[新聞] 建商獵地量能大降6成　商仲證「中部土地

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/06/29 23:29)推噓7(9推 2噓 11→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2529720 內文： 2023年06月29日 14:26 記者賴志昶／台北報導近期房市買氣趨緩，也使得建商購地腳步幾乎急凍。據商仲調查，上半年土地交易額僅 377億元，創6年來同期新低。其中，建商上半年購地金額僅236億元，較去年同期大跌6成。專家指出，受買氣衰弱影響，中部重劃區土地已出現每坪至少20萬元的修正，且還不見得能成交。據高力國際調查，上半年土地交易累計僅377億元，為2017年以來同期新低。高力國際研究部董事梁儀盈表示，一向為土地最大買家的建設業，上半年購地僅236億元，較去年同期的597億元相比，大幅衰退6成。高力國際副董事總經理黃正忠補充，上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，且沒有交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅有26.23億元。至於此波土地市場低潮會持續多久？劉學龍認為，受政策影響，再加上近2年建商購地存貨充足，因此土地市場至少到總統大選前，買氣都會較為冷淡。不過，劉學龍指出，全台土地雖說買氣受限，但整體價格下修幅度仍不多，尤其是六都精華地段，近期反而會是業界關注焦點。主要是在資產緊縮情況下，業者「買東西就會精挑細選」，蛋黃區土地保值性佳，仍有不少買氣，而在需求充足之下，價格便有支撐力道。但在部分過去買氣較旺的中南部重劃區，就有不少降價幅度。劉學龍舉例，台中某重劃區土地價格，在年初約每坪90~100萬元，但近期地主心態改變，已降到7字頭，但雖然降價了，目前要成交還是不太容易。對比土地市場低迷，商用不動產卻頗為火熱，據第一太平戴維斯統計，第二季單筆3億元以上的大型商用不動產交易額為448億元，與上季相比大增181%，與去年同期相比也增加 40%。而在上半年前5大商用不動產交易中，有4筆都是「新光一號」的公開標售資產。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，商用不動產購置動能主要來自投資機構與建商，前者主要鎖定北台灣的商辦、廠辦，後者則較青睞短期收租而中長期具改建效益的商用不動產。黃瑞楠認為，從第二季交易量反彈且多宗大型交易案都順利標脫觀察，買氣相對穩定，考量營造成本高漲推升新案價格，核心區部分屋齡較高的商用不動產，依然可吸引特定自用買家或投資人出手。心得：房價走勢看台中建商後續有沒有開始買地屯地有沒有跟著調降售價攸關房市走向台中投資需求大如果連台中投資都放緩房市冷盤就還要持續一段時間 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688052560.A.ECC.html

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