PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[情報] 營造工程物價指數5月

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐文)時間3年前 (2023/06/07 19:16), 3年前編輯推噓29(30推 1噓 23→)
留言54則, 31人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
5月營造工程物價指數衰退至109 比2-4月的指數都還低 下圖為營造工程物價指數 https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
但是有一個特別的點 就是「年增率」 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升 也就是說今年指數一定比去年同期高 除非是遇到市場非常冷清 原物料價格下跌才會鬆動 下圖為年增率 單位：% https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05% 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟） 所以那時候房市也挺慘的 青埔最低一度殺到21萬/坪 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子 營造工程物價指數也是年減衰退 這種年減狀況真的比較少見 因為建材、原物料都嘛越賣越貴 冷盤期才有可能鬆動 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期 價格衝不上去 所以想要靠預售屋套利的就不適合 另外中古屋目前也沒有什麼下跌 就是議價空間變大而已 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊 屋主惜售 買家觀望 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘 目前受影響的大概只有房仲 因為房仲要的是交易量 不管價格好或不好 能成交的越快速越好 但現在對他們來講真的是寒冬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.129.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686136560.A.09E.html
推
06/07 19:24, 3年前 , 1F
台端發這個文在房版是政治不正確的 要不要考慮刪文兼道歉
06/07 19:24, 1F
推
06/07 19:26, 3年前 , 2F
推
06/07 19:26, 2F
推
06/07 19:37, 3年前 , 3F
奇怪 前幾個月營造指數接連走高 都沒見你發文 嘻嘻
06/07 19:37, 3F
因為營造成本本來就是小幅持續上漲 如果漲就要發文 那不就要發個上百篇大家都知道的事情
→
06/07 19:37, 3年前 , 4F
06/07 19:37, 4F
推
06/07 19:38, 3年前 , 5F
在這裡發這個很勇喔
06/07 19:38, 5F
推
06/07 19:39, 3年前 , 6F
抓到浮木了嗎 碳稅實施看你會不會發文
06/07 19:39, 6F
目前只有一個月出現跌幅 也是有可能下個月馬上恢復上漲趨勢 所以我說可以看有沒有連續三個月走跌再做判斷
→
06/07 19:39, 3年前 , 7F
碳權交易所掛牌了嘻嘻
06/07 19:39, 7F
推
06/07 19:43, 3年前 , 8F
大家好嚴格
06/07 19:43, 8F
推
06/07 19:43, 3年前 , 9F
拜託冷一點，不然缺工房子蓋好慢
06/07 19:43, 9F
※ 編輯: lspss93009 (110.28.129.147 臺灣), 06/07/2023 19:49:41
→
06/07 20:01, 3年前 , 10F
成交腰斬 建商緩推 中人吃土
06/07 20:01, 10F
推
06/07 20:10, 3年前 , 11F
成本下不去 淘汰小建商
06/07 20:10, 11F
推
06/07 20:17, 3年前 , 12F
為何不是看月增減？年增減好像沒什麼意義
06/07 20:17, 12F
月減更不準 因為有大小月以及推案檔期問題 如果你看月減的話 幾乎每年都有 反倒是年減過去15年來 只發生三次
→
06/07 20:17, 3年前 , 13F
雖然也是月減就是
06/07 20:17, 13F
推
06/07 20:22, 3年前 , 14F
等一下圖表王就要來發文貼圖打你臉了，勸君刪文省皮肉痛
06/07 20:22, 14F
推
06/07 20:23, 3年前 , 15F
從去年一月來開始看指數，五月是最高點，之後就月減了
06/07 20:23, 15F
→
06/07 20:23, 3年前 , 16F
， 看起來還是要看接下來幾個月的指數狀況，會比較清楚
06/07 20:23, 16F
※ 編輯: lspss93009 (110.28.129.147 臺灣), 06/07/2023 20:32:36
推
06/07 20:38, 3年前 , 17F
未來三個月應該還是會下跌 等開放更多外勞時就會更低了
06/07 20:38, 17F
→
06/07 20:39, 3年前 , 18F
不過要回去過去80-90的水準基本上不可能....
06/07 20:39, 18F
→
06/07 20:39, 3年前 , 19F
所以一樣是下跌好了, 如果這個數子一直在100以上
06/07 20:39, 19F
→
06/07 20:39, 3年前 , 20F
相對於以往 還是貴....
06/07 20:39, 20F
→
06/07 20:40, 3年前 , 21F
只能說110是超貴, 貴到建商哀哀叫
06/07 20:40, 21F
→
06/07 20:41, 3年前 , 22F
所以我覺得看y2y也不准拉, 還是看絕對數字比較準
06/07 20:41, 22F
→
06/07 20:41, 3年前 , 23F
105以上就是貴到建商會痛的數字了
06/07 20:41, 23F
推
06/07 20:47, 3年前 , 24F
空空抓到浮木惹嗎?
06/07 20:47, 24F
推 Rael5657: 你他媽不要亂講好嗎 明明就換屋族很多 06/07 21:10
推
06/07 21:16, 3年前 , 25F
莫急莫慌莫害怕，圖表王正在找資料翻盤，找不到怎麼辦
06/07 21:16, 25F
推
06/07 21:37, 3年前 , 26F
一個字：漲到爆
06/07 21:37, 26F
推
06/07 21:43, 3年前 , 27F
早就講過是地價在作怪
06/07 21:43, 27F
推
06/07 22:12, 3年前 , 28F
推 機會來了 空空記得別再抱怨不上車最後漲起來又哭
06/07 22:12, 28F
→
06/07 22:12, 3年前 , 29F
哭欸
06/07 22:12, 29F
推
06/07 22:34, 3年前 , 30F
雙北還是漲哦 物件沒之前快秒殺，但還是很快就賣掉
06/07 22:34, 30F
推
06/07 22:57, 3年前 , 31F
現在買債卷買ai股了，誰在鳥台灣房地產...
06/07 22:57, 31F
推
06/07 23:02, 3年前 , 32F
建議你刪文道歉 不然等等被查IP
06/07 23:02, 32F
→
06/07 23:16, 3年前 , 33F
不要穿鑿附會了，這次有猜到又怎樣，就算再命中五次也
06/07 23:16, 33F
→
06/07 23:16, 3年前 , 34F
一樣不信啦
06/07 23:16, 34F
推
06/07 23:39, 3年前 , 35F
如果你有房建議你刪文道歉 不然等等有人會要你半價賣
06/07 23:39, 35F
推
06/07 23:45, 3年前 , 36F
不用等到碳稅，那個挖水泥的法案已經確定水泥後面要一
06/07 23:45, 36F
→
06/07 23:45, 3年前 , 37F
路漲了
06/07 23:45, 37F
→
06/07 23:46, 3年前 , 38F
在這邊吵會跌 建商也不會降價
06/07 23:46, 38F
→
06/07 23:48, 3年前 , 39F
你要做廣告貼在建案招待所對面才有用XD
06/07 23:48, 39F
推
06/07 23:58, 3年前 , 40F
你可以用這個去跟代銷談，看對方會不會理你
06/07 23:58, 40F
→
06/07 23:59, 3年前 , 41F
蛋價跌了，早餐店價格依然一顆+15元，你要不要去早
06/07 23:59, 41F
→
06/07 23:59, 3年前 , 42F
餐店衝撞體制？
06/07 23:59, 42F
現在的預售屋成本是一年前最貴的時候 你跟現在的代銷談有用嗎？
推
06/08 00:21, 3年前 , 43F
真的漲了就不降了，加蛋一堆+15的也回不去+10了
06/08 00:21, 43F
→
06/08 00:22, 3年前 , 44F
感謝分享，原來這個有指數
06/08 00:22, 44F
推
06/08 07:30, 3年前 , 45F
這跟房價有直接關聯嗎 影響很小吧 這只影響建商毛
06/08 07:30, 45F
→
06/08 07:30, 3年前 , 46F
利吧 不代表他要讓利
06/08 07:30, 46F
營造成本對於房價怎麼沒關聯？ 你以為大部分爛尾樓怎麼來的 就是當初賣太便宜 結果營造成本漲太快 蓋下去反而賠更多 ※ 編輯: lspss93009 (27.240.192.14 臺灣), 06/08/2023 10:07:05
噓
06/08 10:23, 3年前 , 47F
虫：越爛越噴
06/08 10:23, 47F
推
06/08 17:14, 3年前 , 48F
那營建成本很低 建商就要降價賣嗎？
06/08 17:14, 48F
你設定賺毛利20% 今天營造成本回檔 你毛利變25% 你是不是有個5%的空間來做價
→
06/08 17:15, 3年前 , 49F
爛尾也不完全是營建成本問題 建商現金流+槓桿開太
06/08 17:15, 49F
→
06/08 17:15, 3年前 , 50F
高
06/08 17:15, 50F
講現金流就真的外行了 建商如果真的要短期週轉 通常找股東私募、土地二胎借一下絕對有 但前提是要能保證繼續蓋能賺錢 通常是營造成本蓋下去不划算 連找人週轉也撐不過來 才會爛尾樓
推
06/08 18:55, 3年前 , 51F
今年買房會變阿呆嗎
06/08 18:55, 51F
※ 編輯: lspss93009 (1.163.33.122 臺灣), 06/08/2023 20:04:25
推
06/09 05:56, 3年前 , 52F
聽說未來如果要增加碳稅，鋼鐵類成本會倍數成長
06/09 05:56, 52F
推
06/09 08:34, 3年前 , 53F
怎麼一堆推文在跳腳 不就客觀數據
06/09 08:34, 53F
推
06/10 13:05, 3年前 , 54F
這篇沒看到熟悉的帳號
06/10 13:05, 54F
‣ 更多 lspss93009 的文章
文章代碼(AID): #1aW6Rm2U (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lspss93009 的文章
文章代碼(AID): #1aW6Rm2U (home-sale)