Fw: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大

看板home-sale (房屋交易)作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)時間3年前 (2023/06/22 17:00)推噓4(12推 8噓 59→)

留言79則, 24人參與討論串1/1

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ab0rl31 ] 作者: zeroBB (0逼逼) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大時間: Thu Jun 22 16:59:25 2023 備註請放最後面違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時新聞網 2.記者署名: 邱怡萱 3.完整新聞標題: 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 4.完整新聞內文: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少有3大不同之處，不能相提並論。根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷史新高，成交量也驟減超過70%。台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一樣，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產泡沫化。而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導致南韓房價暴跌。反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://bit.ly/3qYbmuJ 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.160.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687424367.A.0C1.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.32.2 臺灣), 06/22/2023 17:00:12

噓

kenbbc12321

06/22 17:03, 3年前 , 1^F

06/22 17:03, 1^F

→

kenbbc12321

06/22 17:03, 3年前 , 2^F

06/22 17:03, 2^F

→

Mimmature

06/22 17:29, 3年前 , 3^F

06/22 17:29, 3^F