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[請益] 坪數車位菜問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (′‧ω‧‵)時間3年前 (2023/05/09 22:18), 編輯推噓12(13推 1噓 17→)
留言31則, 12人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位10 意思是寫35坪 但公設車位吃掉20坪 實際15 實際單價=2000/15=133萬/坪? 這感覺有點魔幻了 我有哪裡搞錯了嗎 如果沒搞錯 確實就是這樣算的話 那要5-60萬買到實際1坪 不想一坪花130 140萬 就要看公寓或老大樓 總之得低公設無車位的 是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.34.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683641926.A.3C5.html
推
05/09 22:22, 3年前 , 1F
看你高興怎麼算，房子就在那邊，價值自己評估
05/09 22:22, 1F
推
05/09 22:24, 3年前 , 2F
2000扣掉車位價格再去除15就是實坪價了
05/09 22:24, 2F
推
05/09 22:26, 3年前 , 3F
你從窗戶飛進你家 就可以跟他說不買公設跟車位==
05/09 22:26, 3F
推
05/09 22:26, 3年前 , 4F
那個價格，車位抓300萬吧？1700萬/15 = 113萬
05/09 22:26, 4F
噓
05/09 22:27, 3年前 , 5F
......
05/09 22:27, 5F
→
05/09 22:27, 3年前 , 6F
然後公設是必要的，你真的有用到有爽到，只是沒在房屋內
05/09 22:27, 6F
推
05/09 22:33, 3年前 , 7F
平常單價幾乎都是2000-車位價/15+10車位不算 大概70
05/09 22:33, 7F
→
05/09 22:35, 3年前 , 8F
那麼在意純室內坪數的話，不要買大樓物件
05/09 22:35, 8F
推
05/09 22:37, 3年前 , 9F
如果堅持要算實坪 那老公寓單價肯定便宜多了
05/09 22:37, 9F
推
05/09 23:11, 3年前 , 10F
如果在意室內空間的話，確實老華廈跟新大樓很多單價差到4-
05/09 23:11, 10F
→
05/09 23:11, 3年前 , 11F
50%，老公寓跟電梯會差到一倍
05/09 23:11, 11F
→
05/09 23:13, 3年前 , 12F
要室內空間就公寓華廈，有些縣市也可以看透天
05/09 23:13, 12F
推
05/09 23:34, 3年前 , 13F
你可以把社區大廳
05/09 23:34, 13F
→
05/09 23:34, 3年前 , 14F
當你的家客廳啊
05/09 23:34, 14F
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05/09 23:34, 3年前 , 15F
這不就賺翻了嗎？
05/09 23:34, 15F
推
05/10 08:04, 3年前 , 16F
我新房子真的有個住戶 總是在大廳辦公 哈哈
05/10 08:04, 16F
推
05/10 08:08, 3年前 , 17F
車位要扣掉啊 實坪制就是這樣 年份秀出來 結構秀出來
05/10 08:08, 17F
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05/10 08:08, 3年前 , 18F
公設秀出來 車位秀出來 建商秀出來，然後權狀實坪單
05/10 08:08, 18F
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05/10 08:08, 3年前 , 19F
價出來，同樣單價 總價 你能買到什麼產品就很好比
05/10 08:08, 19F
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05/10 08:09, 3年前 , 20F
公設可以寫作業 跑步 跳繩 接待朋友，誰叫你帶回家
05/10 08:09, 20F
推
05/10 09:27, 3年前 , 21F
車位坪跟公設坪本來就是互相影響的兩個變數
05/10 09:27, 21F
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05/10 09:29, 3年前 , 22F
你的算法類似現在說的實坪制的算法
05/10 09:29, 22F
推
05/10 10:33, 3年前 , 23F
室內越小常常算起來越貴
05/10 10:33, 23F
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05/10 11:19, 3年前 , 24F
車位併到權狀內去算均價，真的很垃圾
05/10 11:19, 24F
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05/10 11:21, 3年前 , 25F
所以才有很多人在吵實坪制，一堆莫名其妙的計價方式
05/10 11:21, 25F
推
05/10 11:23, 3年前 , 26F
然後會有一群自以為算術很好的跳說來說不會自己算喔
05/10 11:23, 26F
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05/10 11:25, 3年前 , 27F
你要比價就是比主建物坪數和價格y
05/10 11:25, 27F
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05/10 11:26, 3年前 , 28F
公設是死的，法規規定必須有的，大家都有就約分掉忽視
05/10 11:26, 28F
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05/10 11:27, 3年前 , 29F
健身房三小的才占總公設比的一點點，直接忽視
05/10 11:27, 29F
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05/10 11:28, 3年前 , 30F
看有人討論公設真的很......
05/10 11:28, 30F
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05/10 14:13, 3年前 , 31F
主要是建築、消防法規拉高公設
05/10 14:13, 31F
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