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Re: [閒聊] 打房以身作則才有效

看板home-sale (房屋交易)作者 (czbiker)時間11月前 (2023/05/27 15:40), 編輯推噓2(2推 0噓 24→)
留言26則, 2人參與, 11月前最新討論串3/3 (看更多)
看了很多c大m大文章，我歸納心得如下: 1.房價動能跟fed資產負債表正相關 2.匯率鎖定下房價漲等於央行印鈔 3.漲幅主要集中在2012,2022QE 4.台灣持有稅超低 5.房地合一稅，實價登錄，平均地權反而皆助長房價 6.地價很少會跌，因地方政府是莊家 7.少子化效應不敵屋齡老舊的效應大 以上， 不知道是否正確？還是有遺漏？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.154.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685173253.A.154.html
推
05/27 15:43, 11月前 , 1F
漲幅你是指哪一種產品..XD
05/27 15:43, 1F
→
05/27 15:44, 11月前 , 2F
2016~2018大多數物件死氣沉沉,公寓老大樓大補漲.
05/27 15:44, 2F
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05/27 15:44, 11月前 , 3F
反而2010~2012,老公寓漲不多.
05/27 15:44, 3F
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05/27 15:44, 11月前 , 4F
這也是為啥中期很重要是進出場...而不是抱著不動.
05/27 15:44, 4F
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05/27 15:44, 11月前 , 5F
抱著不動你就是在玩長期了,一點都不中期.
05/27 15:44, 5F
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05/27 15:45, 11月前 , 6F
另外地價比房價容易漲也容易跌..
05/27 15:45, 6F
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05/27 15:58, 11月前 , 7F
補充8.中古屋漲幅會落後延滯約3-5年
05/27 15:58, 7F
推
05/27 16:06, 11月前 , 8F
每個地區物件和落後時間可能會有一些變動.
05/27 16:06, 8F
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05/27 16:07, 11月前 , 9F
真的要玩中期就需要觀察一下你要投資的地區.
05/27 16:07, 9F
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05/27 16:07, 11月前 , 10F
另外你講的這些都是偏長期置產的東西.
05/27 16:07, 10F
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05/27 16:07, 11月前 , 11F
但長期置產最重要一點是"地區位階上升"
05/27 16:07, 11F
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05/27 16:07, 11月前 , 12F
五線變四線,三線變二線....這是長期置產最重要的地方.
05/27 16:07, 12F
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05/27 16:08, 11月前 , 13F
也就是整個都市20年房價漲250%.
05/27 16:08, 13F
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05/27 16:08, 11月前 , 14F
但因為你20年等到5線變3線.
05/27 16:08, 14F
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05/27 16:08, 11月前 , 15F
所以你賺了350%.
05/27 16:08, 15F
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05/27 16:08, 11月前 , 16F
這是長期置產最重要的地方...!!!!!
05/27 16:08, 16F
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05/27 16:08, 11月前 , 17F
任何投資的基礎就是"要比無腦買房還要賺得多".
05/27 16:08, 17F
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05/27 16:08, 11月前 , 18F
不然你無腦買就好了...XD
05/27 16:08, 18F
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05/27 16:09, 11月前 , 19F
當然當中還會有延伸變化.
05/27 16:09, 19F
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05/27 16:09, 11月前 , 20F
例如你屯20年,中間每漲價就借錢出來轉投資之類的.
05/27 16:09, 20F
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05/27 16:09, 11月前 , 21F
這樣就可以在把利潤放大.
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05/27 16:09, 11月前 , 22F
所以後面會是一個投資系列規劃和組合..
05/27 16:09, 22F
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05/27 16:27, 11月前 , 23F
謝c大，補充9.地區位階會升降，須留意產業薪資與工作人
05/27 16:27, 23F
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05/27 16:27, 11月前 , 24F
口？
05/27 16:27, 24F
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05/27 16:28, 11月前 , 25F
位階上升的理由很多...你講的只是其中之一.
05/27 16:28, 25F
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05/27 16:29, 11月前 , 26F
市中心遷移,交通建設,產業園區,等等都是.
05/27 16:29, 26F
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