Re: [請益] 關於建築成本
開蓋怎樣房子
總樓高越高成本越高
再來就是等於法規，優於法規，超越法規多少
土地價格跟當地房價有關
又跟大樓高度，建材工法有關
地質也會影響你大樓造價
低價區就給你蓋4-5樓的無電梯公寓，有電梯也可
或是蓋3樓半透天
這種多半沒開挖地下室往下挖個30-50公分，做閥基
更偷的整地好做地樑，就直接蓋連棟式加強磚造
然後外觀抿石子 石頭漆 方塊磚 二丁掛也差很多
選的磁磚本身也是高價差
一般低價的地方都是拉東南亞，低階磚甚至用到c級品
用海菜＋水泥貼漂浮
填縫就水泥＋石粉
貼磁磚也有差
25＊40用海菜＋貼漂浮＋用水泥填縫
跟30＊60以上雙面土，用黏著劑就不一樣＋填縫劑
板模是新模還是被淘汰第二次的垃圾模也有差
樓板混凝土就跟混凝土車司機有熟，灌剩殘料來打，或回去補滿
油漆跟廠商叫貨底，不批土直接噴有沒有看過
不然以前6萬蓋15樓的大樓，3萬蓋透天怎辦到
這是這波工料風暴＋驗屋越來越嚴格
不過在非市區丙建土地，還是很多不挖地下室，車位畫在法空或一樓房間內
這種五樓低公設雙拼華夏
30坪房子公設2坪
因為沒地下室 機房等
這只有樓梯屋凸
過去5萬內搞定現在9萬上下
土地20萬，容積120，附屬公設灌入就土地13.5，成本23萬
蓋無電梯加強磚造透天，土地通常更低，才會這樣做
應該可以壓到成本15-16
可是過去賣12就能賺錢
反正市場會決定蓋法
建商不可能預設賠錢蓋房子
會賠錢都是同時要去無退路
尤其是合建案， 建商壓力大到要跑路很正常
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