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[請益] 大橋重劃VS北屯重劃

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/06/24 17:55), 編輯推噓14(15推 1噓 40→)
留言56則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
最近市場冷了點 想說來看房累積經驗並且適時出手 目前因為家人與工作的因素 看中東橋重劃與北屯(機捷十期新光篰子) 整體來說 東橋贏在價位較台中便宜、台南第二貴 機能也完整 未來還有康橋地下車站 但輸在聯外交通跟腹地受限 且沒有捷運的規劃 北屯贏在有捷運跟74線 發展腹地廣大 但如果真的要區分還可以分幾塊 機捷、十期南北、新光、篰子 篰子最便宜，但離捷運or火車站頗遠 機能偏差、總太造鎮的供給量大； 十期南北介於幾捷與篰子之間； 新光機能還行，但發展的算滿； 機捷就... 最貴... 想請問 大方向上 綜合投資及自住的角度 針對以上這倆個大區 各位有什麼想法呢 最近被這個事情 搞的頭昏腦脹r ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.202.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687600509.A.0DC.html
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06/24 17:57, 3年前 , 1F
機捷一堆投資客已經倒貨完畢，你現在才要進場？如果你要
06/24 17:57, 1F
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06/24 17:57, 3年前 , 2F
自住，那邊有捷運是蠻方便的
06/24 17:57, 2F
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06/24 17:58, 3年前 , 3F
總太現在也很多投資客要出貨，如果是自住的話比較好談
06/24 17:58, 3F
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06/24 17:58, 3年前 , 4F
價格
06/24 17:58, 4F
推
06/24 18:06, 3年前 , 5F
g0這一年交屋不少..價格好像還是沒有掉
06/24 18:06, 5F
推
06/24 18:17, 3年前 , 6F
大橋那邊量也不小，真的要選有題材的
06/24 18:17, 6F
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06/24 18:56, 3年前 , 7F
大橋因為量多，價位拉不高，等砲校走後才有戲
06/24 18:56, 7F
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06/24 18:56, 3年前 , 8F
現在的東橋就賣環境，那總圖太加分了
06/24 18:56, 8F
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06/24 19:48, 3年前 , 9F
台南怎麼和台中比...
06/24 19:48, 9F
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06/24 19:49, 3年前 , 10F
我也喜歡總圖，把它當與世隔絕世外桃源吧XDDD
06/24 19:49, 10F
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06/24 19:51, 3年前 , 11F
台中比較貴阿XDDDD 東橋砲校的題材性不見得輸給北屯很多地
06/24 19:51, 11F
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06/24 19:52, 3年前 , 12F
方耶...而且台南比較小，你可以在很小範圍內有很多機能。
06/24 19:52, 12F
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06/24 19:55, 3年前 , 13F
很短的距離就2個醫中。本身砲校和附近的商60、平實或車站
06/24 19:55, 13F
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06/24 19:56, 3年前 , 14F
連結的南台南就已經是未來最重點開發的商業區了阿...
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06/24 19:58, 3年前 , 15F
北屯有些地方你要去七期水湳靠74可能還是會久一點。
06/24 19:58, 15F
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06/24 20:00, 3年前 , 16F
康橋站進度是0吧... 聯外道路接北外環會快一點。
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06/24 20:00, 3年前 , 17F
砲校的規劃比其他商業區潮，但它是最慢的。
06/24 20:00, 17F
推
06/24 20:20, 3年前 , 18F
G0有捷運+74兩個交通建設 去看一堆連鎖商店都租地蓋自己一
06/24 20:20, 18F
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06/24 20:20, 3年前 , 19F
棟超大的商場/餐廳 連統一都自己買進G0土地 表示長期看好
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06/24 20:20, 3年前 , 20F
這些企業每天都在看各個區塊的人口發展 跟著他們絕對比什麼
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06/24 20:20, 3年前 , 21F
專家分析準多了
06/24 20:20, 21F
推
06/24 20:21, 3年前 , 22F
買台中 不要買台南
06/24 20:21, 22F
推
06/24 20:22, 3年前 , 23F
要北屯的話不如往洲際那裡
06/24 20:22, 23F
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06/24 20:24, 3年前 , 24F
永康鐵路地下化不知道何時才會招標動工... 康橋站和綠園道
06/24 20:24, 24F
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06/24 20:25, 3年前 , 25F
會大幅改善聯外交通。如果又有照顧宅標售我要去抽...
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06/24 20:29, 3年前 , 26F
原PO就有考慮價格阿...14期就貴...現在要找到明顯低價又有
06/24 20:29, 26F
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06/24 20:29, 3年前 , 27F
成長性爆棚的很少阿...不考慮價格幹嘛不買台北
06/24 20:29, 27F
推
06/24 20:31, 3年前 , 28F
買太原yes附近的二手屋，答案給妳了
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06/24 20:31, 3年前 , 29F
大橋還可以找到30幾的咧
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06/24 20:32, 3年前 , 30F
台南的大橋目前不是重點
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06/24 20:37, 3年前 , 31F
呃...無言
06/24 20:37, 31F
推
06/24 21:01, 3年前 , 32F
跨縣市的題目很難，你方便就好
06/24 21:01, 32F
推
06/24 21:12, 3年前 , 33F
買台中才對 台南算了
06/24 21:12, 33F
推
06/24 21:20, 3年前 , 34F
看台中政府公佈的人口數據，主力成長就是北屯舊社和廍子
06/24 21:20, 34F
推
06/24 21:28, 3年前 , 35F
買台中不會錯，光純人口流動數差快一倍
06/24 21:28, 35F
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06/24 21:48, 3年前 , 36F
我覺得你要評估你想要投報率還是機能環境。機能環境又有分
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06/24 21:48, 3年前 , 37F
很多項目，每個人主觀分配的權重都不同。
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06/24 21:50, 3年前 , 38F
題材跟腹地大小其實都查的到阿。最大的就14期也最貴。
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06/24 21:54, 3年前 , 39F
低基期差那幾萬單價，其實就一二十%何況差到幾十%。5倍槓桿
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06/24 21:55, 3年前 , 40F
下去又差更多。自住有些比投客斤斤計較，連幾千都要殺的。
06/24 21:55, 40F
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06/24 21:56, 3年前 , 41F
題材有些要看時程和不確定性。不動產看的時間又比股市長很
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06/24 21:57, 3年前 , 42F
多。已經實現或差不多定案的大致上就是沒搞頭了。
06/24 21:57, 42F
推
06/25 08:03, 3年前 , 43F
機零價格穩吧，投資客買得早又是低點，看需求吧。機
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06/25 08:03, 3年前 , 44F
零未來機能應該是不錯
06/25 08:03, 44F
推
06/25 08:12, 3年前 , 45F
北屯廍子還沒大漲快買，不然之後人口暴增之後，生活機能起來
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06/25 08:12, 3年前 , 46F
會更貴
06/25 08:12, 46F
推
06/25 13:35, 3年前 , 47F
大坑生活圈起來後，難道你要等大型商場進駐才要買？看
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06/25 13:35, 3年前 , 48F
看東區lalaport的前車之鑑吧，別傻傻
06/25 13:35, 48F
噓
06/25 15:39, 3年前 , 49F
機捷讚啦，我個人在g0置產一間15年後要去住的退休宅，不過當
06/25 15:39, 49F
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06/25 15:39, 3年前 , 50F
時買相對便宜
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06/25 18:02, 3年前 , 51F
只要人多機能起來就快 廍子被詬病的只有地震帶 2025之
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06/25 18:02, 3年前 , 52F
後醫院一開其實附近店家已經開很多了 也不少餐廳健身房
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06/25 18:02, 3年前 , 53F
都喬好位置了
06/25 18:02, 53F
推
06/25 22:05, 3年前 , 54F
北屯單元12的舊社里，跟廍子里，是北屯區人口成長最大兩
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06/25 22:05, 3年前 , 55F
里，現在沒擠進去，以後更難了！
06/25 22:05, 55F
推
06/25 22:34, 3年前 , 56F
台南發展輸台中一大截呢 不然為啥比較便宜
06/25 22:34, 56F
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