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[請益] 預售屋問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (香蕉去皮)時間3年前 (2023/05/09 18:12), 3年前編輯推噓37(37推 0噓 48→)
留言85則, 39人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
大家好，最近簽了一間預售，但後來帶朋友去賞屋時發現了之前我沒注意到的問題，想問 問大家的意見 格局是3房室內28坪的案子，房間面向的窗戶都因為外觀設計而不能放冷氣室外機，工作 陽台外面也沒有特別做室外機的家，代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台 裡面，並且需要使用1對2的室外機，上下疊放。 我自己平常都是使用1對1的冷氣，不知道有沒有頻繁使用1對2冷氣的朋友能分享一下電費 是否會高很多？妥善率如何？ 目前的進度是簽完約、匯完簽訂款，代銷把合約送去給建設公司用印，預計這週末回來。 想請問這個狀態算是已完成簽約嗎？如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計，是否還 能無痛解約呢？ 代銷一直堅稱1對多的冷氣是趨勢，現在很多人都是用1對多，也很多建案把室外機放在陽 台內 但我自己認識的朋友家人住的建案，除了2-30年的老屋之外，大多都是1對1而且建商通常 會做個格柵可以放置室外機，很少需要把陽台空間還分給冷氣的 不知道是我太古板跟不上潮流，還是代銷想要把我搓掉，建照下來後真的沒辦法再多做一 個專門放室外機的地方了嗎？想聽聽大家的意見 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683627154.A.F95.html
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05/09 18:17, 3年前 , 1F
室外機放陽台內很正常，冷氣的耗電跟一對一或一對多無
05/09 18:17, 1F
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05/09 18:17, 3年前 , 2F
關
05/09 18:17, 2F
我就google看到有人說一對多比較耗電，才有這個疑慮QQ
推
05/09 18:18, 3年前 , 3F
能分開就分開
05/09 18:18, 3F
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05/09 18:18, 3年前 , 4F
到時候室外機壞了
05/09 18:18, 4F
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05/09 18:18, 3年前 , 5F
一次兩間房間沒冷氣吹
05/09 18:18, 5F
推
05/09 18:31, 3年前 , 6F
1.5坪還要疊室外機，然後還要放洗衣機，也太擠
05/09 18:31, 6F
對阿 我就是擔心這樣洗晾衣動線很擠
推
05/09 18:31, 3年前 , 7F
能1對1當然最好 但礙於現在空間 很難完美
05/09 18:31, 7F
推
05/09 18:32, 3年前 , 8F
合約審閱期5天
05/09 18:32, 8F
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05/09 18:32, 3年前 , 9F
我剛退一間預售
05/09 18:32, 9F
但距離我簽名已經超過一週了，只是拿去建設公司用印不在我手上，不知道算不算完成簽 約
推
05/09 18:33, 3年前 , 10F
現在壓縮機都很耐操，難道自用買冰點？
05/09 18:33, 10F
但如果電費會比較高，也是個小缺點..
推
05/09 18:34, 3年前 , 11F
放陽台很常見你跟不上潮流
05/09 18:34, 11F
推
05/09 18:38, 3年前 , 12F
放陽台比較好清洗
05/09 18:38, 12F
推
05/09 18:39, 3年前 , 13F
施工維修安全意識愈來愈強，的確是你跟不上潮流
05/09 18:39, 13F
推
05/09 18:41, 3年前 , 14F
放陽台正常，但3房陽台才1.5坪還要放室外機太擠
05/09 18:41, 14F
推
05/09 18:52, 3年前 , 15F
新案大多1對多
05/09 18:52, 15F
推
05/09 18:56, 3年前 , 16F
沒有設計格柵就只能放陽台，佔的空間也是真金白銀買的
05/09 18:56, 16F
推
05/09 18:59, 3年前 , 17F
難道你想要四台室外機？
05/09 18:59, 17F
我另一個建案2019年蓋的，還真的就4台室外機QQ..但建商都有特別做一個放冷氣的空間 ，跟工作陽台是分開的，我可以享有整個工作陽台的空間
推
05/09 19:07, 3年前 , 18F
1對多噸數就大如果房間太小溫度很難調到舒適
05/09 19:07, 18F
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05/09 19:08, 3年前 , 19F
不過坪數小開一台大的應該夠全家用
05/09 19:08, 19F
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05/09 19:09, 3年前 , 20F
取捨問題而已
05/09 19:09, 20F
一直覺得有點在意工作陽台又擠又有冷氣掛在那影響美觀，實在不理解怎麼建商會這樣設 計…才想說問問大家這個狀況是不是通例 ※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 19:21:30
推
05/09 19:17, 3年前 , 21F
簽完約為什麼不算已完成簽約？為了室外機而要求解約我覺得
05/09 19:17, 21F
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05/09 19:17, 3年前 , 22F
還蠻奇怪的，不要說一對二兩台堆疊，一對四一台也沒問題呀
05/09 19:17, 22F
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05/09 19:17, 3年前 , 23F
？這根本不是什麼重大瑕疵。
05/09 19:17, 23F
推
05/09 19:33, 3年前 , 24F
1.已經簽約，無法拿回你的訂金
05/09 19:33, 24F
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05/09 19:33, 3年前 , 25F
2.工作陽台太小，還要放下室外機會很擠
05/09 19:33, 25F
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05/09 19:34, 3年前 , 26F
你要想，工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器
05/09 19:34, 26F
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05/09 19:35, 3年前 , 27F
室外機放工作陽台的不多吧！多數都是建商有規劃室外
05/09 19:35, 27F
我也是以為規劃室外機的家是很基本的，所以簽約時也沒特別問，剛好帶朋友去看，朋友 問說冷氣要放哪，才發現這個問題
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05/09 19:35, 3年前 , 28F
機空間，除非真的小到連陽台坪數都要偷
05/09 19:35, 28F
推
05/09 19:47, 3年前 , 29F
那差不多，但1對2。故障會一次壞兩台
05/09 19:47, 29F
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05/09 19:47, 3年前 , 30F
1對1就可以慢慢修
05/09 19:47, 30F
推
05/09 19:48, 3年前 , 31F
一台室外機冷房能力11kw 一個三坪的房間只需要3kw冷房
05/09 19:48, 31F
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05/09 19:48, 3年前 , 32F
能力的室內機 也就是說可以1對3還綽綽有餘
05/09 19:48, 32F
還有 19 則推文
還有 2 段內文
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05/09 21:04, 3年前 , 52F
不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方
05/09 21:04, 52F
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05/09 21:04, 3年前 , 53F
所以不計價就不蓋啦，各位只好放陽台
05/09 21:04, 53F
原來是這樣…那現在有規劃冷氣機擺放位置的建商不就良心建商了….真的是很傻眼 ※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 21:40:06
推
05/09 21:45, 3年前 , 54F
一對多比較耗電沒錯，但現代冷氣都很省電了差異不見得
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05/09 21:45, 3年前 , 55F
大。
05/09 21:45, 55F
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05/09 21:45, 3年前 , 56F
主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力，所以壓
05/09 21:45, 56F
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05/09 21:45, 3年前 , 57F
縮機的運轉最大功率必須設計更大，導致在一台低速運轉
05/09 21:45, 57F
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05/09 21:45, 3年前 , 58F
時效率不如一對一的機種。
05/09 21:45, 58F
感謝 收益良多
推
05/09 21:45, 3年前 , 59F
你買的預售屋是幾層的？我不看先猜是超過50米的超
05/09 21:45, 59F
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05/09 21:45, 3年前 , 60F
高層建築，對否
05/09 21:45, 60F
15樓的建築 應該不算超高大樓？
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05/09 21:45, 3年前 , 61F
？
05/09 21:45, 61F
推
05/09 21:56, 3年前 , 62F
新建照有強制規劃AC專用板了，這案是舊建照才會放陽台內
05/09 21:56, 62F
五告雖…那不就最近才有規定的？
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05/09 22:02, 3年前 , 63F
一對多推薦三菱重工 連結率可以超過100% 一對四ZST系列
05/09 22:02, 63F
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05/09 22:02, 3年前 , 64F
才14萬含施工
05/09 22:02, 64F
感謝分享…但1對4，如果壓縮機出問題就全室完蛋欸@@
推
05/09 22:20, 3年前 , 65F
印章都蓋下去來不及退了 節哀
05/09 22:20, 65F
※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 22:49:41
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05/09 23:06, 3年前 , 66F
看你的內容很在意小陽台使用空間，如果放多台室外機會整
05/09 23:06, 66F
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05/09 23:06, 3年前 , 67F
天被卡 心情很阿雜只為了不知道何時壞的室外機，是我寧願
05/09 23:06, 67F
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05/09 23:06, 3年前 , 68F
選一對四啦 至少每天心情好一點
05/09 23:06, 68F
推
05/10 00:17, 3年前 , 69F
規劃能放四台室外機的也不多見吧！兩台一對二比較實際
05/10 00:17, 69F
推
05/10 02:25, 3年前 , 70F
兩台一對二比較能分散風險 一對四如果壞了全室都不
05/10 02:25, 70F
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05/10 02:25, 3年前 , 71F
能吹
05/10 02:25, 71F
推
05/10 07:45, 3年前 , 72F
剛買一間新成屋也是只能放陽台 無解
05/10 07:45, 72F
推
05/10 08:55, 3年前 , 73F
老實說冷氣用二十年也沒壞過室外機，根本不太需要擔心主
05/10 08:55, 73F
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05/10 08:55, 3年前 , 74F
機壞吧
05/10 08:55, 74F
推
05/10 08:57, 3年前 , 75F
建商不會因為你一戶改變什麼啦
05/10 08:57, 75F
推
05/10 09:17, 3年前 , 76F
壓縮機壞掉 通常都是電路板或者current sensor…這種
05/10 09:17, 76F
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05/10 09:17, 3年前 , 77F
真的賭人品的 買松下 日立 三菱 貴點 但至少保險
05/10 09:17, 77F
推
05/10 10:00, 3年前 , 78F
如果在意工作陽台，建議買洗脫烘的洗衣機 曬衣服頻率下降
05/10 10:00, 78F
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05/10 10:01, 3年前 , 79F
然後最好是 接天然氣的，比較快又比較省
05/10 10:01, 79F
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05/10 12:11, 3年前 , 80F
為了差幾千塊的小事去動幾千萬的合約不會太鑽牛角尖嗎
05/10 12:11, 80F
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05/10 12:14, 3年前 , 81F
作中央空調不就解決了？你出得起吧
05/10 12:14, 81F
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05/10 14:03, 3年前 , 82F
是說找到喜歡地點以及格局的房子不容易 真沒必要為了
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05/10 14:03, 3年前 , 83F
一對多這麼介意
05/10 14:03, 83F
推
05/10 14:20, 3年前 , 84F
同事剛買新成屋，也是室外機放小陽台，所以直接買一
05/10 14:20, 84F
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05/10 14:20, 3年前 , 85F
對三
05/10 14:20, 85F
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