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[閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理

看板home-sale (房屋交易)作者 (內湖石內卜)時間3年前 (2023/05/17 09:16), 編輯推噓28(32推 4噓 48→)
留言84則, 38人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
今天新聞 竹北地政所說高鐵區每坪大於71萬就會被認定過高而不揭露 這種方式超奇怪的啊 怎麼會是直接由地政機關認定某一個價格 然後超過就蓋 真的要去除極端值 應該是抓一個百分比 比如當月最高或最低的 5% 蓋 政府這樣說蓋就蓋 根本就是在擾亂房市秩序啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.64.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684286202.A.965.html
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05/17 09:22, 3年前 , 1F
我買的房子也是這樣 最高單價的2個成交價被蓋牌 只有在
05/17 09:22, 1F
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05/17 09:22, 3年前 , 2F
永慶與實價登錄比價王找得到
05/17 09:22, 2F
推
05/17 09:26, 3年前 , 3F
如果民間網站查的到就沒差吧
05/17 09:26, 3F
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05/17 09:26, 3年前 , 4F
永慶會揭露他們成交的案子 比價王應該也有抓永慶資料
05/17 09:26, 4F
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05/17 09:27, 3年前 , 5F
但問題是預售屋 都沒經過仲介 不可能留資料
05/17 09:27, 5F
推
05/17 09:30, 3年前 , 6F
僅供參考
05/17 09:30, 6F
推
05/17 09:39, 3年前 , 7F
資訊不平等就是害死中底層百姓
05/17 09:39, 7F
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05/17 09:40, 3年前 , 8F
市場明明在漲，結果一念之差就錯過買房時機
05/17 09:40, 8F
推
05/17 09:40, 3年前 , 9F
水太深
05/17 09:40, 9F
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05/17 09:41, 3年前 , 10F
如果你知道實價登錄比價王和永慶的關係，就不難理解爲什麼
05/17 09:41, 10F
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05/17 09:41, 3年前 , 11F
任何市場都要注意資訊的不平等
05/17 09:41, 11F
推
05/17 09:42, 3年前 , 12F
政府打房成功
05/17 09:42, 12F
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05/17 09:42, 3年前 , 13F
實登沒有的資料，永慶和比價王同時都可以查得到的原因了
05/17 09:42, 13F
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05/17 09:42, 3年前 , 14F
就像股市的內線，比看什麼技術線都強
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05/17 09:43, 3年前 , 15F
有什麼難不難理解，就他們賣得就登上去
05/17 09:43, 15F
推
05/17 09:46, 3年前 , 16F
這樣就等於承認過去都是這樣亂搞了
05/17 09:46, 16F
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05/17 09:46, 3年前 , 17F
怪 我 摟 不是一票人喊時價登錄降低房價.阿無視政府過高
05/17 09:46, 17F
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05/17 09:47, 3年前 , 18F
過低不登.是你們選的嘛 偶像
05/17 09:47, 18F
推
05/17 09:47, 3年前 , 19F
不只高鐵， 其他地方也這樣
05/17 09:47, 19F
推
05/17 09:47, 3年前 , 20F
變成手握資訊（房仲 投客 地政）
05/17 09:47, 20F
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05/17 09:48, 3年前 , 21F
反而可以看清局勢，進行補貨
05/17 09:48, 21F
推
05/17 09:49, 3年前 , 22F
這樣不是很好嗎？房市被嚴重低估了。你趕快發個文
05/17 09:49, 22F
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05/17 09:49, 3年前 , 23F
說新竹71全收
05/17 09:49, 23F
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05/17 09:52, 3年前 , 24F
漏了一個代銷
05/17 09:52, 24F
推
05/17 10:02, 3年前 , 25F
數值打房，勿鬧
05/17 10:02, 25F
推
05/17 10:04, 3年前 , 26F
真的笑死
05/17 10:04, 26F
噓
05/17 10:12, 3年前 , 27F
查不到實際行情的系統，知道真正趨勢的只有房仲跟參與交
05/17 10:12, 27F
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05/17 10:12, 3年前 , 28F
易的人。不這樣怎麼炒炒股？
05/17 10:12, 28F
推
05/17 10:16, 3年前 , 29F
那既然你都知道了 何不趁現在把握賺錢的時機
05/17 10:16, 29F
推
05/17 10:23, 3年前 , 30F
其實也還好 到處都是這種奇怪的蓋牌和行政區決定貸款成數
05/17 10:23, 30F
推
05/17 10:28, 3年前 , 31F
有什麼奇怪 重劃區就保送八成 因為政府要推
05/17 10:28, 31F
推
05/17 10:29, 3年前 , 32F
政府打房成功房價凍漲 因為超過我認得的價格我就不登錄 X
05/17 10:29, 32F
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05/17 10:29, 3年前 , 33F
D
05/17 10:29, 33F
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05/17 10:29, 3年前 , 34F
樓上你講到一件很好笑的事 淡海因為是重劃 大建商的房子
05/17 10:29, 34F
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05/17 10:30, 3年前 , 35F
可以貸滿8成甚至85成 用建商的開價成交價取低者 3x都可以
05/17 10:30, 35F
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05/17 10:31, 3年前 , 36F
但同間房子要轉二手的時候 因為林三淡限貸 同間銀行
05/17 10:31, 36F
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05/17 10:31, 3年前 , 37F
差不多的成交單價 放給行員核 會核出67成這種數字
05/17 10:31, 37F
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05/17 10:41, 3年前 , 38F
不只蓋牌，會開開關關，
05/17 10:41, 38F
推
05/17 10:46, 3年前 , 39F
平行宇宙打防
05/17 10:46, 39F
推
05/17 10:47, 3年前 , 40F
蓋牌也不是什麼壞事 哈哈哈
05/17 10:47, 40F
推
05/17 10:52, 3年前 , 41F
缺電缺蛋缺疫苗都沒輒，蓋牌怎樣你奈我何
05/17 10:52, 41F
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05/17 11:09, 3年前 , 42F
垃圾
05/17 11:09, 42F
推
05/17 11:09, 3年前 , 43F
現在建商都可以說實登被蓋牌為理由賣高價 夠智障
05/17 11:09, 43F
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05/17 11:10, 3年前 , 44F
這算什麼鬼實登
05/17 11:10, 44F
推
05/17 11:11, 3年前 , 45F
魯空邊租房，邊看蓋牌數據高潮
05/17 11:11, 45F
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05/17 11:13, 3年前 , 46F
只要蓋牌 房價就沒有漲 有政府好安心
05/17 11:13, 46F
推
05/17 11:25, 3年前 , 47F
愛莉莎莎那筆我記得也蓋掉了
05/17 11:25, 47F
推
05/17 12:09, 3年前 , 48F
被政府認證的盤子
05/17 12:09, 48F
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05/17 12:14, 3年前 , 49F
愛莉莎莎買哪個社區？
05/17 12:14, 49F
噓
05/17 12:36, 3年前 , 50F
是啊 但幾個月以來始終有一批人只相信實登，殊不
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05/17 12:36, 3年前 , 51F
知竹北的實登是不完整的，沒揭露就沒有飆漲現象 讚
05/17 12:36, 51F
推
05/17 12:49, 3年前 , 52F
竹北大掀牌了，奇磊、謙恆、之森 揭露好多筆
05/17 12:49, 52F
推
05/17 12:59, 3年前 , 53F
我跟暖市某地政所主任爭執過，我質問為何把我們社區的交
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05/17 12:59, 3年前 , 54F
易蓋牌，該主任說他們認定該交易價格異常不予揭露，我說
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05/17 12:59, 3年前 , 55F
你們怎麼可以這樣人為主觀認定，這樣變相壓低及影響我們
05/17 12:59, 55F
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05/17 12:59, 3年前 , 56F
其他同社區待售屋主的利益，我被回一句：實價登錄不是給
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05/17 12:59, 3年前 , 57F
你們這樣用的，就被掛電話了
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→
05/17 13:03, 3年前 , 58F
我以為是系統會自動摒除過高過低的實登案件，結果對方回
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05/17 13:03, 3年前 , 59F
說是逐筆經由承辦人審查，也就是有可能不同承辦人就有不
05/17 13:03, 59F
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05/17 13:03, 3年前 , 60F
同標準，主觀認定自由心證。聽到我講主觀認定，那個主任
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05/17 13:03, 3年前 , 61F
又大聲起來：我們都是依照規定客觀審查沒有什麼主觀認定
05/17 13:03, 61F
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05/17 13:11, 3年前 , 62F
我也稍微問過這問題不用吵啦他們會誠實跟你講
05/17 13:11, 62F
推
05/17 13:14, 3年前 , 63F
原來實登可以隨意定義然後蓋牌
05/17 13:14, 63F
推
05/17 13:25, 3年前 , 64F
真的很白癡 根本擾民導致鑑價跟不上 貸款下不來
05/17 13:25, 64F
推
05/17 14:02, 3年前 , 65F
真的，怎麼都蓋價格前幾名的，這樣害投資客跟房仲要拉
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05/17 14:02, 3年前 , 66F
價變難，政府為何與民爭利，直接放給它漲很難嗎？
05/17 14:02, 66F
推
05/17 14:17, 3年前 , 67F
法拍跟關係人交易的低價倒是常常註記一下就丟上來了
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05/17 14:18, 3年前 , 68F
帶任務做事的
05/17 14:18, 68F
推
05/17 14:27, 3年前 , 69F
結果代銷跟賣家現在都會說實登未登
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05/17 14:27, 3年前 , 70F
價格照樣被拉上去
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05/17 14:27, 3年前 , 71F
笑死
05/17 14:27, 71F
推
05/17 14:30, 3年前 , 72F
民眾根本不知道要信什麼了
05/17 14:30, 72F
推
05/17 15:00, 3年前 , 73F
民眾知道有蓋牌以後
05/17 15:00, 73F
→
05/17 15:00, 3年前 , 74F
-->不相信實登最高價
05/17 15:00, 74F
→
05/17 15:01, 3年前 , 75F
-->建商 房仲等吹說成交有更高價的只是實登被蓋牌
05/17 15:01, 75F
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05/17 15:01, 3年前 , 76F
-->民眾無法辨別上述是真是假 想買的怕買不到 照樣追價
05/17 15:01, 76F
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05/17 15:02, 3年前 , 77F
-->即使原本沒有成交在那麼高價 現在有人追也真的有了
05/17 15:02, 77F
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05/17 15:02, 3年前 , 78F
-->房價繼續炒高 民眾繼續無法辨別 實登變成跟垃圾一樣
05/17 15:02, 78F
噓
05/17 18:07, 3年前 , 79F
政府說的算啊 誰管你
05/17 18:07, 79F
噓
05/17 19:21, 3年前 , 80F
我去看房仲店裡的資料庫，我的區域(台北市中正萬華)去
05/17 19:21, 80F
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05/17 19:21, 3年前 , 81F
年被蓋牌的，90%以上都是重度裝潢，跟平均屋況的單價
05/17 19:21, 81F
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05/17 19:22, 3年前 , 82F
比完全沒參考性，若不蓋牌，只會造成某些唬爛嘴的仲介
05/17 19:22, 82F
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05/17 19:22, 3年前 , 83F
把重度裝潢的講成輕度裝潢，要買家追價
05/17 19:22, 83F
推
05/18 04:16, 3年前 , 84F
我家附近的新建案完工入住好幾年了，整棟被蓋牌
05/18 04:16, 84F
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