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Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

看板home-sale (房屋交易)作者 (Metwo羔羊)時間3年前 (2023/05/24 15:55), 編輯推噓10(10推 0噓 53→)
留言63則, 8人參與, 3年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 阿良跟大家討論個有意思的話題 : 台中目前蛋黃區新屋貴 : 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 : 很難直上蛋黃區新屋 : 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說 : 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋 : 那20年後 : 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住 : 大部分年輕人都移轉到外圍 : 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？ : 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英 : 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉 : 這樣的推論不知道有沒有問題 : 舊市區西區 北區會不會沒落 : 像如今的中區一樣 : 然後屯區興起 : 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來 的？ 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區 是怎麼跌落神壇的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.51.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684914953.A.C3E.html
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土地所有權零碎
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推
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這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去
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產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整
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合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台
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中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。
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台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得
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新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快
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板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造
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桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市
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區落寞
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台中也是台中市府一遷走附近整個落寞
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台北也是，大同區過了三十年才有一點生機
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可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地
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單價
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推
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400太誇張
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大概300
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你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對
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面的歷年土地公告現值
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他是從5X萬跌5倍
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現在公告現值10萬/m2
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5X萬/ m2 = 165萬/坪
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然後這是公告現值，市價更高
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你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了
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所以土地只漲不跌，不存在
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土地永遠是炒作的實體物
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既然是炒的，就跟通膨無關了
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好好的火車站，沒人想炒
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推
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不是沒人想炒
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因為中區土地已經分散在個體戶手裡
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如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多
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數土地
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那必然比水湳價格還威
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這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了
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股票要漲，要有大戶
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房市要旺，要有建商進場炒作
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推
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你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理
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仁建設
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那相同地點房價就上來了
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最近比較重要的新聞
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時代建設買了公園路的福泰橘子
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往後可以觀察時代建設的動向
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福泰橘子已經不做了
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火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售
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推
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干城不關地方政府的事
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干城剩下來的是國有地
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受限於大面積國有地只標租不標售
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註定6期死亡
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推
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政府放棄舊市區是常態
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因為舊市區要花錢不能賣地賺錢
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之前胡志強的城市企業化理念，經髓就是如此
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干城的抵費地台中市政府早就賣了
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湖濱園區現在瓶頸也一樣
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配地都台糖的
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然後台糖也是一樣，不租就是不租
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放在那邊養野狗也甘願
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不租又不賣，荒地永遠都是荒地
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台糖的佩餘地賣給豐邑去蓋浩瀚湖濱城
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訂正，是市政府的佩餘地
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反正你只要知道台糖和國有地沒救了，就對了
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推
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捷運藍線有救嗎？
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推
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湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣
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推
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台糖有租拉 那標租條件沒財團會租
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時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約
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