不要先匯+上網查查看有沒有仲介的起訴書
05/09 14:22, 34F
推
05/09 14:50, 3年前 , 35F
之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約
05/09 14:50, 35F
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05/09 14:50, 3年前 , 36F
金匯到履保,之後本票在還給你
05/09 14:50, 36F
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05/09 14:52, 3年前 , 37F
過程中所有的錢都是進履保
05/09 14:52, 37F
推
05/09 15:00, 3年前 , 38F
不對勁,這個風險很大,堅持要進呂保帳戶
05/09 15:00, 38F
推
05/09 15:05, 3年前 , 39F
北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買
05/09 15:05, 39F
還有 39 則推文
還有 3 段內文
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05/09 19:36, 3年前 , 79F
帳成功，App上也有金流明細。
05/09 19:36, 79F
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05/09 19:36, 3年前 , 80F
履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的
05/09 19:36, 80F
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05/09 19:36, 3年前 , 81F
混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外
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05/09 19:36, 3年前 , 82F
匯款。
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05/09 19:36, 3年前 , 83F
這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒
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05/09 19:36, 3年前 , 84F
履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
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05/09 19:36, 3年前 , 85F
怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流
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05/09 19:36, 3年前 , 86F
程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
05/09 19:36, 86F
推
05/09 19:40, 3年前 , 87F
而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
05/09 19:40, 87F
→
05/09 19:40, 3年前 , 88F
買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
05/09 19:40, 88F
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05/09 19:40, 3年前 , 89F
提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊
05/09 19:40, 89F
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05/09 19:40, 3年前 , 90F
，這樣不是比較安全
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05/09 19:40, 3年前 , 91F
怎麼看都覺得很怪
05/09 19:40, 91F
推
05/09 19:59, 3年前 , 92F
原po真的要小心 付現真心沒保障
05/09 19:59, 92F
噓
05/09 20:06, 3年前 , 93F
叫他去吃屎
05/09 20:06, 93F
噓
05/09 20:08, 3年前 , 94F
他服務又還沒結束，還要驗屋捏
05/09 20:08, 94F
→
05/09 20:09, 3年前 , 95F
簽約當天，代書用提款卡轉到履保護才正確
05/09 20:09, 95F
推
05/09 20:40, 3年前 , 96F
簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，
05/09 20:40, 96F
→
05/09 20:40, 3年前 , 97F
要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，
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05/09 20:40, 3年前 , 98F
總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。
05/09 20:40, 98F
推
05/09 20:55, 3年前 , 99F
建經公司 履飽專戶
05/09 20:55, 99F
推
05/09 21:26, 3年前 , 100F
最近詐騙很多
05/09 21:26, 100F
推
05/09 22:09, 3年前 , 101F
我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常
05/09 22:09, 101F
推
05/09 22:14, 3年前 , 102F
簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專
05/09 22:14, 102F
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05/09 22:14, 3年前 , 103F
戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽
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05/09 22:14, 3年前 , 104F
就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就
05/09 22:14, 104F
→
05/09 22:14, 3年前 , 105F
先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小
05/09 22:14, 105F
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05/09 22:14, 3年前 , 106F
綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特
05/09 22:14, 106F
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05/09 22:14, 3年前 , 107F
別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。
05/09 22:14, 107F
推
05/09 22:23, 3年前 , 108F
樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價
05/09 22:23, 108F
→
05/09 22:23, 3年前 , 109F
很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長
05/09 22:23, 109F
→
05/09 22:23, 3年前 , 110F
那邊交代不過去
05/09 22:23, 110F
→
05/09 22:23, 3年前 , 111F
小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。
05/09 22:23, 111F
→
05/09 22:23, 3年前 , 112F
金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較
05/09 22:23, 112F
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05/09 22:23, 3年前 , 113F
有保障，帳目至少清清楚楚的
05/09 22:23, 113F
推
05/10 08:40, 3年前 , 114F
簽約再匯呂寶阿
05/10 08:40, 114F
推
05/10 08:43, 3年前 , 115F
小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭
05/10 08:43, 115F
推
05/10 09:19, 3年前 , 116F
感覺是詐騙
05/10 09:19, 116F
推
05/10 12:28, 3年前 , 117F
另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，
05/10 12:28, 117F
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05/10 12:28, 3年前 , 118F
更擔心就換房仲
05/10 12:28, 118F
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