[新聞] 房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行怕甩尾

看板home-sale (房屋交易)作者coldspring (笑笑)時間3年前 (2023/06/16 12:34)推噓20(20推 0噓 13→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/7239156 內文：房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行怕甩尾吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47%，新北市第二漲幅為11.61%，依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。吉家網董事長李同榮表示，房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變，房市剛性需求仍然強勁，從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策，可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。至於為什麼市場沒有如預期走跌，房價仍居高不下，李同榮提出三大主因：一、剛性需求強勁支撐房價：從去年下半年開始市場開始有些漲不動，大部分專家認為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過三季觀望市場，久候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。二、新屋交屋潮拉高均價：從2018年房市全面止跌回升，歷經初升段、主升段，大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場部分區域房價照漲的現象。新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。三、政策打房導致首購市場轉向：因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，不能轉售的限制，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋高總價早已量縮，影響均價越來越有限。且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會房價難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。 https://i.imgur.com/YVT4Nh9.jpg

六都成屋112Q1對比111Q4均價統計表。資料來源／吉家網心得：李同榮的看法可以參考一下到選舉前政府機關應該還是不會放鬆打炒房的基調 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max (China) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.75.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686890080.A.018.html

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DwyaneWade

06/16 12:37, 3年前 , 1^F

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jemdogdog

06/16 12:37, 3年前 , 2^F

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Robben

06/16 12:38, 3年前 , 3^F

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