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[請益] 出租件投報評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (初音我老婆)時間3年前 (2023/06/25 22:37), 編輯推噓9(9推 0噓 19→)
留言28則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 小弟現在在看一個兩房沒車位的物件 開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬 當地租金行情約每月15000 如果丟給包租代管，每月實收租金15000 貸款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減) 那現金投報率是否約為: (租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6% 總投報率為:1.5萬X12/600萬=3% (為便利計算，持有成本、維護成本、整理成本等先略) 這樣的算法對ㄇ? 投報率大概要有多少才有投資價值呢? 這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區，抗性就陸橋) 還請版上眾房神給予指點賜教~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.213.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687703863.A.F54.html
推
06/25 22:41, 3年前 , 1F
等那個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不懂事的回
06/25 22:41, 1F
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06/25 23:10, 3年前 , 2F
總頭報不到3%，我覺ㄉ沒搞頭
06/25 23:10, 2F
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06/25 23:10, 3年前 , 3F
你還是往台南高雄老屋找，還有3.5,槓桿你慢慢算
06/25 23:10, 3F
推
06/25 23:34, 3年前 , 4F
看起來算法沒錯，當然忽略的地方可以讚算細一點
06/25 23:34, 4F
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06/25 23:35, 3年前 , 5F
如果有增值空間，這投報個人覺得可以給過
06/25 23:35, 5F
推
06/26 00:30, 3年前 , 6F
你去買投資客改好的精裝套房，總投報率跟現金投報率都
06/26 00:30, 6F
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06/26 00:30, 3年前 , 7F
比這個高
06/26 00:30, 7F
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06/26 00:30, 3年前 , 8F
缺點是你現金要拿多一點
06/26 00:30, 8F
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06/26 00:31, 3年前 , 9F
我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%，如果
06/26 00:31, 9F
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06/26 00:31, 3年前 , 10F
是爬樓梯的公寓7%起跳
06/26 00:31, 10F
推
06/26 00:33, 3年前 , 11F
都要投資了，還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說
06/26 00:33, 11F
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06/26 00:33, 3年前 , 12F
還有我建議能寬限則寬限，你要的正向現金流大一點比較
06/26 00:33, 12F
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06/26 00:33, 3年前 , 13F
好
06/26 00:33, 13F
推
06/26 00:37, 3年前 , 14F
題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大
06/26 00:37, 14F
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06/26 00:37, 3年前 , 15F
多不如精，越精緻越好租，再貴都是秒租
06/26 00:37, 15F
推
06/26 00:39, 3年前 , 16F
之前試水溫弄一間精裝約8坪大套，流理臺、系統櫃、宜家
06/26 00:39, 16F
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06/26 00:39, 3年前 , 17F
傢俱、智能電視、洗脫烘，2.3萬 三天內秒租，台中市南
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06/26 00:39, 3年前 , 18F
區
06/26 00:39, 18F
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06/26 00:40, 3年前 , 19F
我自己都傻眼，租客一對8年級情侶，正當工作非八大
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06/26 00:41, 3年前 , 20F
往後都朝這個方向去做了
06/26 00:41, 20F
推
06/26 09:17, 3年前 , 21F
年投報沒5%，只要空租一個月，你就賠了
06/26 09:17, 21F
推
06/26 13:55, 3年前 , 22F
Alan大，你這樣「精裝大套房」，預計多久會賣掉呢？
06/26 13:55, 22F
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06/26 13:55, 3年前 , 23F
還是就留在手上一直收租？
06/26 13:55, 23F
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06/27 00:42, 3年前 , 24F
這什麼鬼啦？600萬 一個月1.5萬？
06/27 00:42, 24F
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06/27 00:42, 3年前 , 25F
1200萬 一個月3萬？搞笑嗎…心酸的嗎
06/27 00:42, 25F
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06/27 00:42, 3年前 , 26F
一個電視壞掉 你不就少收一個月….
06/27 00:42, 26F
推
06/27 21:52, 3年前 , 27F
樓上確定不是空空
06/27 21:52, 27F
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06/27 21:53, 3年前 , 28F
自住型的投報本就沒那麼高
06/27 21:53, 28F
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