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[閒聊] 最近政策總體影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (低能兒看三小)時間3年前 (2023/07/06 16:49), 編輯推噓41(42推 1噓 24→)
留言67則, 47人參與, 3年前最新討論串1/1
沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息 回來有事做了 真是刺激好玩 兩大面向1.限貸 2.稅額 遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論 近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論 這算是單純降槓桿 打投機 這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高 買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量 不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車 不算是個好政策其實 接下來 租金補貼 青安專案 這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了 一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題 總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子 結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾 再來 7/1 預售屋禁轉 這一條是沒用的垃圾 不需要討論 最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔 變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出 ================================================================= 結論: 政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理 人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力 1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多 2.老屋 利多 3.新房子 最好找一千多萬的 4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的 5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案 用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異 貧民窟真的會慢慢出來 至於房租不好說 新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多 新舊兩者又會互相拉扯 不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲 新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市 例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣 賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣 接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了 希望各位把握這次機會 隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎 最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常 我喝不出特色在哪... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688633384.A.C73.html
推
07/06 16:52, 3年前 , 1F
推～
07/06 16:52, 1F
推
07/06 16:53, 3年前 , 2F
推
07/06 16:53, 2F
推
07/06 16:55, 3年前 , 3F
反正出租一樣是2.4%，對我沒差
07/06 16:55, 3F
推
07/06 16:58, 3年前 , 4F
推
07/06 16:58, 4F
推
07/06 16:58, 3年前 , 5F
推
07/06 16:58, 5F
推
07/06 17:00, 3年前 , 6F
推
07/06 17:00, 6F
推
07/06 17:00, 3年前 , 7F
推
07/06 17:00, 7F
→
07/06 17:03, 3年前 , 8F
建商很兩難 預售怕成本無法控制 小建商又無力先建後售
07/06 17:03, 8F
→
07/06 17:03, 3年前 , 9F
真的,搞啥社宅真的是浪費稅金
07/06 17:03, 9F
推
07/06 17:09, 3年前 , 10F
我去都懶的買
07/06 17:09, 10F
推
07/06 17:10, 3年前 , 11F
推
07/06 17:10, 11F
推
07/06 17:14, 3年前 , 12F
其實就變成未來自住新房地板價從1000變成1250
07/06 17:14, 12F
推
07/06 17:14, 3年前 , 13F
小建商壓力很大，以前隨便推案現在不能了，大家跑去
07/06 17:14, 13F
→
07/06 17:14, 3年前 , 14F
玩中古
07/06 17:14, 14F
推
07/06 17:15, 3年前 , 15F
好險我都1150、1357、880的在玩XD
07/06 17:15, 15F
推
07/06 17:18, 3年前 , 16F
御香屋好喝的是柳橙綠/洛神花茶/凍頂檸檬
07/06 17:18, 16F
推
07/06 17:19, 3年前 , 17F
要想想 先推
07/06 17:19, 17F
推
07/06 17:21, 3年前 , 18F
最後一句，御香屋喝的就是正常！XD
07/06 17:21, 18F
→
07/06 17:23, 3年前 , 19F
阿他第一名就說是葡萄柚綠 哭啊
07/06 17:23, 19F
推
07/06 17:24, 3年前 , 20F
我個人是蠻喜歡的，去嘉義路過都會買個一杯
07/06 17:24, 20F
推
07/06 17:25, 3年前 , 21F
嘉義有另一間名氣沒那麼大但好喝多了，被在地人推薦後
07/06 17:25, 21F
→
07/06 17:25, 3年前 , 22F
都買那間，忘了名字XD
07/06 17:25, 22F
推
07/06 17:25, 3年前 , 23F
超過1500就看剛需啊 剛需才會勇敢加價
07/06 17:25, 23F
→
07/06 17:28, 3年前 , 24F
會買啦 只是就不到驚艷程度
07/06 17:28, 24F
推
07/06 17:28, 3年前 , 25F
御香屋柳丁綠比較好喝
07/06 17:28, 25F
→
07/06 17:29, 3年前 , 26F
不得不對空空尊敬，這種民粹式打房，結果資產者更富有
07/06 17:29, 26F
推
07/06 17:29, 3年前 , 27F
推，每次都收穫很多
07/06 17:29, 27F
推
07/06 17:33, 3年前 , 28F
推m大觀點
07/06 17:33, 28F
推
07/06 17:34, 3年前 , 29F
推一下
07/06 17:34, 29F
推
07/06 17:35, 3年前 , 30F
歐美化阿 正常
07/06 17:35, 30F
→
07/06 17:36, 3年前 , 31F
新屋減少 需求只能轉向中古屋
07/06 17:36, 31F
推
07/06 17:36, 3年前 , 32F
就喝排隊阿，飲料再怎麼喝就飲料，根本沒啥好排
07/06 17:36, 32F
推
07/06 17:38, 3年前 , 33F
結論就是漲
07/06 17:38, 33F
推
07/06 17:39, 3年前 , 34F
對不起，我們南部只要能喝到正常就臨表涕泣了，不能
07/06 17:39, 34F
→
07/06 17:39, 3年前 , 35F
奢望驚豔。回到內文，政策（X），選舉（O）。我大中
07/06 17:39, 35F
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07/06 17:40, 3年前 , 36F
央統一制定標準，但是要回歸到地方各自制定法令並執
07/06 17:40, 36F
→
07/06 17:40, 3年前 , 37F
行。收割我來，背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並
07/06 17:40, 37F
→
07/06 17:40, 3年前 , 38F
施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的
07/06 17:40, 38F
→
07/06 17:40, 3年前 , 39F
是，明年選舉！先贏再說！
07/06 17:40, 39F
推
07/06 17:40, 3年前 , 40F
推 中肯分析
07/06 17:40, 40F
推
07/06 17:50, 3年前 , 41F
房市想熱，預售屋轉售起了很大作用，一個好案子成屋前
07/06 17:50, 41F
→
07/06 17:50, 3年前 , 42F
都不知道轉了幾手，成本又低，我認為差很多
07/06 17:50, 42F
推
07/06 18:03, 3年前 , 43F
打炒作最重要啊
07/06 18:03, 43F
噓
07/06 18:18, 3年前 , 44F
預售屋禁轉怎麼可能沒影響
07/06 18:18, 44F
推
07/06 18:20, 3年前 , 45F
新屋供給未來會再往下崩一階
07/06 18:20, 45F
推
07/06 18:23, 3年前 , 46F
嘉義人喔～～
07/06 18:23, 46F
→
07/06 18:29, 3年前 , 47F
沒有 去玩而已
07/06 18:29, 47F
→
07/06 18:30, 3年前 , 48F
早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差
07/06 18:30, 48F
→
07/06 18:30, 3年前 , 49F
以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言
07/06 18:30, 49F
推
07/06 18:31, 3年前 , 50F
嘉義那個很多人
07/06 18:31, 50F
推
07/06 18:45, 3年前 , 51F
推m大
07/06 18:45, 51F
推
07/06 19:16, 3年前 , 52F
這篇真的十分實在
07/06 19:16, 52F
推
07/06 19:38, 3年前 , 53F
推~房板需要多一點這種文
07/06 19:38, 53F
推
07/06 19:41, 3年前 , 54F
1000房子 簽訂10趴拿出100 加100轉單
07/06 19:41, 54F
→
07/06 19:41, 3年前 , 55F
扣稅也有賺50 這樣投報率多少？
07/06 19:41, 55F
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07/06 19:45, 3年前 , 56F
有免稅額吧,不要裝傻了...
07/06 19:45, 56F
推
07/06 19:53, 3年前 , 57F
在講預售屋免稅額的果然是沒買過房的
07/06 19:53, 57F
推
07/06 19:55, 3年前 , 58F
現在免稅額剩下已繳款項的3%了 不是總價3%
07/06 19:55, 58F
→
07/06 20:03, 3年前 , 59F
其實都是個人論點，沒有系統性整理，邏輯推導及實地驗
07/06 20:03, 59F
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07/06 20:03, 3年前 , 60F
證
07/06 20:03, 60F
推
07/06 20:17, 3年前 , 61F
果肉很多啦
07/06 20:17, 61F
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07/06 20:23, 3年前 , 62F
不要加話梅 微糖少冰好喝
07/06 20:23, 62F
推
07/06 20:28, 3年前 , 63F
德國喝啤酒推
07/06 20:28, 63F
推
07/06 21:34, 3年前 , 64F
我去嘉義是都喝御可香啦 加話梅好喝
07/06 21:34, 64F
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07/07 11:11, 3年前 , 65F
結論，裝潢業者比半導體業者好賺太多太多
07/07 11:11, 65F
推
07/07 11:11, 3年前 , 66F
御香屋喝過一次，不懂有名的點在哪XDDDD
07/07 11:11, 66F
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07/07 11:12, 3年前 , 67F
各種裝潢班底的還不快開yt或實體班，DIY課程保證賺炸
07/07 11:12, 67F
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