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[新聞] 房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間3年前 (2023/06/14 17:53), 編輯推噓-17(11推 28噓 42→)
留言81則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了 https://reurl.cc/VL8706 台北市兩大豪宅聚落房價鬆動了！根據實價登錄，2023年Q1房屋均價，大安區96.7萬/坪 、信義區86.3萬/坪，雙雙年跌14.6%、6.3%，其他還有松山、中正、中山、北投、士林等 區，也下跌1.7%~6.5%不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年台北市豪宅價格上 漲無力，碰上房市緊縮，整體均價自然下滑。 黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點： 一、前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身 處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃 厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平 均單價有所回落。 二、大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高 ，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價 格也很難有所突破。 三、蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼 容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。 東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平 均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況 好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相 對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。 她認為，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實 力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房 市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的 抗跌保值性仍佳。 張劍晴提到，如果想要鎖定明星學區，預算充足情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的 物件非常值得購屋民眾加以留意，該區域坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等 眾多明星學校，且還有未來萬大線交通利多，長線看好。 心得： 台北市新舊都跌，而且精華區跌15%左右 人口外移、少子化、薪資跟不上，註定要跌的 進場就是套到老 買舊的更慘，維護成本就讓你吃不消 槓桿操作，賠的更多 早點離開台北吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686736385.A.DEE.html
推
06/14 17:54, 3年前 , 1F
大安區崩很久了 就版上多多嘶啞搖旗吶喊
06/14 17:54, 1F
→
06/14 17:58, 3年前 , 2F
嗯～新聞嘛，看看就好
06/14 17:58, 2F
噓
06/14 18:04, 3年前 , 3F
可憐，還一堆傻多回防雙北
06/14 18:04, 3F
噓
06/14 18:05, 3年前 , 4F
房蟲死去
06/14 18:05, 4F
噓
06/14 18:07, 3年前 , 5F
雙北輕鬆虐新竹啦
06/14 18:07, 5F
噓
06/14 18:07, 3年前 , 6F
2,3房的電梯新房有跌？
06/14 18:07, 6F
→
06/14 18:11, 3年前 , 7F
跌了 政府給力
06/14 18:11, 7F
噓
06/14 18:12, 3年前 , 8F
Zzzzz
06/14 18:12, 8F
推
06/14 18:12, 3年前 , 9F
跌了快逃啊
06/14 18:12, 9F
噓
06/14 18:12, 3年前 , 10F
竹北就林口等級而已
06/14 18:12, 10F
噓
06/14 18:13, 3年前 , 11F
新北房價砍半還比新竹貴很多
06/14 18:13, 11F
噓
06/14 18:14, 3年前 , 12F
2
06/14 18:14, 12F
噓
06/14 18:17, 3年前 , 13F
辛苦你了最近好忙
06/14 18:17, 13F
噓
06/14 18:19, 3年前 , 14F
之前說住台北，現在台北被你說的這麼糟應該搬去新竹了吧
06/14 18:19, 14F
→
06/14 18:19, 3年前 , 15F
？！
06/14 18:19, 15F
噓
06/14 18:25, 3年前 , 16F
新竹哥說住台北我真的要笑死，住河濱嗎
06/14 18:25, 16F
噓
06/14 18:32, 3年前 , 17F
送我
06/14 18:32, 17F
噓
06/14 18:34, 3年前 , 18F
然後呢？陶朱隱園就買得起惹？笑死
06/14 18:34, 18F
噓
06/14 18:43, 3年前 , 19F
好可憐喔
06/14 18:43, 19F
→
06/14 18:43, 3年前 , 20F
你看看你
06/14 18:43, 20F
推
06/14 19:15, 3年前 , 21F
他還真的買河邊勒
06/14 19:15, 21F
噓
06/14 19:36, 3年前 , 22F
填海第一排
06/14 19:36, 22F
推
06/14 19:37, 3年前 , 23F
「蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交
06/14 19:37, 23F
→
06/14 19:37, 3年前 , 24F
通機能、學區等綜合實
06/14 19:37, 24F
→
06/14 19:37, 3年前 , 25F
力也相當可觀」這不就是新竹嗎 亞洲矽谷
06/14 19:37, 25F
推
06/14 19:44, 3年前 , 26F
人口 薪資 食衣住行育樂新竹>>台北
06/14 19:44, 26F
噓
06/14 20:04, 3年前 , 27F
又吹了
06/14 20:04, 27F
→
06/14 20:04, 3年前 , 28F
台北永遠＞＞新竹，不用懷疑
06/14 20:04, 28F
推
06/14 20:04, 3年前 , 29F
總公司哪裡多哪裡貴
06/14 20:04, 29F
→
06/14 20:05, 3年前 , 30F
很簡單一個問題，有沒有國際金融機構總部設在新竹？
06/14 20:05, 30F
噓
06/14 20:06, 3年前 , 31F
新竹只是薪水高一點的打工城市而已
06/14 20:06, 31F
→
06/14 20:07, 3年前 , 32F
很簡單問一個問題，台積電聯發科聯詠瑞昱慧榮力旺晶
06/14 20:07, 32F
→
06/14 20:07, 3年前 , 33F
心科總部在哪
06/14 20:07, 33F
噓
06/14 20:12, 3年前 , 34F
除了台GG以外，其他的在國際金融機構等大公司面前算什
06/14 20:12, 34F
→
06/14 20:12, 3年前 , 35F
麼？
06/14 20:12, 35F
→
06/14 20:13, 3年前 , 36F
拜託不要夜郎自大好嗎？
06/14 20:13, 36F
噓
06/14 20:17, 3年前 , 37F
另外不好意思，新竹縣市目前為止還沒有一間醫學中心
06/14 20:17, 37F
→
06/14 20:18, 3年前 , 38F
連你瞧不起的台南有2間，高雄有三間了
06/14 20:18, 38F
噓
06/14 20:30, 3年前 , 39F
力旺，晶心科，這兩家其實很小
06/14 20:30, 39F
→
06/14 20:33, 3年前 , 40F
新竹的所得哪有比台北高
06/14 20:33, 40F
→
06/14 20:34, 3年前 , 41F
家戶平均所得，家庭中位數可支配所得，都不高
06/14 20:34, 41F
→
06/14 20:35, 3年前 , 42F
06/14 20:35, 42F
→
06/14 20:36, 3年前 , 43F
每人每月可支配所得
06/14 20:36, 43F
→
06/14 20:37, 3年前 , 44F
台北43351 新竹市35198
06/14 20:37, 44F
推
06/14 20:38, 3年前 , 45F
很多人瞧不起的文山荒涼區有漲喔~~~~~
06/14 20:38, 45F
→
06/14 20:44, 3年前 , 46F
群聯、安謀、intel Marvell ASML KLA AM …
06/14 20:44, 46F
推
06/14 20:45, 3年前 , 47F
新竹有台積電，聯發科，號稱三百萬年薪，但新竹市民，
06/14 20:45, 47F
→
06/14 20:45, 3年前 , 48F
整體平均所得卻不高
06/14 20:45, 48F
→
06/14 20:45, 3年前 , 49F
隨便都比台北多好嗎…，這些一線廠年薪屌打台北公司
06/14 20:45, 49F
→
06/14 20:45, 3年前 , 50F
吧，再來是員工數更是屌打，台北公司人都少少的
06/14 20:45, 50F
→
06/14 20:45, 3年前 , 51F
台積電就養多少人了…
06/14 20:45, 51F
→
06/14 20:45, 3年前 , 52F
可見低薪的比高薪的多很多
06/14 20:45, 52F
→
06/14 20:46, 3年前 , 53F
台積電又不是都新竹人
06/14 20:46, 53F
→
06/14 20:46, 3年前 , 54F
數據擺在眼前，不知道在爭什麼
06/14 20:46, 54F
→
06/14 20:47, 3年前 , 55F
台北43351 新竹市35198
06/14 20:47, 55F
噓
06/14 20:48, 3年前 , 56F
已經有數據了還有扯三小？
06/14 20:48, 56F
→
06/14 20:49, 3年前 , 57F
可支配所得…，傻眼，之前就統計過了，新竹家庭支出
06/14 20:49, 57F
→
06/14 20:49, 3年前 , 58F
全國第一，可支配所得是收入減支出好嗎…
06/14 20:49, 58F
→
06/14 20:49, 3年前 , 59F
*在
06/14 20:49, 59F
→
06/14 20:49, 3年前 , 60F
新竹賺的全國第一，但花的也最多啊，台北省吃儉用…
06/14 20:49, 60F
噓
06/14 20:51, 3年前 , 61F
06/14 20:51, 61F
噓
06/14 20:52, 3年前 , 62F
你都不看數據
06/14 20:52, 62F
→
06/14 20:53, 3年前 , 63F
消費支出，台北32305，新竹27149
06/14 20:53, 63F
推
06/14 20:56, 3年前 , 64F
新竹的有錢人那麼少.....
06/14 20:56, 64F
→
06/14 20:57, 3年前 , 65F
而且為什麼Q1比都跌，不就大安區沒有推什麼預售新案
06/14 20:57, 65F
→
06/14 20:57, 3年前 , 66F
，這樣都可以高潮？
06/14 20:57, 66F
→
06/14 20:58, 3年前 , 67F
均價 是在高潮什麼XD
06/14 20:58, 67F
→
06/14 20:58, 3年前 , 68F
又不是一樣的物件跌15%
06/14 20:58, 68F
噓
06/14 20:58, 3年前 , 69F
新竹套幾間？
06/14 20:58, 69F
→
06/14 20:59, 3年前 , 70F
今年是台北市沒落第二年！
06/14 20:59, 70F
噓
06/14 21:28, 3年前 , 71F
不要
06/14 21:28, 71F
噓
06/14 22:22, 3年前 , 72F
不過套了一間小兩房的，值得每天花時間發廢文嗎？
06/14 22:22, 72F
推
06/14 22:46, 3年前 , 73F
房蟲整天吹噓房價 根本社會寄生蟲
06/14 22:46, 73F
→
06/14 22:58, 3年前 , 74F
笑死 房價總有一天跌回一坪10萬
06/14 22:58, 74F
推
06/15 08:30, 3年前 , 75F
帝寶就算跌五成 我還是買不起
06/15 08:30, 75F
噓
06/15 15:33, 3年前 , 76F
學區贏台北? 要不要這麼吹?
06/15 15:33, 76F
噓
06/16 16:28, 3年前 , 77F
新竹仔又在唬爛喔,管你什麼聯發科 台積電....的
06/16 16:28, 77F
→
06/16 16:30, 3年前 , 78F
新竹市+新竹縣, 加戶所得超過242萬的, 慘輸台北市
06/16 16:30, 78F
→
06/16 16:30, 3年前 , 79F
06/16 16:30, 79F
→
06/16 16:31, 3年前 , 80F
06/16 16:31, 80F
→
06/16 16:31, 3年前 , 81F
06/16 16:31, 81F
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