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[閒聊] 貸款30年跟40年差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (低能兒看三小)時間3年前 (2023/07/06 19:47), 編輯推噓26(27推 1噓 52→)
留言80則, 34人參與, 最新討論串1/1
因為有些人來信 對於青安的強度 想要知道具體一點 我直接舉實例 貸款1000萬 2% 30年 月繳37000 40年 月繳30000 所以對於能取得40年房貸的買家來說 他對於貸款到手之後租金投報比較高 講實際這對首購增加財富非常友善 不論你是自住 還是投資 債務都會被通膨吃掉 對於不能取得40年 這麼低利的貸款 反而是虧了 比較可怕的是 我常講 房租是房價的地板 預售是房價的天花板 目前的房租對於房價的定價 市場應該是使用30年期 如果市場改成使用40年期的貸款去定價房地產 這就比較可怕了 以天花板來說 我不覺得會有什麼大變動 因為房價已經高在那邊等了 但是地板會大幅提升 你可以用更少的租金 支撐更高的房價 要做不動產 一定要緊握 時間跟金錢的關係 當然我不知道 要是有貸款之後 銀行會不會去查房子使用狀況啦 但是以邏輯推理 應該是很難做什麼查證 喔對了 反對青安 因為我沒得用 問就是反對 青安根本是炒房政策吧 想騙? 堅決反對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688644041.A.B6E.html
推
07/06 19:49, 3年前 , 1F
好政策我支持。
07/06 19:49, 1F
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07/06 19:50, 3年前 , 2F
又不是人人有資格，你說的很難發生
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推
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還有白癡說 不當40年屋奴 他要直接付現金
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這種人怎麼還不去死一死
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笨成這樣 可以去死了 活著沒意義
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推
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多繳10年利息啊 銀行愛死你
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推
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1000萬 20年要繳多少？
07/06 19:51, 7F
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07/06 19:52, 3年前 , 8F
我小孩如果說要把貸款早早清償 我一定打斷他的腿
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推
07/06 19:53, 3年前 , 9F
一堆沒投資的人在吹40年房貸比較好笑吧
07/06 19:53, 9F
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07/06 19:56, 3年前 , 10F
買了兩間 完全不支持這政策
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噓
07/06 19:58, 3年前 , 11F
已經連續幾個優惠方案與我無關了 政府到底會不會做事
07/06 19:58, 11F
推
07/06 20:01, 3年前 , 12F
我還有朋友對於自己只貸20年覺得很驕傲
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推
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買etf 你賺5% 分2%給銀行 嘻嘻 賺錢的方法跟你說了 不謝
07/06 20:01, 13F
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07/06 20:02, 3年前 , 14F
樓上我以為大家都知道這件事
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貸20年,以後也可以轉貸阿...
07/06 20:02, 15F
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07/06 20:08, 3年前 , 16F
一樣的錢 手上自由現金流當然越強越好
07/06 20:08, 16F
推
07/06 20:12, 3年前 , 17F
就是投資 低利貸款當然越長越久越多越好 這麼基本的概念
07/06 20:12, 17F
推
07/06 20:13, 3年前 , 18F
支持青安,因為手上有人頭戶可用XD
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推
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這政策爽死了，我一覺睡醒從魯空變房蟲
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推
07/06 20:34, 3年前 , 20F
呆頭鵝還是不會用啦
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繼續觀看房價噴
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推
07/06 20:54, 3年前 , 22F
其實簡單算一下就很清楚了。假設貸款1000萬，利率1
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.77%，不算寬限期。
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07/06 20:54, 3年前 , 24F
@貸30年：每月3.6萬，本利和1290萬
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07/06 20:54, 3年前 , 25F
@貸40年：每月2.9萬，本利和1397萬
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貸40年看似要多付107萬，但不要忘記：貨幣真正的價
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07/06 20:54, 3年前 , 27F
值不是帳面數字，而是購買力。若以年均通膨率1.5%
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07/06 20:54, 3年前 , 28F
來算，代表你的債務每年都會被1.5%的通膨給侵蝕：
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債務延長越久，通膨侵蝕越多。
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07/06 20:54, 3年前 , 30F
@30年後，1290萬的實質購買力，是現在的1050萬。
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@40年後，1397萬的實質購買力，是現在的1053萬。
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07/06 20:54, 3年前 , 32F
40年房貸，雖然帳面上多付107萬，但跟30年房貸相比
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，你的財富的購買力其實只多減損3萬而已。
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07/06 20:54, 3年前 , 34F
而且因為你每月多了7000元的現金流，如果定期定額
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07/06 20:54, 3年前 , 35F
投入股市並配息再投入，假設年化報酬率4%，30年後
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07/06 20:54, 3年前 , 36F
你投資的本利和是480萬，遠遠超過房貸利息。
07/06 20:54, 36F
推
07/06 21:03, 3年前 , 37F
樓上精闢，可惜魯空還是一昧的認為會背一輩子貸款到
07/06 21:03, 37F
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老，所以不買房
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07/06 21:07, 3年前 , 39F
重點在於：你保留的資金必須拿去投資。當現金不斷
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07/06 21:07, 3年前 , 40F
貶值，股票和房產不斷增值時，你越早將現金轉換成
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07/06 21:07, 3年前 , 41F
股票和房產，時間越久，財富增值的差距就越大。
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07/06 21:07, 3年前 , 42F
但若你留下的錢不是拿去投資，而是拿去買手機、吃
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07/06 21:07, 3年前 , 43F
大餐等消費，那40年房貸確實不如30你房貸：既然你
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不投資，不如強迫自己早一點還掉貸款。
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推
07/06 21:08, 3年前 , 45F
mk大最後還是先嗆先贏XDDDDDD
07/06 21:08, 45F
推
07/06 21:22, 3年前 , 46F
連續幾個優惠政策我也都吃不到啊…然後砍醫療150億
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07/06 21:22, 3年前 , 47F
補助私校，頗呵
07/06 21:22, 47F
推
07/06 21:37, 3年前 , 48F
sp 論點很精準，可惜的是，看不懂的還是看不懂，中文
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07/06 21:37, 3年前 , 49F
到底是多難。
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推
07/06 22:12, 3年前 , 50F
sp超強
07/06 22:12, 50F
推
07/07 00:25, 3年前 , 51F
sp太客氣了 通膨算1.5%低於利率?
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07/07 00:25, 3年前 , 52F
主計處給的都高於房貸利率好嗎...
07/07 00:25, 52F
推
07/07 07:57, 3年前 , 53F
推
07/07 07:57, 53F
推
07/07 09:53, 3年前 , 54F
splendid大說得非常到位精闢。但是，金錢的時間價
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07/07 09:53, 3年前 , 55F
值這概念對於很
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多人來說太過抽象，他們只看得到帳面上的數字大小
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（哇，四十年貸
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款下來我要多繳好幾百萬給銀行），卻沒留意到那好
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07/07 09:53, 3年前 , 59F
幾百萬是現金終
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值，不可以直接拿來當作現在這時間點的現值看待。
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不過，如果世界
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07/07 09:53, 3年前 , 62F
上每個人都能理解這點，那就沒有笨人可以在底下幫
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忙墊底，這樣聰
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07/07 09:53, 3年前 , 64F
明人該如何往上爬，不是嗎？
07/07 09:53, 64F
推
07/07 11:08, 3年前 , 65F
推SP精闢
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推
07/07 11:12, 3年前 , 66F
推sp
07/07 11:12, 66F
→
07/07 11:13, 3年前 , 67F
青安從馬政府就開始了，這是幫助年青人的政策，我支持
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→
07/07 11:57, 3年前 , 68F
一定會有人說這樣多繳十年利息給銀行 顆顆
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推
07/07 13:57, 3年前 , 69F
利率低就是貸
07/07 13:57, 69F
推
07/07 14:22, 3年前 , 70F
SP大這個還沒算下去已還的本金還可以套出來再投4%，一
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07/07 14:22, 3年前 , 71F
直維持五倍槓，十年後就來退休，本金不套出來的投資報
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07/07 14:22, 3年前 , 72F
酬率就是房貸利率，套出來海闊天空我寧願一輩子跟銀行
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07/07 14:22, 3年前 , 73F
房東租房嘻嘻，以三千萬貸款的金額算了一下本金不還的
07/07 14:22, 73F
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07/07 14:22, 3年前 , 74F
月現金流投4.19%，基本上25年後終值大約是五千萬
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推
07/07 18:14, 3年前 , 75F
推文好有料 推推
07/07 18:14, 75F
推
07/08 05:33, 3年前 , 76F
沒得用堅決反對加一
07/08 05:33, 76F
推
07/15 06:33, , 77F
房板聰明專業的人多，我看八卦大概有九成智障不然就是公
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07/15 06:33, , 78F
關公司在帶風向
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08/08 16:07, , 79F
為什麼新青安是地板變高，月付變低，應該是房租變低吧
08/08 16:07, 79F
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08/08 16:07, , 80F
，除非新青安讓總價上升
08/08 16:07, 80F
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