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[請益] 公寓一樓

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2023/05/31 10:17), 3年前編輯推噓23(23推 0噓 42→)
留言65則, 27人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近剛好在做功課 一樓公寓好像很難決定價位區間 有些地方是二樓三樓加個十幾萬 有些是兩三倍的價格 想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.227.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685499479.A.71D.html ※ 編輯: bms (223.136.227.36 臺灣), 05/31/2023 10:18:19
推
05/31 10:25, 3年前 , 1F
可當店面就可能是數倍
05/31 10:25, 1F
推
05/31 10:37, 3年前 , 2F
我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格
05/31 10:37, 2F
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05/31 10:38, 3年前 , 3F
若有誤,煩請高手修正
05/31 10:38, 3F
推
05/31 10:42, 3年前 , 4F
1樓都比較搶手了 加上越來越老年化
05/31 10:42, 4F
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05/31 10:46, 3年前 , 5F
看有沒有送車位
05/31 10:46, 5F
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05/31 10:47, 3年前 , 6F
靠經驗.
05/31 10:47, 6F
推
05/31 10:53, 3年前 , 7F
沒車位沒店面的沒貴多少
05/31 10:53, 7F
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05/31 10:55, 3年前 , 8F
有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的
05/31 10:55, 8F
推
05/31 10:56, 3年前 , 9F
落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等.
05/31 10:56, 9F
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05/31 10:56, 3年前 , 10F
之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.
05/31 10:56, 10F
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05/31 10:58, 3年前 , 11F
我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓
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05/31 10:58, 3年前 , 12F
上三倍價
05/31 10:58, 12F
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05/31 11:02, 3年前 , 13F
買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦
05/31 11:02, 13F
推
05/31 11:05, 3年前 , 14F
借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推8
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05/31 11:05, 3年前 , 15F
坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華
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05/31 11:05, 3年前 , 16F
廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓
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05/31 11:05, 3年前 , 17F
價值是否差很多
05/31 11:05, 17F
推
05/31 11:07, 3年前 , 18F
更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對
05/31 11:07, 18F
推
05/31 11:12, 3年前 , 19F
一樓不會有管線問題嗎？
05/31 11:12, 19F
推
05/31 11:12, 3年前 , 20F
我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格
05/31 11:12, 20F
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05/31 11:13, 3年前 , 21F
但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買
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05/31 11:13, 3年前 , 22F
了後是做生意的
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05/31 11:23, 3年前 , 23F
反算租金價格
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05/31 11:29, 3年前 , 24F
可營業的基本上是2F兩倍價
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05/31 11:41, 3年前 , 25F
05/31 11:41, 25F
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05/31 11:41, 3年前 , 26F
已排除一樓可營業的統計
05/31 11:41, 26F
推
05/31 11:47, 3年前 , 27F
IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可
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05/31 11:47, 3年前 , 28F
以參考
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05/31 11:48, 3年前 , 29F
這是全台2014年30萬成交物件的統計
05/31 11:48, 29F
推
05/31 11:50, 3年前 , 30F
一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來
05/31 11:50, 30F
推
05/31 11:52, 3年前 , 31F
謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三，
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05/31 11:52, 3年前 , 32F
建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是
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05/31 11:52, 3年前 , 33F
住家式的，只是有外推車庫8坪
05/31 11:52, 33F
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05/31 11:53, 3年前 , 34F
謝IB大分享統計圖 很清楚
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推
05/31 11:55, 3年前 , 35F
車庫前沒紅線被堵了怎辦？
05/31 11:55, 35F
推
05/31 12:08, 3年前 , 36F
放牌子或花盆吧
05/31 12:08, 36F
推
05/31 12:19, 3年前 , 37F
IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？
05/31 12:19, 37F
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05/31 12:20, 3年前 , 38F
華廈好歹不用爬樓梯。
05/31 12:20, 38F
推
05/31 12:21, 3年前 , 39F
土地持分比較多
05/31 12:21, 39F
推
05/31 12:22, 3年前 , 40F
五樓也不容易都更，持份大沒用吧？
05/31 12:22, 40F
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05/31 12:24, 3年前 , 41F
所以比較爛啊XD
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05/31 12:34, 3年前 , 42F
公寓二三樓比華廈貴沒錯啊
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05/31 12:34, 3年前 , 43F
不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比
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推
05/31 12:40, 3年前 , 44F
一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距
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05/31 12:40, 3年前 , 45F
巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y
05/31 12:40, 45F
推
05/31 13:18, 3年前 , 46F
一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的
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05/31 13:18, 3年前 , 47F
有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆
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推
05/31 13:28, 3年前 , 48F
1樓就是值錢阿 都住過就知道了...
05/31 13:28, 48F
推
05/31 14:13, 3年前 , 49F
老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤
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05/31 14:15, 3年前 , 50F
其實這些東西老年人看久了都不怕了
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05/31 14:29, 3年前 , 51F
感謝大家的討論
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05/31 14:44, 3年前 , 52F
這個圖是公寓跟公寓比 華廈跟華廈比
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05/31 14:45, 3年前 , 53F
都是以四樓為100
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05/31 14:45, 3年前 , 54F
公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%
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05/31 14:46, 3年前 , 55F
可以看到公寓就是越高越便宜
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05/31 14:47, 3年前 , 56F
華廈就是2樓最便宜
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05/31 14:49, 3年前 , 57F
也有大樓的圖
05/31 14:49, 57F
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05/31 14:49, 3年前 , 58F
05/31 14:49, 58F
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05/31 14:52, 3年前 , 59F
感謝IB大的資料
05/31 14:52, 59F
推
05/31 15:08, 3年前 , 60F
統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院
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05/31 15:08, 3年前 , 61F
、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case
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推
05/31 15:50, 3年前 , 62F
一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能
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05/31 15:50, 3年前 , 63F
然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去
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05/31 15:50, 3年前 , 64F
這種物件本來就最無敵的
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05/31 16:45, 3年前 , 65F
有公地可以偷啊，就算旁邊可停車，但不一定專有
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[請益] 公寓一樓
bms
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