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[閒聊] 理財型房貸可以有幾間？

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間3年前 (2023/06/26 20:10), 編輯推噓9(11推 2噓 23→)
留言36則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
嗨 晚上好 我阿良啦 理財型房貸有辦法增貸到2間以上出來嗎？ 打算先賣一間老屋 把另外兩間結清 然後變成首購再去買兩間 之後再辦理財型房貸 把兩間結清的增貸出來 可以這樣玩嗎？會有什麼困擾嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.205.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687781459.A.8D6.html
→
06/26 20:15, 3年前 , 1F
收支比
06/26 20:15, 1F
推
06/26 20:44, 3年前 , 2F
貸款不能投資房地產
06/26 20:44, 2F
→
06/26 20:45, 3年前 , 3F
可以 這樣沒有拿貸款投資不動產
06/26 20:45, 3F
→
06/26 20:45, 3年前 , 4F
這是先買再貸 之後不再買 可以的
06/26 20:45, 4F
推
06/26 20:48, 3年前 , 5F
無限
06/26 20:48, 5F
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06/26 20:48, 3年前 , 6F
你不借，人家做生意搞企業的怎麼辦
06/26 20:48, 6F
推
06/26 20:51, 3年前 , 7F
所以只要首支比或資產負債比算得過
06/26 20:51, 7F
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06/26 20:51, 3年前 , 8F
不動產擔保品住宅都一概估價八成
06/26 20:51, 8F
推
06/26 20:57, 3年前 , 9F
資產負債比感覺可以用到老XD
06/26 20:57, 9F
推
06/26 20:58, 3年前 , 10F
後面幾間不能只還息，要還本金
06/26 20:58, 10F
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06/26 20:58, 3年前 , 11F
聯邦會，其他家不確定
06/26 20:58, 11F
推
06/26 21:03, 3年前 , 12F
資產負債比銀行本來就沒再管你個人狀況.
06/26 21:03, 12F
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06/26 21:03, 3年前 , 13F
你資產在那邊擔保,他根本不怕,不過當然不是放給你八成.
06/26 21:03, 13F
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06/26 21:04, 3年前 , 14F
多間大概會放到五成甚至四成...總資產為單位.
06/26 21:04, 14F
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06/26 21:09, 3年前 , 15F
我有可以拿來當公司周轉金
06/26 21:09, 15F
推
06/26 21:33, 3年前 , 16F
請問Ceca大，要幾間以上會被認為是多間呢？若像阿良兄這
06/26 21:33, 16F
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06/26 21:33, 3年前 , 17F
規劃，結清的兩間應該理財型都能貸款到8成？
06/26 21:33, 17F
推
06/26 21:42, 3年前 , 18F
你有50間，他放給你20間八成的概念
06/26 21:42, 18F
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06/26 21:42, 3年前 , 19F
反正總放款金額最後可能在你總資產的四成
06/26 21:42, 19F
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06/26 21:42, 3年前 , 20F
包含現金定存基金保險喔
06/26 21:42, 20F
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06/26 21:43, 3年前 , 21F
而放款的抵押品最多就是八成
06/26 21:43, 21F
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06/26 21:43, 3年前 , 22F
銀行是看總的，但一筆擔保品算一筆，擔保品不可以超過八成
06/26 21:43, 22F
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06/26 21:44, 3年前 , 23F
這就資產負債比
06/26 21:44, 23F
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06/26 21:44, 3年前 , 24F
當然收支就是，例如你收支可以放一億給你
06/26 21:44, 24F
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06/26 21:44, 3年前 , 25F
那擔保品也是不能超過八成，加起來最多一億
06/26 21:44, 25F
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06/26 22:19, 3年前 , 26F
所以基本上收支算的過理財型房貸可以無限增貸對吧？
06/26 22:19, 26F
噓
06/26 23:10, 3年前 , 27F
沒現金跟人家買什麼房 滾拉
06/26 23:10, 27F
推
06/26 23:34, 3年前 , 28F
這裏又不是幼幼班，耍脾氣有用膩
06/26 23:34, 28F
推
06/26 23:51, 3年前 , 29F
竹北王自從被水桶出來之後，變本加厲的繼續酸別人呢
06/26 23:51, 29F
噓
06/27 01:13, 3年前 , 30F
樓上你沒現金跟人家買什麼房拉 厲害的就用現金
06/27 01:13, 30F
推
06/27 04:43, 3年前 , 31F
我期待竹北王繼續發表厲害的言論，再被捅一次
06/27 04:43, 31F
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06/27 10:03, 3年前 , 32F
目前聽到最極致的作法，現金購入至少要持有3個月，否
06/27 10:03, 32F
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06/27 10:03, 3年前 , 33F
者一樣算購置，貸出來也至少要符合用途3個月，因為會回
06/27 10:03, 33F
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06/27 10:03, 3年前 , 34F
查，等於前後至少6個月，實務上大家都在等銀行最新案
06/27 10:03, 34F
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06/27 10:03, 3年前 , 35F
例，也不排除會從嚴認定
06/27 10:03, 35F
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06/27 10:04, 3年前 , 36F
總之，就算有錢也最好乖一點
06/27 10:04, 36F
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