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[新聞] 房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2023/07/10 20:48), 編輯推噓26(33推 7噓 36→)
留言76則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/898115.html 內文： 房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了 工商時報 方明 2023.07.09 新竹縣市受到竹科效應影響，近年來房價攀升程度令人咋舌，不過根據市調機構調查，新 竹推案熱區的竹北市，第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，新案價 位沒有再持續上漲，縣三重劃區也有舊案重新推出後，開價明顯下修，新竹房價創新高的 趨勢似乎已打住。 住展雜誌表示，竹北市高鐵特區去年進場的新案開價仍不斷走高，其中去年11月進場的「 豐邑之森」平均開價見到8字頭的新高價，目前該案已有23筆實價交易紀錄，平均成交價 為72.1萬元；另外，也是去年11月進場的「惠宇謙恆」平均開價76萬元，雖然開價不低， 但因建商品牌加持下，該案目前實價已有106筆交易紀錄，銷售率達86%，平均成交價也達 74.5萬元。 今年1月進場的新案「珀伽索斯」開價70萬元，該案僅有18戶，但目前已有13筆實價交易 紀錄，平均成交價為65.5萬元。 據住展雜誌調查，竹北市今年第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是， 新案價位沒有再持續上漲，其中，高鐵特區的「鼎東賦」，規劃71戶（含3戶店面），主 力為52坪3房，標準層4併設計，均價開價65萬／坪，開價並未創高，而該案目前已有48筆 實價交易紀錄、銷售率約七成，平均成交價為59.1萬元。 此外，縣三重劃區近二年進場的新案平均開價在6字頭之上，其中2021年進場的「竹風樹 海」平均開價來到71.5萬元，該案規劃113戶住家，目前實價僅有26筆交易紀錄，平均成 交價為65.1萬元。 而去年進場的新案「上德逸」、「椰林青靚」平均開價分別為60萬及62萬元。值得注意的 是，根據住展雜誌調查，位於竹北市縣治三期重劃區的「世乾宅」，去年7月推出時平均 開價65萬/坪，今年5月重新進場後，平均開價已大幅下修至51萬/坪，下修幅度逾二成， 該案目前有2筆實價交易紀錄，平均成交單價為49.6萬元。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，年初以來，大新竹房市熱度明顯降溫，建案成交速度放 慢，新建案因而調整銷售策略，不再以創價為目標，以線上建案銷況來制定開價範圍，後 續因少有新案開高價拉抬，區域行情逐漸穩定，使本來觀望中的業者逐步啟動推案計畫， 期望在房價還在相對高點時，將旗下建案賣到好價格。 心得： 竹北房價下修幅度兩成 這消息一出 會讓周邊買芎林、竹東、新埔、新豐的人哭出來... 最近已經有人求平轉脫手 因為要交屋可是知道貸不出來這麼多而且不好賣 有想買這幾個區域的人可以多留意砍價 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688993286.A.114.html
推
07/10 20:49, 3年前 , 1F
三大護法 sci yougot Zhuhai 表示：
07/10 20:49, 1F
→
07/10 20:50, 3年前 , 2F
zhi
07/10 20:50, 2F
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07/10 20:51, 3年前 , 3F
麻煩新竹王sch 發表一下感想謝謝
07/10 20:51, 3F
推
07/10 20:52, 3年前 , 4F
善化套牢仔眼紅起來
07/10 20:52, 4F
推
07/10 20:53, 3年前 , 5F
有啥好哭 回檔是給你上車的
07/10 20:53, 5F
推
07/10 20:54, 3年前 , 6F
07/10 20:54, 6F
→
07/10 20:55, 3年前 , 7F
不知道賣這種價格是不是來亂的笑死
07/10 20:55, 7F
→
07/10 20:56, 3年前 , 8F
某人還扯自己是龍脈仔，真的笑噴
07/10 20:56, 8F
推
07/10 21:03, 3年前 , 9F
對了林北在善化只有一間房，而且打算送給我小女兒，不
07/10 21:03, 9F
→
07/10 21:03, 3年前 , 10F
像某人連美賣了N年沒人要，真的可憐
07/10 21:03, 10F
推
07/10 21:07, 3年前 , 11F
護法準備出來護航！
07/10 21:07, 11F
推
07/10 21:13, 3年前 , 12F
Sci快995
07/10 21:13, 12F
推
07/10 21:16, 3年前 , 13F
鼎東賦有點意外
07/10 21:16, 13F
推
07/10 21:18, 3年前 , 14F
宜蘭還在肖想會漲
07/10 21:18, 14F
→
07/10 21:18, 3年前 , 15F
買一堆垃圾地方在笑新竹
07/10 21:18, 15F
→
07/10 21:18, 3年前 , 16F
醉了
07/10 21:18, 16F
推
07/10 21:23, 3年前 , 17F
雖然新竹我不熟，
07/10 21:23, 17F
→
07/10 21:23, 3年前 , 18F
但戶數少的社區本來就比較難賣，
07/10 21:23, 18F
→
07/10 21:23, 3年前 , 19F
而且建商品牌也會有差。
07/10 21:23, 19F
推
07/10 21:27, 3年前 , 20F
盤子才買新竹
07/10 21:27, 20F
推
07/10 21:28, 3年前 , 21F
世乾宅，查了一下在三期最東北角的一塊地，兩向沒路，能
07/10 21:28, 21F
→
07/10 21:28, 3年前 , 22F
賣這價格已經頂天啦
07/10 21:28, 22F
噓
07/10 21:30, 3年前 , 23F
哪裡有降？
07/10 21:30, 23F
→
07/10 21:31, 3年前 , 24F
竹風樹海，這建商…..記得還沒蓋的時候開50，沒想到65還
07/10 21:31, 24F
→
07/10 21:31, 3年前 , 25F
有人買….
07/10 21:31, 25F
推
07/10 21:33, 3年前 , 26F
被一樓cue 那我來發表感想了 從我買25萬漲到60 總價不
07/10 21:33, 26F
→
07/10 21:33, 3年前 , 27F
多啦+2000而已 滿足了 穴穴指教
07/10 21:33, 27F
推
07/10 21:36, 3年前 , 28F
竹北sci 出來啊
07/10 21:36, 28F
推
07/10 21:37, 3年前 , 29F
鼎毅椰林最近都是過路客拿不到貨 科科 建商給VIP好
07/10 21:37, 29F
→
07/10 21:37, 3年前 , 30F
價格賣掉
07/10 21:37, 30F
推
07/10 21:39, 3年前 , 31F
太便宜了吧 樓下快買
07/10 21:39, 31F
推
07/10 21:41, 3年前 , 32F
沒人要接盤了嗎?
07/10 21:41, 32F
推
07/10 21:45, 3年前 , 33F
鼎東富灌在車位啊 應該要再+2萬來看
07/10 21:45, 33F
推
07/10 21:53, 3年前 , 34F
預售屋還是很難殺價啊
07/10 21:53, 34F
噓
07/10 21:56, 3年前 , 35F
賣這麼便宜是瞧不起我們科技新貴？
07/10 21:56, 35F
推
07/10 22:01, 3年前 , 36F
鼎東賦正常人買不到 竹風送我都不要 椰林上德大坪數買
07/10 22:01, 36F
→
07/10 22:01, 3年前 , 37F
不起 哪裡有降了？
07/10 22:01, 37F
推
07/10 22:10, 3年前 , 38F
投資客都跑光了漲個鳥
07/10 22:10, 38F
→
07/10 22:21, 3年前 , 39F
丟臉 可恥 房價問就是漲價 賣不出去加價賣 半年後就是對
07/10 22:21, 39F
→
07/10 22:21, 3年前 , 40F
方來求饒
07/10 22:21, 40F
→
07/10 22:25, 3年前 , 41F
蹦蹦蹦
07/10 22:25, 41F
推
07/10 22:31, 3年前 , 42F
這樣對中古屋不利
07/10 22:31, 42F
→
07/10 22:31, 3年前 , 43F
我覺得要看到跌政府才會收手 跌一點點意思意思也好
07/10 22:31, 43F
噓
07/10 22:31, 3年前 , 44F
你加油吧
07/10 22:31, 44F
→
07/10 22:43, 3年前 , 45F
一瓶一億吧
07/10 22:43, 45F
推
07/10 22:51, 3年前 , 46F
鼎東賦配雙車 五百 高鐵東機能沒這麼好 離高鐵遠 這價不
07/10 22:51, 46F
→
07/10 22:53, 3年前 , 47F
貴 但以他位置也3500上下沒很便宜 豐邑森還是70賣掉
07/10 22:53, 47F
推
07/10 22:57, 3年前 , 48F
加上學區非東興可能也有影響 看來越靠近四千阻力越大
07/10 22:57, 48F
推
07/10 22:58, 3年前 , 49F
只好等新竹提高豪宅線了
07/10 22:58, 49F
推
07/10 22:59, 3年前 , 50F
從20漲到70 然後從70跌到65 叫作有跌..
07/10 22:59, 50F
→
07/10 22:59, 3年前 , 51F
那個70本來就是喊給你砍的
07/10 22:59, 51F
推
07/10 23:23, 3年前 , 52F
yo 不管怎說 7初喊不漲了？ 你們推文很鬧喔
07/10 23:23, 52F
噓
07/11 00:08, 3年前 , 53F
拿鼎東賦出來講有夠外行
07/11 00:08, 53F
推
07/11 00:31, 3年前 , 54F
糕點到了
07/11 00:31, 54F
噓
07/11 00:46, 3年前 , 55F
這種外行到不行的風向文一堆人在轉發…
07/11 00:46, 55F
噓
07/11 00:52, 3年前 , 56F
新竹盤子準備套到最高點了，一輩子辛苦的錢都all in在房地產
07/11 00:52, 56F
→
07/11 00:52, 3年前 , 57F
了哭哭
07/11 00:52, 57F
推
07/11 01:10, 3年前 , 58F
某J我要不要拿實登打你臉？
07/11 01:10, 58F
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07/11 01:11, 3年前 , 59F
從2字到現在4字不是漲？你的連美目前才4字，金可憐
07/11 01:11, 59F
→
07/11 01:13, 3年前 , 60F
重點是你買在4字頭，想賺一百多，賣了一年多都沒人要，
07/11 01:13, 60F
→
07/11 01:13, 3年前 , 61F
好好好可憐唷嘻嘻
07/11 01:13, 61F
推
07/11 01:16, 3年前 , 62F
對了Jodaro 你吹了一年多卻沒有效果，在炎熱的天氣下會
07/11 01:16, 62F
→
07/11 01:16, 3年前 , 63F
不會覺得很冷？XDD
07/11 01:16, 63F
推
07/11 05:50, 3年前 , 64F
剛剛看一下實登，目前宜蘭市最高的跟你的連美破房差不
07/11 05:50, 64F
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07/11 05:50, 3年前 , 65F
多笑死
07/11 05:50, 65F
→
07/11 05:51, 3年前 , 66F
07/11 05:51, 66F
推
07/11 08:53, 3年前 , 67F
可能追價力道也弱了 發哥上半年 年減35% 分紅如果照比例
07/11 08:53, 67F
→
07/11 08:53, 3年前 , 68F
要打65折 難怪很多人說明年中位數是250保衛戰
07/11 08:53, 68F
推
07/11 09:14, 3年前 , 69F
請問樓上250是什麼意思阿？
07/11 09:14, 69F
→
07/11 10:00, 3年前 , 70F
yg56賣掉你在搬到雲林去齁，別吹了好嗎又不會賣
07/11 10:00, 70F
噓
07/11 16:42, 3年前 , 71F
竹南頭份爽翻天，繼續漲
07/11 16:42, 71F
→
07/11 22:24, 3年前 , 72F
工程師畢竟是受薪階級，追價力道真的不夠，一段時間追
07/11 22:24, 72F
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07/11 22:24, 3年前 , 73F
不上台中新北了，台中最高95，新北最高已過110，新竹
07/11 22:24, 73F
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07/11 22:24, 3年前 , 74F
現在要站穩70幾都有難度
07/11 22:24, 74F
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07/11 22:25, 3年前 , 75F
豪宅線是藉口罷了，資本夠厚就像七期或是新板直接買超
07/11 22:25, 75F
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07/11 22:25, 3年前 , 76F
過豪宅線
07/11 22:25, 76F
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