[閒聊] 不負責任的房價所得比探討已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者michiangchen (陳米將)時間3年前 (2023/06/26 19:58)推噓0(1推 1噓 6→)

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剛剛看了志棋七七的新影片 https://youtu.be/T-nVPL3WGvY

其實訴求在台灣這30年來都沒變過以前的我也是覺得台灣的房價所得比很誇張一定是台灣泡沫了但認真去算一下… (數字不負責任歐，大概的感覺) https://i.imgur.com/xO3U2Pw.png

影片中探討了San Jose (他那個9萬的持有成本應該是嚴重低估了) 我抓一樣1800萬的房乍看之下台北的房價所得中位數比很高超過Sam Jose的2.5倍以上但如果認真去投報率會開始縮小加上這種價格的房子在San Jose 應該是破爛的小黑屋台灣的水泥房平均每年折舊應該可以慢很多？因此把這點納入考量的話 San Jose多那2%的風險溢籌好像也只是剛好而已所以很好奇國際間的房價所得中位數比或者房屋投報率到底有沒有納入持有成本的計算啊？另外持有成本持續增加的確才會有房價壓低的效果畢竟在經濟條件一樣(收入、租金、利率等) 大家看的不是絕對值應該是投報率才是如果為了維持2% 那麼簡單的房價模型如下 https://i.imgur.com/7JQei0z.png

其實整個就只是差在那個價值到底是被屋主賺走還是政府拿走罷了在持有成本低的情況下的確整個優勢是傾向資本家的所以大家不想買房才有鬼最後我覺得台灣最大的問題還是在於整體的都市及交通規劃嚴重的差勁使得大家都覺得住在很破敗的地方導致所帶來的價值效用感偏低一種是一直靠市地重劃賣地維生的政府因此財政來源比較one shot 價值最後較難傳輸到公共建設 (價值都被買房的人儲存起來了) 另一種是靠著穩定但較高的的稅收維生的政府價值可以比較穩定輸出到公共建設但相對的人民會少一項價值儲存的機會不知道這樣的想法有無bug? 歡迎留言探討 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.65.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687780728.A.074.html