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Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2023/05/14 09:10), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 22→)
留言24則, 6人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
過去魔咒今年有變好一點 過去的魔咒只要蓋當地超級摩天大樓，尤其是包含住宅的 又是那種有切單位賣的，非全棟單一產權 除了就是當波房市高點外，會外加建設公司倒閉 主要是過去建築技術，跟設計能力不佳，過度把預算抓太低建設公司很容易死 至於為何是房市高點，因為超高樓造價非常非常非常高，造價成本會至少翻倍，可能還超 越土地＋土地成本上去，就超過當時市場最高價，要有辦法衝過大漲後市場最高價＋30% 難度很高 建商會當地蓋這等級東西 就是附近蓋很多.... 一旦財務有問題，就是保大不保小，亂賣小的保大舉 如果放棄超高樓去保小的，超高樓掛了小的廠商也是要錢要很快必死 基隆第一高樓 101 淡水摩天31 高雄長谷 高雄東帝士85大樓 除了101的宏國因為土地多都持有很久，欠一屁股債慢慢還外 其他都是倒閉收場 可以去估狗摩天大樓魔咒 不止台灣是全世界都一樣 三圓的新巨蛋後有被破除 新巨蛋反而是低點推出，所以大豐收 遠雄95只不過是當時最高點轉彎 超高樓沒想像那麼容易 光是給排水，電力電信輸送都是問題 還有有消防逃生 電梯等問題 聽說當年高雄85光送垃圾下樓就花超過3億 除非有愛或是要炫耀做廣告 沒事不會有人這樣弄 ---- 可怕造價 https://i.imgur.com/s9cmpfI.jpg
這還是毛胚狀態下 412900平方公尺=124900坪 600億/124900=逼近50萬單坪造價 非毛胚鐵定破50萬 現在造價120萬都不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684026649.A.172.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:34:25
推
05/14 09:32, 3年前 , 1F
所有的水電維護排汙電梯通通要不同等級規劃 中繼層2個
05/14 09:32, 1F
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05/14 09:33, 3年前 , 2F
你光電梯裡面的攝影機這種小東西壞掉 弱電來發現是線路
05/14 09:33, 2F
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05/14 09:34, 3年前 , 3F
要抽換那個4x樓+地下5~6層的電線要抽幾佰米出來找哪裡破
05/14 09:34, 3F
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05/14 09:35, 3年前 , 4F
電梯要用三大牌的超高速大車廂 梯戶比要放很寬
05/14 09:35, 4F
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05/14 09:35, 3年前 , 5F
不然尖峰時段等電梯就等死你
05/14 09:35, 5F
蓋到40樓除非大坪數 一般人買得起一層至少10戶，400戶一棟的大樓 50戶至少要分配一台，能壓到40最好 然後長年大樓都有人裝潢 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:41:41
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05/14 10:33, 3年前 , 6F
很多外行以為蓋房就是鐵皮往上鋪一層這麼容易，去要求建
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05/14 10:33, 3年前 , 7F
商虧錢接軌國際，砸大錢結果建商蓋了結果賣不掉倒閉，好
05/14 10:33, 7F
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05/14 10:33, 3年前 , 8F
諷刺
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05/14 11:04, 3年前 , 9F
就是財力跟技術的展示 剩下的好處不多 除非人口密度太高
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05/14 11:11, 3年前 , 10F
所以摩天大樓才是整體財富的象徵 不只建商還要客戶夠多有錢
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05/14 11:12, 3年前 , 11F
一個人均沒錢的國家蓋了 建商也只能倒閉 沒人用得起和維護
05/14 11:12, 11F
推
05/14 11:47, 3年前 , 12F
縱使不管高樓的建築成本增加好了，樓高增加時，每
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個樓層面積中由
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運輸、管道與結構所佔用到的面積比例，會越來越高
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。所以理論上到
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了某個樓層之後，開始每多蓋一層樓，整棟建物可用
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的總樓板面積反
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而減少。這個比例會隨著建築技術提升而降低，但無
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論如何總是有一
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個平衡點，超過這樓層以上就是蓋意氣用事的，不符
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合土地利用效率
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最大化的原則。
05/14 11:47, 22F
應該說商用跟住宅不同 商用沒有採光通風問題，都是空調 巴不得你看不到戶外 住宅一旦考量進去 你要蓋高單一面積就要大 大採光通風就有問題 所以炫耀大於一切 加上容積就算1000%，加上公設附屬 你要蓋40樓你建蔽率要壓到30% 你基地也要夠大單層面積至少要有400以上，不然光是消耗管道通道上就剩沒多少 ※ 編輯: a386036 (114.136.202.92 臺灣), 05/14/2023 13:11:18
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05/14 14:19, 3年前 , 23F
結構上確實越高會越等比縮小 南西62說的沒錯
05/14 14:19, 23F
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05/14 21:15, 3年前 , 24F
現在建築技術好多了，蓋超高樓門檻沒那麼高了~
05/14 21:15, 24F
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